??新浪乐居讯 （新闻编辑 梁亚林）丈量芜湖，邂逅长江，长江之歌品质人居完美呈现。黄金滨江岸线唯一准现房——芜湖长江之歌2#楼95-170平艺墅大宅现全城预约……这座被定位为“第五代艺术建筑”的精品豪宅，不仅刷新了滨江一线的颜值，也迅速获得广大市民朋友的广泛关注。
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??2014-2015年作为一个政策调整的窗口期，暖市政策绿灯齐开;而长江之歌2号楼选择在这时候入市发售，再度掀起购房者的大讨论。项目定位?未来规划?物业归属?本期乐居专访诚邀芜湖长江之歌总经理郭欣女士，为大家深入解读长江之歌，并看看她眼中的芜湖楼市是怎样的一番景象。
专访长江之歌总经理郭欣:20年地产风云见证者
??从计算机人才蜕变成楼市”达人” 郭欣用行动证明自身价值
??新浪乐居：您本人从事地产界事业至今多久?当时是什么样的契机让您选择跨入房地产这个行业?
??郭总：我自1995年进入房地产行业，当时是在杭州。首先是一家建设银行成立房地产中介公司，也是杭州成立的第一家房地产中介公司。我当时学的是计算机专业，也正是通过计算机技术打开了进入这家公司的大门。
??之后在公司发展过程中，慢慢觉得自己的性格等各方面，都比较适合进入房地产销售这个领域，机缘巧合就开始接触并逐渐进入到房地产行业，一直走到今天。
??新浪乐居：接下来请郭总给我们介绍一下长江之歌所隶属的国都集团的一下基本情况?
??郭总：首先说我与国都集团的缘分——国都集团成立于1997年，公司也是在杭州。由于我从事过房地产中介代理业务，恰逢国都集团开发公司成立，他们当时需要一个营销方面的人才，我就进入了国都公司。
??其次，国都房产是一家集金融和产业投资于一体的大型民营企业，主要项目集中在杭州，开发了国都公寓、凤起都市花园、国都发展大厦、阳明谷别墅等，等于说是住宅、别墅、写字楼项目都有涉猎。而说到国都房产集团的巅峰之作，当然就是凤凰岛项目!该项目地处三亚，项目落地三亚正值国际旅游岛成立之时。也正是因为有了凤凰岛这个项目，才有了我们现在长江之歌这个项目。我们希望在江边，也建造一个大型的艺术性建筑群体。
??第五代艺术建筑 “生命体”长江之歌是您生活的最佳选择
??新浪乐居：作为芜湖公认的顶级滨江豪宅，紧邻长江，再加之土豪金弧形曲型立面，长江之歌一直是购房者所关注的焦点。您能不能给我们介绍一下项目的定位以及独特之处?
??郭总：长江之歌作为第五代艺术建造体，项目集人文、艺术和可持续性的艺术建筑于一体。它不仅是一个建筑物，更是一个生命体!选择长江之歌，就是选择了一座超曲面的建筑、顶级滨江豪宅，如果住在里面，不仅可以欣赏一个唯美的建筑，更可以深刻体会到人生的感悟。
专访长江之歌总经理郭欣:20年地产风云见证者
??新浪乐居：我们知道，2010年7月6日杭州国信名盛以36.23亿拍得城南1018号地块，正式把长江之歌项目带到芜湖。去年底，项目首次面市;而今2号楼也将推出。能不能给网友重点介绍一下项目的整体规划?
??郭总：长江之歌项目共计17栋，由高层和超高层建筑组成。目前已经完工的有9栋楼的一期和二期，包括1500多户，建筑面积大概20多万方。现在项目已经进入收尾阶段，我们目前在做的就是更好的售后服务，包括景观和绿化都在有条不紊的建设中。
??再说长江之歌的停车位，两层地下停位真正的做到人车分流，也给现在日益发展的社会解决了停车难的问题。同时，整个园区配套齐全，包括游泳池、网球场、羽毛球场……各种健身设施一应俱全。这样的一种建筑，我们相信它会给你的生活带来不一样的享受，提高你的生活质量，是你最佳的选择。返回芜湖新浪乐居首页>>
??国都物业管理 做您的贴身管家
??新浪乐居：对于购房者而言，小区物业及社区服务在购房要素中显得越来越重要。项目未来的物业管理是什么样的?能不能具体聊一聊?
