备战黄金月 子弹粮草全在郊区

  一手市场

  “十一”黄金月前夜

  据阳光家缘实时监控数据显示，上周广州中心区全军覆没，六区无一宗成交，创下广州楼市近两年首次零成交纪录。而近郊楼市则呈现出截然相反的成交情况，成交量突破2000套。尽管尚未正式进入“金九银十”，但市场的特征已经反映出本轮黄金月市场结构的失衡。

  今年黄金月，几乎子弹粮草全囤在郊区了，有九成供应位于郊区，而中心六区新增供应量极少，尤其是老城区，“吃鸭蛋”的可能也是存在的，区域市场恐怕也会相当淡静。

  中心区“吃鸭蛋”

  中心区可能“吃鸭蛋”看来将成为“金九银十”的一大特征。从近期监控到的预售证出证情况看，中心城区“限量取证”的情况非常明显，多个楼盘因价格“超红线”而拿不到预售证，就算取得预售证，也仅有几十套左右。

  尤其是越秀荔湾两区，今年“金九银十”仅有一个新盘元邦明月水岸准备入市，除此之外基本没有新盘应市，预计中心区将会缺席今年“金九银十”市场，想买中心城区房子的买家只能在旧盘里面淘货或暂时观战了。

  郊区持续大热

  从最近三周取得新增预售证的盘源分析，南沙、番禺、花都、增城新盘新货供应量大增，低价位楼盘的占比大增。记者连日走访了部分近郊新老项目的销售现场后发现，不少房企都在调整旗下项目的开盘销售周期，意在加快推盘速度，争取项目能在“金九银十”期间顺利入市。尤其是近郊的刚需盘，目前市场热度还很高，认筹状态都比较理想。

  预计在市区高价盘严格限签的基础上，外围板块刚需盘仍会大热，而网签量骤增，很可能促使这个黄金月广州一手房的网签价出现明显的高位回落。