新浪乐居讯(编辑 黎晴)广东保利2013年上半年业绩突破200亿。7月25日，在新浪乐居“解读房企”微访谈中，广东保利房地产开发有限公司董事长@余英解读保利快速发展之路。
在微访谈中，余英为广大网友解读了广东保利的200亿之路，并且分析今后保利的布局。而对于最近火热的房产电商，他认为电商是一种趋势，并表示对新浪乐居电商3.0新产品很感兴趣，会加大对乐居电商的关注和投入，开展相关合作。
广东保利房地产开发有限公司董事长余英
谈电商：房产电商是趋势
据了解，房产电商行业开始于2011年4月，最初以在网上拍卖房产的事件营销方式，为低迷的房地产市场赢得了较高的关注度，并带动线下房源成交量，成为传统房产营销渠道的一个补充。随着房产电商不断发展，日前，新浪乐居正式对外发布了其电商3.0版本——“E信通”，一经推出便引发业内外人士的高度关注。
7月25日，广东保利董事长余英在新浪乐居微访谈中回答网友提问时答道：“其实现在有很多房企已经开始了房产电商，几乎所有大的房地产品牌都有在尝试，我们对新浪乐居电商3.0新产品很感兴趣，会加大对这方面的关注和投入，也会开展这方面的合作。”
他分析认为，目前从整个房地产行业发展来看，电商是一个趋势。对于电商产品，保利地产也早有尝试，他说：“保利会密切关注电商发展，任何新的楼市营销模式，特别对楼市销售有直接帮助的电商产品，保利都会去尝试，去年保利集团已经做过新浪乐居电商品牌旗舰店。”
谈业绩：“姑娘”长得俏 “媒婆”做得好
半年200亿！这是广东保利上半年创造的一个销售奇迹。保利地产投资200亿在东莞樟木头镇打造新复合地产项目——保利生态城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)也创造东莞别墅开盘奇迹，首次开盘劲销3亿，100套原山墅在1小时内全部售罄。
对此，余英认为热销的关键是产品好，他把房地产营销比做是“媒婆”，把产品比做是“待嫁的姑娘”。他说：“房地产营销就像是媒婆，而产品就是待嫁的姑娘，姑娘长的不行，又不会做家务，还不孝敬父母，说的天花乱坠也“营销”不出去！”
而对于能够做到半年热销200亿的奇迹，余英则认为，从拿地到营销保利地产都能做到市场需求的精准定位。他说：“保利地产营销定位首先关注的是市场最实在的需求。营销深度参与产品开发的每一个环节，紧紧捕捉每一类型的客户需求，技术设计与营销调研的市场需求紧密结合。从而做到了产品快速周转、高去货率指标。”
除此之外，余英认为，广东保利地产能逆市取得如此骄人的成绩，与丰富的产品组合、过硬的产品质素以及品牌效应传播密切相关。他指出，保利的产品线丰富，从首次置业的刚需到刚需首改，到舒适大宅再到豪宅，针对不通类型人群的置业需求有不同的精品户型；而且每一种户型在设计阶段就紧贴市场需求，所以一上市就受到热烈追捧，可以说我们没有销售淡季旺季之分，也没有难销易销之分。
谈发展：将在北上广形成300亿规模的公司
2011年，广东保利创下首家房企全年迈入100亿时代的辉煌传奇；2012年，传奇被超越，保利在广东开启了全年200亿的新辉煌；2013年，保利广东区域在短短半年时间取得200亿销售额，两年业绩实现4倍增长。
广东保利业绩迅猛发展，今后如何布局发展是网友特别关注的问题。余英透露，未来广东保利将在北、上、广形成300亿的公司；在武汉、成都形成200亿公司，将来还会继续紧跟国家城市群规划。
而对于网友普遍关心的房价、市场行情问题，余英认为虽然政策形势不完全明朗，但是他个人认为，一二线城市不存在楼市泡沫。
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