坦洲热盘优越香格里预计9月中旬开盘，看楼车不少。 南都见习记者 陈育 摄
房价打8 .8折、送8年物业费、提供1成首付、送地下车位、送演唱会门票、“3字头”起还送装修……不要怀疑自己的眼睛，你并没有看错，这便是今年珠海“金九”楼市即将迎来的开盘和加推“大餐”。
黄金楼市联合珠海合富辉煌市场部进行调查统计数据发现，9月份将有超过15个楼盘共3000套新货入市，楼盘货量普遍在100套-300套之间，最多的楼盘将会有700套货入市，而且优惠力度比较明显，促销活动也有不少。不过，虽然今年楼市回暖，但与去年同期相比，推盘数量并无明显增多，而且市区项目明显减少。
市区：送8年物业费再送车位
后天便迈入楼市的传统旺季“金九”。与去年同期市区10个楼盘开盘推新的情况相比，向来供应量不大的市区今年减至6个项目有“动作”。
其中，作为唐家远大美域的收官之作，货量约200套的远大美域5期的优惠力度领跑市区：现交5万元认筹金，开盘可获赠8年物业费和地下车位，还有机会获得刘德华演唱会门票。销售员介绍，该项目主推165平方米-316.83平方米的四房、平层和复式，洋房毛坯均价约11000元/平方米。
而向来“犹抱琵琶半遮面”的拱北华融时代广场，也终于等来了“预计9月底开盘”的信息，虽然具体价格和货量都暂未对外公布，但对于久旱的拱北楼市而言，也不失为一场及时雨。
新香洲的云顶澜山也选择抢饮“金九”的头啖汤，项目预计在9月初就会加推第五栋，认筹交1万还可以享受开盘额外两个点的优惠。作为楼市的“常青树”，其货量有百来套，97-162的平方米户型以及折后预计12000元/平方米相信会受到市区不少刚需买家的青睐。
南湾板块也传来利好消息，华策南湾国际200余套新货也在9月初入市。不过，如今该项目价格已今非昔比。不少市民依稀记得该项目年初售价在14500元/平方米左右，但最新的开盘吹风均价已经蹿至190 0 0 -20000元/平方米。
当然，还有不得不提的吉大的地标建筑--钰海环球金融中心。该项目此前已经有小部分消化，预计也是9月开盘，均价超过2万/平方米，户型是210-270平方米的写字楼，算下来每套都在500万级别。
来势最凶猛的要数前山明珠北的诚丰水晶座，该项目以小户型为主，目前正在认筹阶段，9月份开盘将一次性推货700套。记者走访时发现看楼客不少，不少房源也已被意向登记。
西区：起价“3字头”还送装修
今年“金九”西区楼市依然活跃，有至少6个项目也选择在此时开盘推新。噱头最大的莫过于位于斗门御温泉周边的御景首府，复式单位3900元/平方米起还送装修，电梯洋房两厅两房39万元起。
从促销方式上看，西区楼盘明显花样更多，比如新盘荷塘物语二期和保利香槟国际三期，除了认筹金可抵总房价以外，认筹后至开盘前还搞“每日送钱”活动。其中，荷塘物语每日送500元购房款，保利香槟国际则每日送100元物业费。不仅如此，保利香槟国际还推出一次性付款9.5折、按揭9.7折的优惠。
此外，位于斗门的宁海优家预计9月初加推约200套货量，届时将会推出“1成首付”的优惠活动，均价5000元/平方米，现认筹最高享受5千抵6万优惠。
同样位于斗门的愉翠龙湖和五洲家园则分别于9月中旬和下旬开盘，前者有开盘额外3%的优惠，后者认筹交1万元可抵开盘总房款2万。
坦洲：最高打8 .8折
据不完全统计数据，坦洲“金九”将有至少三个楼盘推新一期组团，分别为位于界狮南路55号的优越香格里2期、位于神农路的安南丽苑4期和位于界狮南路30号的汇乔金色名都2期。三个楼盘总货量约700套，其共同点在于均价都在预计“6字头”左右并且户型都在两房到三房之间。其中，优越香格里2期和安南丽苑4期都预计在9月中下旬开盘。
记者上周走访了优越香格里发现，该楼盘新一期的目前样板房和园林都在紧张地施工中，第2、5、7栋早在8月18日已有不少客户定了房号，等9月20日前后预售证下来就可以开盘。由于本次还将推售楼盘单位，所以其均价在6200-7800元/平米之间波动，总货量倒是不少，约有400套，户型有71-142平米的两房三房。
销售人员告诉南都记者，提前缴纳5000元认筹金可享受按揭打9.4折后再9.8折，一次性付款打9.1折再9.8折，如果七天内准时签合同，还有额外9.9折。一系列折扣算下来按揭9.1折，一次性付款8.8折。
相比之下，安南丽苑4期和汇乔金色名都2期的户型则比较紧凑，分别为83-89平方米、73-80平方米的两房与三房，总货量共300套左右。值得一提的是，目前安南丽苑4期认筹可享受1万抵3万优惠，每周末还送2000元购房优惠券，毛坯和简装都有。两个楼盘的价格分别为6900元/平方米和毛坯6500-6800元/平方米、简装7500-7600元/平方米。 采写、制表：南都见习记者 陈育
业界观察
预计房价上涨幅度不大
事实上，今年以来珠海楼市回暖明显，无论是楼市网签数据还是珠海统计局公布的房地产指标数据，都很好地说明这一现象。珠海市商品房预(销)售专网数据显示，前7月主城区住宅网签套数达4711套，比去年同期的3333套增长了41%；而珠海统计局近日公布的房地产数据则显示，1-7月全市商品房销售面积同比增长38.8%。珠海搜房网近期的网络调查数据显示，有近8成网友认为若“金九银十”楼市价格合适、优惠够多，就会选择出手买房，有5成网友认为接下来房价还将保持稳中有升。
“截至今年8月25日，我们统计珠海库存数据发现，珠海住宅处在一个供不应求的局面，预计这次9月推货将缓和这种情况，实际成交有望创今年新高。另外，九月房价预计涨幅度不大，仍将呈现稳扎稳打的现象。”合富辉煌珠海市市场部曾超认为，今年的“金九银十”是珠海“双限”后首个购房旺季，但购房者要做好迎接供应量下降的心里准备。“就算是楼市回暖，今年9月同比去年的各盘加推项目数也是有所下降的。”
曾超认为，珠海的开发商现在已经不像以前一样把加推楼盘或开盘时间放在节假点上。“比如中广海岸选择在夜晚开盘，横琴的琴海湾也在这两天开盘，并不是选在假日，也不是特殊日期开盘，看得出营销模式各不相同。”
“今年‘金九’我感觉不会有太大的变化，跟目前的态势差不多。首先是市区新的楼盘不多，也没有太多的新货推出；同样，西区目前新盘也不多，加推为主。” 珠海汇基房地产开发有限公司副总经理官海京也持相似意见，他认为近段时间市场上没有太多新政策出来，而且还有消息称银行房贷额度用完，可以预测珠海楼市接下来不会有太大的爆发，楼价也不会因为“黄金月”的到来而变化，更多是受到市场上利好消息的影响，稳中略升，幅度不大。“有成交，但不会特别多”。
“从目前各方面情况看，国家出台新政策的可能性不大，加上限购等政策已经出台了很长一段时间，效果也不是特别明显，有可能会有放松的迹象。”官海京建议，刚需一族不必刻意观望，遇到合适的楼盘便可考虑购买。
