臨近年底，開發商拼的不僅是銷售資料，還有拿地數量。來自克而瑞的資料顯示，今年12月1日至12月23日，18家在港上市內地房企新增土地建築面積逾900萬平方米，涉及資金逾500億元，同比增長超過100%。
“拿地之戰”年底愈演愈烈
“戰火”始終不斷的土地市場，在年底愈演愈烈，多家房企在全國範圍內血拼拿地。來自克而瑞的資料顯示，12月1日至12月23日，18家在港上市內地房企新增土地建面逾900萬平方米，投入總額逾500億元，同比增長超過100%。
12月18日，綠地、天鴻等7公司以16.8億摘牌濟南11宗地；九龍倉25.7億杭州拿地，攜綠城50：50合作開發；同日，綠地地產濟南濱 河置業有限公司以2.58億元拿下了天橋區濟濼路西側的5.88萬平方米的宅地。同時，粵房企也掀起了異地聯合拿地潮。12月18日，雅居樂聯合富力在廣 西以3.73億拿地。
從房地產企業來看，克而瑞資料顯示，恒大、中海等銷售業績排名靠前的企業資金充裕、補倉意願較強烈。其中，恒大耗資超百億元，獲取近90萬平方 米土地儲備。另外，像融創這類業績高增長的企業抓緊擴張佈局，為明年的銷售業績做鋪墊，今年12月以來新增土地儲備量220萬平方米，拿地金額近110億 元。
李瑩認為，企業聯合拿地的情況越來越常見，這將成為今後土地市場的大勢所趨，目前土地競拍日漸激烈，尤其是一線及核心二線城市地價高昂，房企通過合作拿地可以提升獲取目標地塊的概率，也在一定程度上有助於分擔風險。
標杆房企拿地更大手筆
在年底新一輪拿地熱潮中，標杆房企堪稱大手筆。如進入12月份，中海地產砸下85億元鉅資拿地，建築面積逾210萬平方米，如此大手筆拿地令業界人士側目。
12月5日，中海地產以總價39.12億元、溢價率198.4%競得福州一幅大型商住地塊，創下了福州縣級區域的最高土地單價6412元/平方 米，強勢進入福州市場。12月13日，中海地產以46.01億元的總價在瀋陽連奪4幅地塊，總建築面積達193萬平方米。在13天內，中海地產已連續拿下 5塊地，總投資達85.13億元。
另據中原地產研究中心統計的資料顯示，截至12月22日，保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海等10大標杆房企在本 月內的拿地金額已達到了353 .8億元。倘若加上前11個月2724億元拿地花費，今年內10大標杆房企的拿地金額已經達到了3077.8億元，刷新歷史新高，預計全年將突破3100 億元，同比漲幅超過100%。
值得關注的是，今年以來土地市場競爭激烈，地王頻出。根據CR IC監測，標杆房企今年共奪得了34幅地王地塊，而去年的數字僅為16幅。克而瑞分析師表示，從新增地王的類型來看，總價地王的數量遠遠多於單價地王，這 從側面反映了當前房企相對理性的拿地心態。“萬科作為龍頭企業，收穫了四幅總價地王項目，是50強房企中地王數量最高的。”
龍頭企業回歸一二線城市
“這些企業拿地城市主要分佈在北京、上海、重慶、廣西、山東、杭州等多個城市。”克而瑞分析師李瑩認為，但更多集中在一線城市，尤其龍頭房企更為明顯。
其實，今年以來，房企一直熱衷在一線城市拿地。克而瑞資料顯示，由於今年房企普遍調整了投資策略，加大了對一線城市的投入力度，從而促成了一線城市土地成交量出現83%的增長幅度，其中上海的成交量超過2000萬平方米。
“綠地、恒大、中海在一二線城市的拿地金額占比均超過了90%，其中綠地在一二線城市的土地投入金額占比達到了97%，在面積占比方面，綠地在一二線城市建築面積占比也達到了92.8%。”克而瑞分析師透露。
從進入城市來看，恒大地產今年總進入城市量為90，在龍頭企業中最多，而中海進入城市總量最少，僅為37個，明顯少於去年。克而瑞認為，這說明企業在房地產市場走勢不明朗的情況下，在新進入城市方面比較謹慎。
值得注意的是，恒大轉變以前專攻三四線城市的戰略，今年進入了北京市場，高調競得高溢價土地。
土地流拍大幅減少
由於今年房企普遍看好一線城市發展，紛紛在北上廣深搶地，促使這些城市的成交量大幅增長。土地流標情況亦大幅減少。資料顯示，今年土地整體流標率從去年同期的17%下降至今年的3%，並且自3月以來一直維持低位。
從成交金額來看，各地土地出讓金同比攀升顯著，其中，上海、北京、杭州三地的土地出讓金超過1000億元，地價較高的一線及部分二線城市土地成交量增長，進而帶動土地出讓金上行。
資料顯示，重點城市前11月土地出讓金總計16029億元，同比增長67%。
房企結構性缺地是主因？
面對房企如此“饑渴”拿地，不少業內專家認為，今年房地產市場表現良好，開發商資金充裕，加上樓市調控去行政化，企業多看好後市，所以拿地也大膽了。
地產經濟學家鄧浩志認為，今年房地產市場成交活躍使房企回籠資金加快，再加上半年融資管道暢通，且成本低廉，使房企拿地有了資金保障。另外，政 府推地積極，在供應量持續增加的情況下，成交也在不斷放大。“今年房子賣得好，很多開發商呈現結構性缺地的現象。”中國房地產資訊集團分析師薛建雄認為， 一些賣得較好的品牌房企在個別區域面臨明後年沒專案可做的困境，這也是部分房企急著拿地的原因。
在12月份熱火朝天拿地的中海，相關人士近期曾明確表示，公司目前沒有銷售及財務壓力，補充土地儲備是公司快速開發和銷售的重要保證。
專家看市
滿堂紅研究部高級經理周峰：
誰早拿地誰搶佔市場先機
縱觀今年的房地產市場，儘管調控政策從年初一直延續到年底，且在大城市裡面還有不斷加深的趨勢，但開發商旗下的專案銷售速度還能保持大致穩定， 故到年底時，可開發的量或許不多了，站在長遠發展的角度去考慮，房企一定要繼續在土地市場上拿地作為儲備資本。而且，在十八大結束後，大部分房企都樂觀估 計2014年的調控力度會有所放鬆，客戶入市的限制也會適當減少，故早拿地囤積，便掌握未來交易市場的先機。
廣東工業大學城市與房地產學者、高級經濟師申格聯：
拿地數量增加得益於銷售增長
開發商拿地數量增加得益於銷售的增長。在年底資金回籠後按照一定的財務原則，應該形成土地面積庫存、流動資金庫存和現有待售面積庫存各占一定的比例。新增土地建築面積的增長應該是房產公司資金充裕並且對人民幣通貨預期較高的考量而做出的反應和對策。
當然，地產公司支持地方政府老大哥緩解債務壓力也是大力購地的一個重要元素。
