在有些投资者看来，烂尾楼还是存在一定的盈利空间的。通常烂尾楼项目开发时间久，多在10年以上，最初拿地的价格远远低于现在几年，开发商可用较低的资金拿下，而获得后期较高的利润；另外，通过拍卖程序出让烂尾楼时，银行以及一些债权人急于收回资金，有的开发商用这些楼盘投资金额的1/2甚至1/3就可拍得，这也使得投资烂尾楼比投资新楼盘更有利可图。
另外，直接购买烂尾楼可以避开项目立项、土地出让与拆迁过程，周期较短，同时规避可能因拆迁而产生的法律风险。正常楼盘从开发到上市需要两三年，但接手烂尾楼不需要进行报建、打地基等前期工作，开发一般只需半年到一年的时间，但回报率可能高达150%至200%。
业内人士认为，传统的盘活烂尾楼方式太多，有政府统一收回再拍卖出去，广州甚至考虑过把烂尾楼改造成廉租房、找银行打包资产去上市等。而由政府主导、品牌开发商介入是最佳组合，成功率比较高。
【盘活经】
政府主导规划变身高端豪宅
兆银酒店，曾经是佛山首个筹备打造的“五星级酒店”，后来因资金链断裂而“烂尾”，如今摇身一变成为季华商圈的“高端豪宅”——星星华园国际，因其靠近地铁站，季华公园而炙手可热，现在已经全部完工，并且全部收楼。
“这个项目受1998年亚洲金融危机影响，缺乏后续资金而烂尾的。”星星华园国际营销总监柯志斌告诉记者，2006年，出于城市中心区域发展的需要，佛山政府对这块地重新规划并对周边连片打包，规划为大型商业综合体，随即对该片“烂尾楼”进行重新拍卖。“这块地虽然是烂尾，但在开发商眼里是块宝。当初很多人看中这个项目，只是我们公司谈的速度快一些。”柯志斌说，“从地理位置来说，烂尾项目都很有潜力。随着时间推移，10年前的原本很偏的地方也会变成城市中心地段。目前来看，项目收获的经济效益是毋庸置疑的。”
柯志斌认为，盘活烂尾项目，最主要靠政府主导。政府不出面，没法打开死结。烂尾项目一般都拥有盘根错节的关系，比如银行与企业，业主与企业，企业与企业，企业与政策的关系，关系复杂导致成了一个“死结”。而有政府参与，信任度会高。
品牌开发商收购项目咸鱼翻身
近几个月来被盘活的烂尾楼，都是被一些资金实力强的大企业所收购(或注资)。如保利地产、绿地集团都是房地产市场上的龙头老大。
今年7月24日，保利华南召开新闻发布会称，控股南海里水烂尾楼班芙项目。据介绍，班芙项目位于南海区里水镇里水大道与佛山一环交会处西南位置，属原里水班芙小镇地段，占地919.35亩，已开发251亩。保利地产通过境外收购，间接成为了佛山市南海区景元房地产有限公司的控股股东，正式介入南海里水班芙温泉小镇项目。
“由于历史原因造成了烂尾，保利地产介入后，将尽快完善规划，启动该项目的开发建设。”保利华南副总经理张亮表示，地块内拥有山林、湖泊、山岗，生态环境得天独厚，建成后将成为广佛中心区低密度生态社区的典范。
另一烂尾项目，里水镇沙涌居委会地段叠翠山庄商住地块，则于12月13日由广州绿地房地产开发有限公司以底价9.71亿元夺得，宗地面积164509.8㎡，楼面价2360.95元/㎡。该地块位于广佛交界的金沙洲附近，附近沙涌公园、里水沙涌幼儿园、万润购物广场等，西面为展旗岗森林公园。在南海区房地产协会秘书长麦志光看来，这又是一块由政府主导处理，品牌开发商介入的成功复活项目。
业内人士认为，品牌开发商因为具有较强的资金实力、操作能力，接手烂尾项目的话，成功率会更高。
【观点】
佛山市房地产协会副会长骆仪克：
遵循市场规律就不会烂尾
佛山烂尾楼并不多，大概十年八年就已经解决、消化掉。烂尾楼是在转型期出现，是计划经济与住房经济转型过程中的产物。现在已经是市场化时代，遵循市场的规律和实际，就不会出现烂尾楼。
现在政府出台很多手段避免烂尾出现，比如对预售的监管，收了钱只能专款专用，必须统一到建设部门的专项工程结算账户，不能动用，直到工程验收，所以再次出现烂尾的可能性比较小。
南海房协秘书长麦志光：
盘活烂尾楼，
社会效益大于经济效益
佛山烂尾楼已经非常少，屈指可数，基本为上世纪90年代，佛山曾经出现狂热的房地产开发，而1993年年中国家实行严格调控，造成相当多的项目没有后续资金，一直烂尾到现在。比如佛山国际商业中心大厦、南海广场附近烂尾楼均因此烂尾，而佛山火车站附近的时代广场，则因涉及重大案件而中断开发。而由于烂尾楼法律关系复杂，涉及多个债权人关系，也有公司关闭，相关资料空白，随着时间推移，造成处理难度比较大。
盘活烂尾楼，更大是社会效益而非经济效益，可以加速债权人的资金回笼，提高城市形象。烂尾项目最好的处理方式还是由政府、法院共同主导，加快处理。
星星华园国际营销总监柯志斌：
市场健康有赖政府加大监管
佛山近年出现的烂尾楼很多，包括兆银酒店、环球国际、ICC、逸彩美寓、南海广场斜对面(永陵大厦)，均烂尾超过10年。烂尾楼多处于城市的中心位置，多是由于政策、市场、公司自身原因，导致项目完不成，从而出现烂尾现象，而且由于错综复杂的关系，比如产权关系、债务关系、政策关系没理顺，从而烂尾时间比较长。
此外，以前国家法律法规不是很健全，对开发企业，监控、预售制度不健全，导致没有经验的、行外的老板都想进入房地产，但在资本控制方面欠缺经验，容易导致资金断裂。
不仅佛山，整个中国都有这样现象。1998年出现一轮泡沫化之后，全国各地大批的烂尾项目出现。政府为了规避这方面的风险，对预售、自有资金监管力度加大，从而淘汰了一些企业，提高了房地产的准入门槛，市场也变得健康。
世联地产佛山总经理葛朴：
佛山摩登大楼不太可能烂尾
佛山烂尾楼很少。佛山房地产真正开始蓬勃发展是2006年、2007年，保利、万科地产进驻佛山，标志真正有外来开发商进入佛山，而且那时候开发的项目都很偏远，不涉及到城市中心。
佛山目前城市核心很多土地仍然以城中村形式表现，例如石石肯村，之前的东华里等，不太可能像广州那样出现摩登大楼烂尾的现象，佛山的城市化改造还需要很长一段时间。佛山包括最核心的祖庙、汾江南、千灯湖金融高新区都还有别墅，容积率低，但广州CBD容积率很高，都是高楼大厦。这就是由于城市发展的阶段、城市等级不一样，造成佛山目前没有太多烂尾楼出现。而且，烂尾楼多数表现形式是以写字楼为主，而佛山这几年建的高房子基本都是住宅，连季华路上的写字楼都屈指可数。
知多D
如何避免买到烂尾楼？
记者在采访中了解到，绝大多数业内人士认为，佛山目前房地产市场相对比较健康，政府监管比较严格，烂尾现象基本绝迹，所以市民不用担心会买到烂尾楼。柯志斌说，主要是看开发商的实力和品牌，开发商实力强大，在资本控制方面比较有经验，项目烂尾的可能性就低。
