长沙微客圈走进德思勤 综合体承载城市升级

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  新浪乐居讯(编辑 桑思)用“满城尽是综合体”来形容长沙目前的房地产市场再贴切不过了。如此现状不禁让人发问，长沙需要这么多城市综合体吗？意义何在？什么才叫真正的城市综合体？5月25日，在团长阳光壹佰(湖南)置业发展有限责任公司副总经理朱李平的带领下，长沙微客圈专家品鉴团走进长沙市场最负盛名的城市综合体项目之一——德思勤城市广场，共同探讨长沙城市综合体的未来。

湖南德思勤投资有限公司营销策划总监谢春华为长沙微客圈专家品鉴团介绍项目

  城市综合体承载着商圈升级、城市升级

  城市综合体，无疑是近两年来长沙房地产投资市场最火热的类别，也是目前房地产开发商最热衷于开发的产品。体量庞大、业态完善、影响范围较广是这些项目的共同特征。

  生产这些“庞然大物”的意义何在？

  在5月25日“长沙微客圈专家品鉴团走进德思勤城市广场”品鉴会上，创普集团人事行政总监兼汀湘十里销售部经理李杰李杰认为，长沙是当之无愧中部六省最具活力的城市，而城市综合体产品不单是钢筋水泥的堆砌，而是承载了这个企业、这个城市的梦想，更是承载了这个城市市民的梦想。

  在微客圈专家看来，要用发展的眼光看待城市综合体。“长沙作为未来的千万级大都会，商圈需要各种个性。” 湖南建安房屋联动营销有限公司董事长兼总经理郭冠军分析，目前长沙拥有的都是比较传统、自然形成的商圈，而实际上未来长沙应该有一些不同主题的商圈，以大型社区为主题，或是以大型办公为主题等等。当然，形成商圈的源动力必然在于拥有大规模。

  “德思勤这么大的规模，能够担当起南城商务和商业结合的领袖项目，对德思勤的未来我是持续看好的。”郭冠军毫不掩饰自己的期待。

长沙微客圈圈友在品鉴会上还不忘发微博直播品鉴过程

  长沙综合体市场比较正常 没有泡沫

  尽管城市综合体是商圈发展、城市发展的必然，但长沙一窝蜂涌入这么多城市综合体，是否会产生泡沫？

  据不完全统计，长沙五一商圈的大型商业网点总面积约22万平方米。而目前长沙房地产市场有30余家城市综合体，不少城市综合体的大型购物中心，面积就超过20万平方米，能轻松装下整个五一商圈。

  “长沙跟成都城市规模在一个级别，成都有一两百家综合体。” 长沙市网上行互动传媒有限公司副总经理罗情情认为，成都的综合体量有一些泡沫，但是长沙市场比较正常，并没有泡沫。而邓新辉更是直言，“从长远来看，长沙综合体还远远不够。”

  湖南金隅阳光投资有限公司营销策划部部长邓新辉分析，按照中等城市商业人均面积来核算，一般是1：1到1：1.2的比率，而长沙到2020年应该会发展到700万人口。另外，他还表示，长沙的海陆空交通发展比较快，凝聚力肯定会越来越足。

   德思勤城市广场：要成为第二个省级商圈

  一个新生的事物总会有太多的“效仿者”，“城市综合体”这个名头又能带来很高的社会及经济效应。在大片“城市综合体”之中，德思勤广场又是如何突围，脱颖而出引发投资者热捧、社会广泛关注呢？

  湖南德思勤投资有限公司营销策划经理杨正宇表示，德思勤要成为第二个省级商圈。而作为一个中心型的综合体，他认为核心不在商业上，“我们做了14栋甲级写字楼，原来的公寓也有很大一部分改成了小写字楼，就是因为我们认为对于一个区域的发展来说，它最核心的竞争力不是购物，而是大大小小成千上万的企业在这个区域聚集，给这个区域所带来的活力，商业、文化等，都是为商务所做的配套。”这一观点似乎与其他强调商业的综合体有很大区别。

  14栋甲级写字楼加上8栋新兴写字楼，如此体量在过去从没有人想过要融合在一个项目里。

  “做规划必须要有一个长远的眼光，5年、10年、15年，一个综合体不能就过时了。”杨正宇还指出，长沙将来是三条高铁交汇，京港、沪昆、渝厦高铁，长沙未来是南中国的交通枢纽中心，高铁承接的是珠三角、长三角的产业转移，长沙是承接的第一站，“长沙拿什么来吸引产业转移呢？原来的五一商圈交通、停车、城市形象各方面实际上有一个瓶颈，长沙需要一个多极化的发展才能承载这个城市的价值。”

  当然，如何证明一个项目的价值主要还在于后期运营上。品鉴团专家中茂地产大都汇营销总监刘飏也提出，“规划是第一步，销售是第二步，运营是第三步。一个好的商业产品真正的价值是在运营上的价值。希望德思勤在产品实践上考虑一下，不希望引领长沙商业的一个好产品在细节上失败了。”