??上周末某项目开盘热销
??近日股市跌宕起伏，让不少股民操碎了心。与股市行情不同的是，自今年二季度以来，随着政策效力的持续释放，厦门楼市整体进入平稳上升通道。步入7月，不少开发商也吹响了下半年入市抢客的号角，包括国贸商城、西雅图、夏商·新纪元、保利叁仟栋在内的十余个楼盘有望在本月入市。
??六月平稳收官
??多盘发力抢客
??面临半年度业绩考核，楼市在6月迎来了“年中冲刺”阶段。据克而瑞机构数据显示，截至6月28日，厦门6月商品住宅成交2478套，成交面积超过28万平方米，整体表现可圈可点。
??6月的供应情况也同样呈现相应的热度。据统计，包括信和银湖天峰、禹洲香溪里、中澳城、建发中央天悦、特房银溪墅府、海西轻公寓等十多个楼盘均在6月开闸放量，并取得不错的销售成绩。集美区某项目的销售人员在采访时告诉记者，近期客户来电来访量和成交情况均有所好转，不少购房者在政策利好的刺激下由观望转为入市。
??此外，值得一提的是，上周末，央行再放大招，宣布自6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%。一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。这也是自去年11月份以来，央行第四次降息、第三次降准。
??此番降准降息可谓“双管齐下”，着实为购房者的供房压力减轻了不少负担。以贷款100万元、20年期限为例，按照等额本息的还款方式，降息后每月月供减少约141元，总利息共减少了3.39万元。对此，厦门大块文案总经理叶旭端认为，近十年来降息降准同时亮相，实属罕见。恰逢第三季度的到来，购房者应该好好把握7、8月的购房时机。
??下半年楼市启幕
??十余盘首战七月
??据不完全统计，7月预计有十余个楼盘计划开盘或加推。所推产品类型多样，刚需、改善及投资类购房者均可选择。
??其中，在楼市整体回暖的情况下，岛内豪宅市场表现热络，改善型需求集中释放的态势尤为明显。岛外方面，集美区依然是供应重镇。据悉，国贸商城二期同悦97-134平方米两三房近日开盘。住宅·园博1号、水晶湖郡、龙湖嘉誉、夏商·新纪元等项目均有计划加推。而海沧区的西雅图项目也将推出1#楼房源，主力户型为100-126平方米两三房。翔安区的中澳城日前开启了122平方米大三房产品认筹，起价约7210元/平方米。
??此外，纯新盘的首次入市也是7月楼市的一大亮点。据悉，位于环东海域的纯新盘———保利叁仟栋或将最早拉开下半年纯新盘入市的序幕。海尔华玺、东城合院、融侨观邸、禹洲卢卡小镇等纯新盘也计划下半年入市，为住宅市场提供更加丰富多样的房源。
??对于后市，克而瑞机构分析表示，由于上半年开发商推盘量普遍偏小，房企依然面临严峻的全年销售压力。从近期市场表现看，合理定价的项目普遍可以迅速走量。因此，在保证房源去化情况下房价很难大幅上涨，下半年仍将保持量升价稳的态势。
