新浪财经讯 1月23日上午消息 野村证券中国区房地产行业研究负责人高剑锋今日在电话会上预测，由于基数较高信贷偏紧，2014年房地产市场整体偏紧。政策面不会有大的变化，但因为供需关系存在差异，今年一线城市房价仍会有5-10%的涨幅，二线城市3%涨幅，三线城市不会涨。
国家统计局日前公布数据显示，2013年，中国房地产开发投资8.6万亿元，比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%)，增 速较2012年提高3.6个百分点；同期商品房销售面积13.06亿平方米，比上年增长17.3%，商品房销售额8.14万亿元，同比增长26.3%，增 速比2012年提高16.3个百分点。
快速增长的销售和投资背后，是多数一二线城市房价持续整年的上涨。官方数据显示，2013年12月，中国70个大中城市中，有69个城市房价较上年同期上涨。
“在2013年基数很高、信贷偏紧的前提下，2014年房地长市场将整体偏紧”野村证券中国区房地产行业研究负责人高剑锋如是预测。
他认为2014年房地产调控政策面不会有大的变化，即不会有明显的收紧或者放松，但不排除局部的调整。比如北京这种供不应求的城市可能会更紧，一方面严格限购一方面推出更多自住型商品房，三线城市反而有有所放松。
供求层面，野村中国区房地产研究团队此前对房地产市场库存进行统计，以去年7月到12月平均销量做分母，12月底已经拿到预售证的销售数量做分子，一线城市的库存还能维持8个月，二线城市12个月，标本城市的三线城市库存大概在2年左右。
基于此，野村证券中国区房地产行业研究负责人高剑锋分析认为，2014年一线城市房地产价格仍有5-10%的增长，二线城市房价涨幅会在 3%，三线城市房价不会上涨。
2013年，整体市场价格涨幅在10%左右，整体销量增长为26%，但在港上市的房企平均增速比整体市场会高6-7个百分点。其看好高市值、规模化的房企。
