??時值五月，又到了小升初網上報名入學的時候。近日，市直屬公辦初中招生方案出爐，紫荊中學等4所學校的學區劃分跟去年一樣，而文園中學部分學區範圍，可能明年劃入新建成的鳳凰中學。消息一出，“學區房”再次成為市民討論的熱門話題，有業內人士預測，這次的學區調整的消息，短期內對於該區域涉及樓盤的影響有限。
不惜“以大換小”買學區房
??古有孟母三遷，今有“虎媽貓爸”為孩子讀書奮力廝殺，給孩子提供最好的教育資源始終是中國父母的古往今來的不懈追求。
??近期由趙薇、佟大為主演的電視劇《虎媽貓爸》熱播，劇中涉及學區房的一幕讓不少家長觀眾產生共鳴。女主角畢勝男想起幼升小免試就近入學的政策，為了給孩子換套學區房，入讀區重點學校第一小學，畢勝男賣了原本舒適寬敞的現房，通過仲介購買了報價奇高，還得現金全款學區老房子，想通過學區房解決子女入學問題。
??類似購買學區房的經歷同樣發生在珠海。黃小姐原本住在斗門區，為了給孩子創造良好的教學環境，黃小姐不惜變賣在斗門區的房子，花費150萬元，採用一次性付款的方式，在市區的五洲花城購買了一套約86㎡的房子。黃小姐表示：“主要是看中樓盤社區緊挨著香山小學，距離學校近，爺爺奶奶接送上下學方便，開發商承諾中學階段可以在重點中學二中就讀。”
市民表現淡定 業主暫未趁勢漲價
??日前，市教育局公佈《關於做好2015年市直屬公辦初中學校招生工作的通知》，明確義務教育招生堅持“免試就近入學”和“房戶一致”原則。據悉，今年初中的招生安排及紫荊中學、文園中學、珠海四中、九洲中學4所市直屬學校的學區劃分，與去年大致相同，沒有新的變化。
??根據檔通知，原屬文園中學將劃至明年新建成的鳳凰中學學區，範圍包括：以紫荊路與梅華東路交會處為起點，從黨校西側向西北沿山邊自然界限向西，至健民路向北延伸路段與梅界路交會處轉南，至梅華西路與健民路交會處轉東，經梅華西路、梅華東路至起點處所圍範圍。
??記者走訪了梅華西路和健民路附近的一家地產仲介門店，該店的置業顧問單東海告訴記者，原屬文園中學將劃至明年新建成的鳳凰中學學區範圍的樓盤，主要是以改善型客戶為主，他們會更注重生活品質和居住的舒適度，對於學區的關注度較小。
??單東海最近認識的客戶富小姐，打算在梅華西路附近買房。她坦言樓盤是否為學區房並非購房首要因素。
??相比黃小姐和富女士的經歷，曾先生表現更為淡定。曾先生夫婦現有三套房，10多年前，為了解決孩子讀書問題，在文園中學附近買了一套104㎡的房子，是可以入讀香華實驗小學和文園中學的“雙學區”房。現在曾先生的女子已經讀高三，他打算把房子賣掉，現委託地產仲介公司出售。曾先生坦言，文園中學部分學位明年或調整的消息對他基本沒影響，近期內既不會趁勢漲價，也不考慮降價。
業內觀察
??學位調整影響有限 長遠有利於均衡教育資源
??文園中學部分學位明年或劃入新建的鳳凰中學，對於該區域樓盤有何影響呢？
??在單東海經手的客戶中，三成人認為購買的房子是否為學區房，對於他們購買該區域的房子完全沒有影響，但七成客戶還是比較關心學區劃分的問題，有部分客戶擔心新建的鳳凰中學教學品質暫時無法達到文園中學水準。
??地產仲介公司正順地產海悅雲天分行經理張美成認為，“這次學區調整，對於認學區的客戶有所影響，例如二中的學區房價格會更為堅挺，但影響效果有限。”
??珠海萊斯實業有限公司總經理李永龍也表示，雖然消息已經出來，但是具體的政策細則還沒出臺，短期來說，對涉及的業主和家長而言，暫時不會有很大的影響。長期角度看，文園中學部分學位劃入到鳳凰中學，這是一件好事，不僅有利於教育資源的均衡發展，以後家長們購房可以有更多的選擇，不用非紮堆購買選擇性少的傳統學區房不可。
選購學區房溫馨提示
??◆選擇口碑好、正規仲介公司買房，如果通過業主直接買房，在購買學區房之前，需確認原戶主已將原房源戶口遷出，過戶後可以入讀學區學校。
??◆根據2013年珠海學區新政策，學區房面積要大於50㎡才有資格入讀學區學校。學生及其法定監護人在珠海同一行政區內有二套以上（含二套）全權房產的，按其建築面積在50㎡以上（含50㎡）的房產學區安排學位。
??◆在入學年份網上報名之前，所有購房手續流程需要全部完成。
??◆家長可直接聯繫教育局基礎教育科部門，詳細瞭解符合入學資格的條件。
