金三银四群力老盘推新 刚需小户型再次撬动市场
新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)“说是昨晚上开始发号，我晚上取了号，早上天一亮就过来排号选房了，争取能选到低楼层的！”3月29日8时，新浪乐居来到群力老盘漫步巴黎售楼处，选房尚未开始，即有数十名购房者在门口焦灼排队等待。“金三银四”是楼市推房与成交的“楼市风向标”，开发商们更是使出浑身解数想要在这关键时刻赢得整年销售量浓墨重彩的一笔。业内人士分析，哈尔滨3月“小阳春”的出现来自于刚需的杀跌抄底。而接下来的4月，刚需盘将继续乘胜追击。
图为漫步巴黎售楼处前焦急等待的购房者
加推130套售出近86套 54-77㎡刚需小户型再次撬动市场
据了解，自2010年7月开盘的群力漫步巴黎在新老城区交汇处，一期已经入住，交通和配套的完善度相比同区域竞品占较大优势。此次加推的39#位于群力第一大道临街，房源推出2个单元共计86套室内面积54.58-77.58㎡之间，预计今年年底进户。孙先生和妻子经历了焦灼的等待后选到了心仪的房源，“主要是位置和交通都比较方便，看到了之前的现房和小区里规划也满意，还是兆麟小学校区房。”截止到新浪乐居发稿时，漫步巴黎方面初步统计已售出近86套。
图为漫步巴黎39号楼销控表
据真观智业原子数据机构统计，刚结束的两周共成交商品房3687套，成交均价在7700元/㎡左右，不仅土地市场供应量加大，各房企的去库存脚步加快，热点区域和发展潜力较大的松北利民版块都有明显的升温表现。本次漫步巴黎加推房源优惠幅度高达20万元，以39#1单元6楼室内面积75.35㎡的户型为例（室内面积即为除去公摊意外的使用面积），原价937587元，团购价78万余元。截止到3月29日为止，漫步巴黎所在的道里区区共有在售住宅项目45个，近一个月内，1个项目的销售价格出现下跌，另有44个项目的销售价格与之前持平。所有在售住宅项目的销售均价为10,430.4元/平方米，近半年来上涨了1元，涨幅为11.1%。所有45个在售住宅项目与漫步巴黎相比：33个项目的销售均价高于漫步巴黎，售价最高的上海沙龙为41000元/平方米，占总数的73.3%；4个项目的销售均价低于漫步巴黎，售价最低的太平湖温泉小镇为3730元/平方米，占总数的8.9%；另有8个项目的销售均价与漫步巴黎持平。
跟“新政”赛跑 哈尔滨新盘成交量一路走高
住建部：房价按调控趋势走 地方细则会保护刚需
两会期间，住建部表示新国五条误伤刚需，将有保护措施，预计3月底各地出台细则。这说明，二手房交纳20%个税或只是前奏，地方细则会强调保护刚需这块，也会对改善型、投资和投机差别化，该减免的减免。比如说，家庭惟一住房且满五年的减免个人所得税；比如人均多少面积以下或房价低于多少，享受减免政策。二套房信贷政策应该是针对首付比例和利率，停贷的可能性不大。中国楼市春天派四大代表人物之一、亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存依然看涨房价，他笑称“一年不买房，一年白干！”哈尔滨哈电地产置业股份有限公司董事长兼哈尔滨房地产商会会长桑洪理性表示，行政区域内限购是国务院办公厅文件硬性规定。至于哈尔滨调控细则估计在调研过程。我认为不论地方细则怎样制定，一定会兼顾到两个方面。一不会伤及大多数人的基本礼仪；二房地产业要保持健康稳定发展。
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