新浪乐居讯(编辑 杨洁怡) 2013年市场回暖已成大势，虽无金九银十等火爆节点，多个开发商已赚得盆丰钵满；地王大战贯穿全年，单价、总价不断刷新；多个板块规划出台，千灯湖板块、狮山板块、三山新城板块、丹灶板块利好不断。预见2014，新领导新思路，中国楼市势必打开新局。房企大佬们对2014年房地产市场有怎样的预测？房企又将如何应对新一轮的机遇和挑战？新浪乐居采访了佛山富御房地产发展有限公司营销总监黄子文。
佛山富御房地产发展有限公司营销总监 黄子文
新浪乐居：请用一句话或几个词概括2013年佛山的楼市？为什么？
黄子文：2013年上半年和下半年的楼市还是具有一定的差异，但刚需产品仍然是市场的主力。
新浪乐居：你怎么看2014年的楼市走向？市场和房价会有怎样的变化？市场整体走势好过/不如今年？
黄子文：在政策相对不清晰的情况下预测会有一点难度，但作为开发商来说，不会过于担心。因为整体楼市已经回归到刚需理性的状况，政策层面上应该不会有太大的打击，而公寓等不限购的产品也不会在打击的范围。
新浪乐居：贵公司2013年的销售额如何，明年将如何保持竞争力？
黄子文：美誉紫薇花园从2013年7月开盘至今，成交量已达到推货总数的8成。2014年将会推售大批住宅产品，包括北区6-9座的小高层单位，以及2-4座楼高32层的高层洋房，以刚需产品为主。其中，小高层洋房楼高9层，1梯2户设计，将于1月份开放90平米的全新板房，预计春节后入市。而其他洋房也将陆续推出。我们希望通过紧凑的推货节奏和刚需产品吸引市场的关注度，加之美誉紫薇花园是石湾旧城片区内唯一在售项目，价格仍属洼地，对于周边居民与禅桂中心的买家将具备一定的吸引度。
新浪乐居：贵公司2014年的发展重心和方向是？
黄子文：2014年的重心还是放在美誉紫薇花园这一项目上，如无意外将全数推出北区的八栋洋房。此外，我们已经在江门拿地，高明也有两个地块正在策划推进中，而禅城暂时仍在做前期的准备，有机会也可能会（拿地）。
新浪乐居：贵公司2013年的销售额如何，明年将如何保持竞争力？
黄子文：美誉紫薇花园从2013年7月开盘至今，成交量已达到推货总数的8成。2014年将会推售大批住宅产品，包括北区6-9座的小高层单位，以及2-4座楼高32层的高层洋房，以刚需产品为主。其中，小高层洋房楼高9层，1梯2户设计，将于1月份开放90平米的全新板房，预计春节后入市。而其他洋房也将陆续推出。我们希望通过紧凑的推货节奏和刚需产品吸引市场的关注度，加之美誉紫薇花园是石湾旧城片区内唯一在售项目，价格仍属洼地，对于周边居民与禅桂中心的买家将具备一定的吸引度。
新浪乐居：您认为未来一年本地调控力度将收紧还是有条件放开？
黄子文：2014年的上半年调控力度暂时维稳，社会人群也普遍持观望心态，但下半年可能会有些许调整。
新浪乐居：本地是否会征收房产税？如果征收了，将对市场产生怎样的影响？
黄子文：佛山本地应该暂时不会征收房产税。但如果征收房产税，首先受打击的应该是投资买家，而对于刚需买家来说应该不会有太大影响，因为目前市场上还是刚需货量为主的，暂时市场还是比较稳定的。
新浪乐居：2013年出现了很多造城运动，如禅西新城、狮山组团、三山新城等板块，请问您看好哪些板块的前景？
黄子文：从政府层面来看，造城运动是必然的，这样板块会得到相对的平衡。而位于禅西新城的石湾板块，将会是政府未来重点的改造板块，除了有地铁2号线等交通配套的升级，依托石湾陶瓷文化的整个石湾板块，在改造上也会与其他板块有点区别，例如1506创意城的改造等，整个板块会更有文化底蕴。
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