??郭总：随着经济发展，购房者对物业的要求度也越高。这就好比产品的售后服务，一个好的售后服务决定了这个产品的成功与否。房地产企业对售后服务的重视度越来越高，我们在物业服务上也是如此。
??长江之歌有自己的物业公司——国都物业。该物业公司成立时间足以满足各客群的物业服务要求。在杭州，所有的小区基本都是由国都物业来管理，现在我们又把国都物业引入到芜湖。目前长江之歌房子基本已经建成，国都物业也开始介入管理，我们也在本土不断召集这方面的人才。长江之歌也进入最后的验收阶段，物业也都全程参与，一套套的去进行验收，以便于今后为业主更好的服务。
??均价6185元/㎡ “低开高走” 回馈江城百姓
??新浪乐居：项目目前的价位是怎样的?接下来会推出哪些计划以及购房优惠?
??郭总：目前长江之歌已经推出1号楼，即将要推出2号楼，今年还会陆续推出5#楼和7#楼。从目前已经开盘1#楼去化来看，近80%的去化率让我们看到了客户对项目的认可程度。
??说到长江之歌的价位，从让利于芜湖市民角度出发，遵从“低开高走”的政策。前期1#楼的均价6185元/㎡;接下来2#楼也即将推出，价位还未最终确定，但是现在购房可以享受到以下优惠：项目正携手新浪乐居开展电商优惠活动，购买2号楼100平米以下房源，预存5000元享10万元优惠，购买150平米以上房源，预存5000元享20万元优惠。
专访长江之歌总经理郭欣:20年地产风云见证者
利好政策层出不穷 楼市销售暖风不断
??新浪乐居：从政策面来看，2014-2015年明显进入了一个政策调整的窗口期。央行半年内3度降息，两度降准;芜湖政府层面银行金融、公积金政策等也是屡次出手，覆盖面涵盖了刚需、刚改购房人群，您觉得对项目乃至芜湖楼市会有什么样的影响呢?
??郭总：政府出台的政策一定程度上起到了救市作用。特别是芜湖政府对开发商的销售方面比较重视，尤其是存量房的去化，加之芜湖市政府今年也相继推出了很多新的政策，包括公积金贷款等方面，这都对芜湖楼市回起到了一定的促进作用。
??另一方面，芜湖存在大量的棚改和拆迁户，在这方面我们也在积极的跟进和联系。放眼全国而言，央行降准和降息更是一大利好政策!综合来说，不管是从芜湖还是全国，救市政策都对今年的楼市销售起到很大的促进作用。
??2015年下半年将进入房地产市场 房价稳中有升 楼市回暖可期待
??新浪乐居：对于购房者而言，最为关心的还是新政对房价的影响。从您的角度出发，您是否认为2015年芜湖房价有无波动?是否购房好时机?
??郭总：2015年上半年是金融的市场，今年的股市火爆是有目共睹的。下半年，我个人认为将进入房地产的市场，因为很多在股市获利的客户已经陆续的”逃离”出来，最后把钱投入房地产。这也不是纯粹的炒房，在投身房地产的同时，也改善家里的居住需求。特别是长江之歌这个项目，以大户型为主，主要面向改善型需求客户，因此给这部分的客户提供了一定的房源。
??说到现在是不是购房的好时机，我觉得是的。虽然去年芜湖的房价略有下降，但是前不久开始，各大开发商房价稳中有升，可能升幅程度没有一线城市那么明显，但是还是有一个回暖的迹象出现。
??好产品用事实说话 “走出去”战略把心安在芜湖
??新浪乐居：芜湖作为三线城市，一直存在“高库存、去化缓”的问题，您认为如何突破这一瓶颈?
??郭总：作为开发商来说，产品销售还是要看产品自身，接下来我们要做的就是”走出去“。不能把房地产市场仅仅局限于芜湖，可以面向全国。并不说然让北京人、上海人到芜湖来买房，而是让全国各地的芜湖人回到芜湖来买房，我们的策略是“走出去”，走出芜湖，做更多和广泛的推广。
??国际范长江之歌 走向全国不是梦
??新浪乐居：政策层面春风徐徐，但市场层面库存压力不减。您认为在这种大环境之下，房企立足的根本竞争力是什么?
??郭总：房企最大的竞争力还是产品本身，长江之歌与别家项目来比，拥有一定的竞争力，因为我们的房子是第五代艺术建筑。此外，长江之歌更有国际范，更可以走向全国。
??新浪乐居：请郭总对新浪乐居的网友送一句寄语吧!
??郭总：长江之歌将您的家置业在这里，您将幸福一生!返回芜湖新浪乐居首页>>
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