隆盛地产总监王展望
2013年楼市将“稳中有升”
稳：一是经济企稳(中国制造业采购经理人指数MPI连续4个月回升，并站上50%的荣枯线)，货币政策和银行信贷政策继续稳中有进，这是决定房地产市场命门的机要。其二，中央习李新一届领导班子刚刚上台，政经格局以稳定为第一要务(不会急于启动深水区改革的顶层设计如收入分配改革、官员财产公开、房产税、遗产税等等，去触既得利益集团的霉头)，相关宏观调控政策——包括楼市政策，会保持连续性和稳定性。
升：包括两个方面，一是“量升”，一是“价升”。这是从四个维度来判断的。
1、地产商——就是地方政府。地方政府换届，以政绩目标为导向，需要土地财政和房地产税收财政的核心财源支持，有钱才能办大事。因此在目前稳步上升的楼市背景下，逐利性土地出让、以获得更多财政收入不可避免，因此其对楼市调控执行也是一种暧昧态度，这是地价提升的源动力。
2、开发商——2012年销售不错，资金回笼不错，2013年是“不差钱”的，因此不可能象2011年12月-2012年3月那样为保命(保现金流不断裂)去大幅降价销售，目前开发商一定惯性“趋升”，这是房价稳中有升的源动力之一。
3、买房人——买涨不买跌，永远是大多数人的行为模式，因此永远是大多数买房人在房价更高的时候被迫入市。这是房价稳中有升的源动力之二，也是销量上升的核心源动力。
4、舆论角度：新型城镇化、智慧城市——李副总理提出的“新四化”之一，中国未来发展的源动力。加之国民收入倍增计划，这极大地焕发了地产商、开发商的信心！中央都这么讲了、定了，媒体和开发商一定会扩大化舆论宣传，在舆论宣传上让买房人心惊胆战，恐慌入市。
但中央绝不会容忍房价大涨，所以形势将“稳中有升”。
2013：房地产商的“三九严寒”已过去
目前宏观经济在复苏，货币政策和银行信贷政策继续稳中有进。开发商资金压力开始缓解，所以说三九严寒确实已经过去了，并且新型城镇化、智慧城市又使得地产商、开发商越来越有信心。而泉州作为3-4线城市，具体情况将迟滞于全国3-4个月。
2013开发商：抓住黄金时机 实现最大化价值
2013年开发商一定是追求“把握好时机，适时推盘，继续扩大战绩”。业绩=销售量×销售价，在合适的时机，扩大量价——就是把更多的房子、在售价更高的时候卖出！这就是周期性态势下房地产经营的精髓：把握楼市趋势，抓住黄金时机，实现最大化价值。
但这并非所有开发商都能做到的，开发商也分：先知先觉、后知后觉(一批、二批、三批)、犹豫不决、不知不觉。跟买房人是一样的，因此就有开发商与购房者的价格博弈。
楼市：目前依然处于“惯性回升阶段”
从2012年3月起，楼市就开始步出“从2011年11月开始的楼市低谷期”，由于手头上的“活钱”慢慢变多，开发商开始减少优惠幅度，房价由“下跌趋势放缓”转入“逐步回升阶段”。目前依然处于“惯性回升阶段”。
购房者：需把握楼市周期 低价购房
作为购房者，如果没有在本波楼市周期的低谷期(2011.11-2012.4)抓住低价购房机遇，就要尽可能在“楼市回升阶段”的初期、中期果断介入，切不可延迟到“楼市繁荣期”的房价高点买入。对于有购房需求的人，我的建议总结起来就是一段话：“把握政策调控周期，踏准市场节奏和时机购房，获取最大化的时机价值。”
