提要：江门楼市历史上，没有哪一个半年有今年这么猛——蓬江、江海一手住宅上半年累计网签8111套，创半年成交历史新高;5月创下历史单月最高成交量，一手住宅网签2016套;6月成交量也不甘落后，以网签1859套一手住宅的成交量，坐上单月成交榜的第二位。一手住宅成交量有多猛?半年成交8111套比2010年全年还...
江门楼市历史上，没有哪一个半年有今年这么猛——蓬江、江海一手住宅上半年累计网签8111套，创半年成交历史新高;5月创下历史单月最高成交量，一手住宅网签2016套;6月成交量也不甘落后，以网签1859套一手住宅的成交量，坐上单月成交榜的第二位。
一手住宅成交量有多猛?
半年成交8111套 比2010年全年 还多435套
为什么成交量这么猛?
解读：今年上半年的6个月，一手住宅有5个月的成交量在1000套以上，分别是1月1061套，3月的1073套，4月的1298套、5月的2016套和6月的1859套。 从逐月成交的套数运行轨迹来看，可谓先平后扬。第一季度保持去年月均约1000套的成交量，第二季度成交量爆发，月均成交超1700套。那么问题来了，为什么第二季度成交量这么猛，进而导致今年上半年成交量成为史上最猛?业内人士分析指出，受央行多次降息降准、中央“3·30”楼市新政、江门“房七条”、市住房公积金提高贷款额度等一系列政策的叠加影响，第二季度成交量迅速放大。
解读：6个月中，一手住宅只有5、6月的房价在6600元/平方米上方，而其他月份均在6300元/平方米下方。6月是今年上半年网签均价唯一同比上涨的一个月。因为2014年上半年，网签均价在6536-6929元/平方米之间高位波动，所以今年的同比数大多为负数。
一手房成交猛，二手房呢?
解读：二手住宅成交面积和套数，同比均有超过20%的涨幅，我看也是蛮拼的。从走势来看，二手住宅的走势与一手住宅基本相似，第一季度成交量比较温和，第二季度则迅速放量。
