新浪乐居讯 古有孟母三迁，今有央妈三降，总之一句话：一切为了孩子。5月10日，中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。【乐居帮办电话：400-606-6969转135】
此次降息后房贷利率已经达到十年以来最低
这是自去年11月以来,央行启动的第三次降息，此次降息后房贷利率已经达到十年最低，甚至低于2008年时连续5次降息后的利率水平。此次降息之后，芜湖新浪乐居第一时间联系各大开发商，了解百姓最想知道的——房价问题。得出结论，根据目前在热卖的40余楼盘回馈，芜湖房价浮动并不明显，波动幅度在100元/平左右。
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以热销的部分楼盘为例：
伟星公园大道壹号均价基本持平，保持在6400元/㎡
美加印象四期近1个月的销售价格持平，保持在5400元/㎡
华强城颐景湾畔均价由3月份的6350元/㎡上涨至6400元/㎡
涨价不是好时候 毕竟库存量那么大
伟星公园大道壹号销售部经理张宇
伟星公园大道壹号销售经理张宇先生表示，“在政策给我们增加信心的时候，价格变动不宜过大，毕竟芜湖还有2.5万的库存。我个人认为价格应该根据楼盘本身的价值来定，然而根据目前的大环境来看，芜湖不适宜涨价，开发商应理性对待”。
据芜湖新浪乐居不完全统计，4月份以来，芜湖市区商品住房成交趋于平稳，商品住房销售均价上下浮动幅度亦不大。虽然政策层面频频出招，但在热卖的40余楼盘当中，价格浮动并不明显，波动幅度均在100元/平左右。
截至目前芜湖楼市住宅成交6785套 去库存还需15个月
除了少数城市，大量城市房地产面临的最大问题，仍然是住房严重过剩的问题，是需要长期消化的库存和每年创新高的在建面积问题。截止2015年5月12日，芜湖住建委网站公布数据：入网项目总数:169,入网总面积:4054.08万平;住宅可售套数:25363套,住宅可售面积:283.93万平。2015年1-3月芜湖楼市共成交4885套，月均1628套，按照月均数字计算，现在芜湖房地产市场库存去化需要15个月。
东方红郡销售经理杨茂平（资料图）
高库存，低去化，是芜湖市场最大的特点。“从今年的土地拍卖情况我们也可以看到，政府放缓了卖地的节奏，目的就是改善楼市供求关系，但改变尚需一段时间的等待。目前多数项目仍是以去库存为主。”东方红郡销售经理杨茂平表示，今年的市场相较去年呈现向好的趋势，总体来看年内价格走势预计保持平稳状态。
