新浪乐居讯(编辑 左玉婷)在7月南京楼市认购量破万套大关之后，进入8月，南京楼市似乎也因为连日的高温而开启了“避暑模式”。继8月首周新房认购量环比下跌25%后，上周全市新房认购量环比再度大跌三成多。>>>8月24日乐居免费看房团报名入口
上周6家楼盘推新 江北板块房源上市量依旧领跑
据新浪乐居统计，包括都市圈在内，上周共有6家楼盘推新，并且都是集中于8月10日上市。<<<亚泰梧桐世家电商好房5900元/平米起售
作为今年以来热度最高的板块，江北板块在上周末有两家楼盘推新，在房源推新量上依旧是全市主力。其中桥北刚需大盘天润城于上周六加推了15、18号楼两栋房源，均为面积77、98平米的小户型，共计216套，开盘均价在9500元/平米。而此次推新依旧维持了之前的优惠额度，即全款98折，按揭99折。>>>8月17日华山山庄专场看房团报名
地铁盘加上市场上稀缺的中小户型房源，令天润城这批房源一推出就得到争抢，特别是低总价的77平米户型，更是备受青睐。率先“抢”到一套该户型房源的李先生就表示:“总价才70多万又是地铁盘，这都是我们刚需置业时最看重的。”从现场销控表来看，受到刚需群体追捧的该批房源当天去化达到八成。>>>8月17日石林大公园专场看房团报名
同日上市的另一家江北楼盘杏林北苑，“运气”似乎就不太好。该项目此次拿出的是4、7号楼，主力户型为86、118平米，共计132套，这也是该盘继今年4月20日首开后的第二次加推，开盘当天均价在8900-9000元/平米左右。开发商透露的销售数据是31套，因为户型和价位定位都是最大的刚需置业群体，所以项目方也是并不担心后期去化情况。
上半年推新房源偏少的城北板块，上周六也是有一家楼盘推新。位于迈皋桥附近的大地伊丽雅特湾，加推了其25号楼楼王中区的32套房源，面积93-234平米，折后均价约19000元/平米。当天此批偏改善的房源中，售出11套左右。【热点新闻：公积金账户有变动 短信告诉你】
此外，最近鲜有“露面”的江宁板块在上周六有一批改善房源入市。
7月初首次开盘去化8成的法兰谷，8月10日加推1号楼，共计20套房源，面积134、139平米，开盘成交价在16000—17000元/平米，当天有十余套大平层得到认购。借助连续两次推新快销的势头，法兰谷 的项目负责人表示，“8月项目还将加推40余套新房源，来满足不少意向客户的需要。”
另外，都市圈的碧桂园如山湖城。在上周六推出30套别墅，户型面积为150-250平米，均价只有6500元/平米。开发商的数据显示，有10套别墅房源已经售出。同样是位于都市圈的天正理想城，同日加推了4号楼4、5、6三个单元的102套房源，户型面积分为87、105、120平米，而紧靠仙林东和开盘6500元/平米的成交价，也令该项目推新当天便销量过半。【热点新闻：大热板块有房卖不出 江北盘十天认购不足一成】
上周认购量再度下跌37.3% 市场调整影响短期供求
从上周的房源推新情况能够发现，如果扣除都市圈项目，全市新增房源供应仅为400多套。反映到数据上，则是新房认购量的大幅下滑。网上房地产数据显示，截至8月11日20点，上周(8.5—8.11)全市商品住宅共认购1362套、成交2024套，日均认购量仅为194套。与前一周 (7.29—8.4)认购2171套、成交2050套的数据相比，认购量环比下跌高达37.3%，成交量下跌1.2%。
此外，受亚青会影响，南京众多的建筑工地特别是有亚青会比赛场馆或接待任务的河西、江宁、江北三大板块相关楼盘，将暂停施工一个月。这也直接影响了8月的房源推新量，预计纯新盘仅有4家，计划推新项目则是52家，这个数据在7月则超过了70家，而依照之前的市场走势来看，实际上市量可能更差。
对于8月初楼市所呈现的“避暑模式”，南京房地产促进会秘书长张辉认为，从季节上看，8月是传统的供应淡季，今年又逢亚青会，因而也是加剧了供求的紧张，此外经过前7个月的大幅去化，开发商也需要进行一定程度的调整，众多因素影响之下，也就出现了当前的局面。
