“新国五条”新政落地、清明节假期、持续恶劣天气……屋漏偏逢连夜雨后到来的“黄金4月”，楼市燃烧了一个季度的旺销之火有没有熄灭？
表面看来，火势小了。相关网站的监测数据显示，4月1日至14日，广州十区两市一手住宅网签仅2889套，比3月份最后两周的5434套接近“腰斩”。4月份前半个月，金价狂泻；在楼市，似乎也看不到“黄金”。
然而，商家依然信心爆棚，对黄金月的收成充满期待。有业内人士表示，保利地产首届房产推介会的活跃交投以及推新货楼盘超七成的高消化率表明，今年第一季度以来的看涨楼价预期没变，整体市场氛围没变。这个黄金月，不是有没有黄金的问题，而是能抢到多少黄金的问题。
新货消化率仍有七成
4月份前半个月一手住宅网签量大幅缩水，不是广州独有的现象，同为一线城市的北京，同样没有躲过此劫。北京住建委的网签数据统计，4月8日-14日，北京全市新建商品住宅网签总量为2845套，日均网签406套，比3月份的日均网签量下跌了37%。
此前业界预计，“新国五条”地方细则出台后，会把需求从二手市场挤向一手市场，不过从目前的网签情况来看并不靠谱。合富辉煌(中国)首席分析师黎文江认为，在20%的所得税全面征收之前，二手买家不会转向一手，估计征收后，转向的买家也不会太多。
网签量的大幅下滑，并没有影响商家的信心。以往每次新政落地，商家很快会展开降价促销。近期，虽然有开发商送8.5折利率、送宝马，但同时，也有番禺、 南沙、花都、荔湾等区域的楼盘，推售新货时涨价。相关网站数据监控中心对广州十区两市60个热销楼盘(每个区抽样5个热销盘)的监控统计显示，4月份前半个 月，报价上涨的楼盘占比达20%，远高于报价下调的5%。无论是推千套洋房的刚需楼盘，还是推十来栋别墅的高端楼盘，都认为“4月份会有好收成”。
“对开发商来说，他们更多地看个盘成交热度，而不是看全市的网签情况。”业内人士吴定金分析认为，全市网签量多少受很多因素的影响，例如有效供应量不 足，例如恶劣的天气，例如清明节假期等，个盘的成交更能反映市场的实际状况，“据我们监测，近期不少推新货的楼盘价格上涨，但消化率仍可达七成，说明楼市 交投依然活跃，市场预期没变，成交势头没变”。
实际成交高于网签量
直至4月中旬，仍有城市没有出台“新国五条”的地方细则，这次调控，会否最终不了了之？
目前讨论调控效果言之尚早，但如果仅靠当下的细则，只会在表面上影响楼市数据。增城某项目的营销负责人告诉记者，目前的细则，会影响到网签，但并不影响 成交。“我们楼盘在3月份成交了7栋别墅，因为价格太高，不敢网签，怕房管局约谈。”据记者了解，成交了但没有网签的，不仅仅在增城，在珠江新城、白云新 城，都存在相同的现象。
即使限签、限售等政策会影响成交，但也难以影响市场需求，黎文江表示，目前房贷收紧的可能性很小，货币贬值预期很高，人们对未来房价的上涨预期仍较为普遍。
成交能否达80万平方米？
对于时下的广州楼市，广州方圆地产顾问有限公司副总经理赖峥并没有盲目乐观，“现在投资客、大户型买家确实谨慎了，但即使如此，4月份市场的活跃度也不会比3月份差”。
合富辉煌在今年“五一”广州楼市预测报告中同样指出，预计今年“五一”黄金月(4月1日-5月3日)广州商住市场整体平稳，成交量保持去年第四季度以来 的较高水平。去年第四季度以来，广州月均成交面积保持了80万平方米以上的高水平，是广州楼市近几年一手住宅成交最活跃的时期之一。
商 家对黄金月信心很足，推新货楼盘的交投依然活跃。但是，成交量能否达到80万平方米，还得看新增供应量能否跟得上。“如果黄金月的新增供应量跟得上，并且 主要集中在中小面积的刚需产品的话，那么成交量会较高；如果新增供应跟不上，并且集中在大户型的改善型产品的话，要有80万平方米的成交量比较难。”黎文 江认为，4月份前半个月的成交量有点低了，要想达到前两个季度的成交水平，接下来的供应量必须要赶上。而新增供应量能否跟上，取决于项目的工程进度，也取决于政府会否为新货放闸。
