编者按：3月1日，国务院办公厅颁布新国五条细则，至今已有一个月的时间。然而，与当初的设想不一样，3月苏州楼市的实际情况似乎与政策初衷背道而驰：楼市不仅没有降温，反而越烧越旺。一方面，恐慌的购房者纷纷出手“抢房”；另一方面，开发商也都扎堆开盘。进入3月以来，平均每周末都有5家以上楼盘开盘，连夜抢开的现象更是不在少数。
新浪乐居讯(实习编辑 夏天凡)据苏州新浪乐居新闻中心统计，3月1日至4月1日期间，苏州市区57家楼盘中就有17家的房价出现了上涨。本站在走访了湖东4个热门楼盘后发现，这一情况体现得更为明显。某盘最高上涨了1500元/㎡，涨幅达12.5%。虽然房价上涨，但是作为购房热门区域的园区，仍面临一房难求的局面。据悉，几大热门楼盘都将于二季度推出最后的房源，一场收官大战在所难免。
新政后湖东房价上涨 最高达1500元/㎡
本站编辑在走访后发现，与前一批次的房源相比，湖东几个楼盘的价格均出现了不同程度的上涨。
作为湖东的标杆房企，中海地产进驻苏州已有9个年头，9年间，其在园区已经开发出了7大区，目前可售房源已不多。据业内人士分析，中海对苏州楼市的价格一向比较敏感。大热项目橙郡在去年5月份时的价格是9300元/㎡，随着楼市的逐步回暖，10月份上升到9600元/㎡，直到今天，七区的价格已经定在了11000元/㎡。如今，它在园区的最后一宗地块即将面世，但它价格上涨的脚步却并未停下。对此，置业顾问钱先生直言不讳：“具体价格还没出来，但这可能是中海在园区的最后一宗待开发地块，均价一定会高于7期的11000元/㎡。”
位于白塘公园西侧的绿地华尔道名邸同样如此。它在1月份推出130-140㎡户型时，均价是12000元/㎡，目前仅剩了十几套房源。本月中下旬它会有最后的两栋楼面世，价格却已经涨到了13500元/㎡，上涨1500元/㎡，涨幅达12.5%。对此，置业顾问郭小姐表示，现在房源紧张，涨价是不可避免的。
除此之外，进入3月以来，雅戈尔太阳城天邑、澜调国际也均上涨了500元/㎡ ，相信这些并不只是个案。对此，大东方地产副总余陆峰表示，现在房价普遍都在上涨，二手房市场20%的个税使相当一部分购房者转向新房市场，需求增多房价便会有所上涨。
中海国际社区施工现场围墙
湖东主角轮番谢幕 二季度迎收官之战
虽然价格普遍上涨，但在售楼处现场，还是有很多市民前往购房，并呈现出了僧多粥少的局面。在白塘壹号的售楼处，购房者张先生说：“我今天是特地跟公司请假来看房的，再不买真怕买不到了，马上新政出台还不知道会有什么情况出现，这已经是今天跑的第三个楼盘了。但这儿最小的户型也只剩108㎡，这边估计是没戏了。”
仅是一街之隔的绿地华尔道名邸，目前也仅剩最后两栋房源，面积主要为84㎡、103㎡。路劲主场、水墨三十度、中海国际社区前期房源也即将消化殆尽，很多楼盘都同样呈现出房源紧张的局面。而它们最后的房源均将会集中在二季度上市，一场收官之战或许不可避免。
中海在去年12月10日的土拍大会上，以8.37亿总价、3819元/㎡的楼面单价拿下苏州土挂(2012)12号地块。仅4个月之后，该宗地块已进入施工阶段，案名也已确定为“8号公馆”，并将于6、7月以第八大区的身份开盘面世。而该组团也是目前中海力推的产品， “户型、房价现在都还没出来，但它周边有欧尚超市、全新花园式体育馆、地铁3号线等配套，升值潜力绝对不会小。”
与中海相隔不远的路劲主场·爱家在4月份也会有大动作。它的1号楼、10号楼现已基本找到买家，随着前期房源的逐步减少，其可供选择的房源只能集中在还未开盘的5号楼上了。据现场置业顾问季先生介绍，5号楼主打98㎡刚需户型，共100套左右的房源，优惠后均价9800元/㎡。从上个月20号至今，路劲主场·爱家目前已有70组客户前来预约，或许将于4月中下旬开盘。
随着湖东各大主角轮番谢幕，这场二季度的收官之战，究竟谁会成为获胜者呢？
对此，苏州新浪乐居内容运营副总李求实表示，在尾盘阶段，一般会出现开发商一路拉高价格或进行甩卖两种情况，而各公司再结合自身的实际，上市公司为冲季度报、年报而提升房价，私营老板对仅存的房源捂着卖。而此刻，“低开高走”的新盘也会跟老盘展开竞争。因此，对购房者来说，此刻会是一个淘房的好机会，但在不经意间也有可能被宰割。各盘节奏不同、力度不同，各自情况也会不一样，还要综合各大因素一起考虑。
