记者昨日从中介机构了解到，广州市场调控预期加码，按揭购房者因担心信贷政策收紧而加快入市步伐， 市中心江南西、农林下路、环市东、德政以及西门口等区域的小户型中低价二手房关注度率先回升，学位房旺季也有提前出现的迹象。
今年二手房买卖复苏早
按照以往几年的市场表现，农历春节之后住宅租赁市场往往早于买卖市场复苏，不过，从2月中下旬广州二手楼市表现来看，市中心部分热门路段的二手买卖市场交投热度几乎与租赁市场同步回升。
合富置业市场经理梁燕明表示，市中心江南西、农林下路、环市东、德政以及西门口等区域，今年春节长假结束后不久就有客户咨询购房事宜并预约看房，从而令 买卖咨询的比例较去年同期有所增加，而入市积极性率先回升的客户大多是计划购买中低价二手房的刚需自住型购房者，当中不少客户是出于担心信贷政策有变而加 紧入市步伐。
“去年春节后农讲所板块租房咨询量占据绝对主导，而现在十个上门咨询的客户当中有四个是打算买房的。”合富置业德政分行主 管梁亚柱分析，大多将选房范围圈定在六七十方的中小户型楼梯楼单位，购房预算一般是在100万~130万元之间。他们大多需要依赖房贷购房，担心之后首套 房贷利率优惠发生变化，因此希望及早在一季度完成购房计划。
西门口成交个案七成在百万以内
西门口因有地铁1号线途经，交通出行便利的优势一直都吸引不少自住型买家的关注。据合富置业成交数据统计，由年初到春节假期前这个时间段内，西门口板块 所录得的楼梯楼二手成交个案当中，约七成是总价在100万元以内的物业，当中为数不少是面积约四五十平方米的实用小户型。
合富置业中山六分行主管何薛萍说，目前西门口板块买家热求户型基本集中在70~80平方米的2房单位，预算不高的自住买家会将购房目标锁定在100万~110万元左右的楼梯楼单位。
东风东路、农林下路是重点名校汇聚的区域。合富置业农林下路分行主管陈铁祺表示，去年春节后购房的咨询仅占2成左右，其余8成客源都是租房的。不过，春节后打算买学位房的客户占到总咨询量的3成。
一手房
下月52盘推新 优惠力度转弱
全市预推新52盘中有15个优惠盘，仅占比28.85%，比2月优惠盘占比下跌约10%
3月广州楼市预计有52盘推新，其中100㎡及以下的中小户型新货有所增加。中心六区新天半山、尚东君御、珠江御景一号等12个高端项目蓄势待发。但全市整体推新优惠力度明显转弱。
荔湾天河推新现小热潮
据相关网站数据监控中心的数据显示，截至2月23日前，3月广州十区两市预计有52盘推出新货(包含住宅性质和商业性质)，环比2月(38个)上涨36.84%。3月份中心六区野心不减，连续两月全新盘占比全市超过80%，荔湾、天河两区均现推新“小热潮”。
从每月推新楼盘数量分析，老盘推新数共39个，环比2月(23个)上涨69.57%；全新盘共13个，环比2月(15个)下跌13.33%。中心六区3 月推新盘24个，推新占比相比2月(52.63%)回落至46.15%；城郊六区推新盘数量在经历了一二月份的低迷(1月22盘、2月18盘)之后重回高 位，推新项目共28个，环比上涨55.56%。
在3月预计推新的52个楼盘中，住宅占46个，商业公寓占4个，写字楼和商铺各占一个。
超半数推新盘是小户型
大户型成交持续高温，开发商亦看好改善型市场消化能力，连续数月强力推售豪宅、大户型项目。经过几个月的此消彼长，小户型供应较为吃紧，3月份开发商推 中小户型的比例有所上升，据搜房网数据监控中心统计数据显示，十区两市3月份预推的46个住宅项目中，100㎡及以下的中小户型有25盘，占比 54.35%(2月中小户型占比41.18%)。另外全市别墅盘推新活跃，秀山一品、珠江国际城等七大别墅盘预计入市，环比2月增长40%。
有优惠的寥寥可数
对比广州十区两市2月新盘新货预告，不少原本打算在春节前后推新的楼盘纷纷延迟开盘，商家捂盘惜售现象明显，楼市消化体量增大导致供求关系互换，开发商亦有足够底气收紧优惠力度，3月新盘新货中给出实际优惠的楼盘寥寥可数。
据相关网站显示，十区两市3月预推新52盘中有15个优惠盘(住宅12个、商业3个)，优惠盘占比28.85%，对比2月优惠盘占比下跌约10%，其中优惠力度最大为诚意登记20万抵70万的尚东君御。
预售房
上周1102套新房领预售证
全部在番禺从化，中心六区连续两周没领证
节后一周广州全市预售住宅增长有所回升。据相关网站数据监控中心最新统计，上周(2月18日~2月24日)，广州 十区二市派出3张住宅预售证，3个楼盘新增1102套预售住宅，全部在番禺从化，其中从化462套房源，番禺640套。中心六区则连续两周“吃鸭蛋”。
上周广州全市派出的3张预售证全部来自市郊，1102套预售住宅全部位于番禺、从化。从化盘骏逸湖畔花苑一盘新增预售住宅462套。
番禺则有两盘领取预售证，分别是大学城豪宅盘星汇文宇，以及位于长隆旅游度假区附近的全新盘中环品悦。星汇文宇312套预售住宅户型涵盖82平方米的2 房，112~163平方米的3房，170平方米的4房以及163~181平方米的5房。据了解，目前主推户型为140多平方米的三房，均价23000元/ 平方米，相比之下，本次领证的预售住宅户型较为丰富。
另一个番禺项目中环品悦则中小户型较多，均价预计在14000元/平方米到16000元/平方米之间。
