在沈阳版“国五条”细则出台的当日，其实也成为沈阳二手房交易个税新政实施的时间节点。昨日在沈阳市房产交易中心办理过户递交材料的客户，均被告知除非无法核实原值的房产的特殊情况，一律按差额20%计征个税。
昨收件需一个半月后办
在“国五条”关于二手房转让严格执行差额20%征个税的规定，无疑是二手房买卖双方关注的焦点，在政策不明的背景下，引发一波赶搭政策“末班车”的交易爆棚，以及办离婚手续避政的风潮。
昨日，沈阳一家中介经纪人李辉带着客户来办手续，正好赶到坎上。他说：“虽然我有心理准备政策随时都可能出现变化，但突然被告知现在收件按20%计个税，还是让买主有些措手不及。”
在房产交易大厅，前来办理二手房交易过户的人比前一些时日减少了不少。昨日下午3时许，高女士领到自己的排号是135号，而此前日受理递件往往达300件以上。据辽沈晚报记者观察，目前来办手续的多为过户手续，而办理交易的明显减少。
辽沈晚报记者从沈阳市地税局直属分局获知，目前该局日均办理二手房交易完税批复件约50件，现在日收件量需正常六日才能批复，截至3月31日所收的件办理时间已排至5月16日，而昨日所收的件则需到5月17日后才能办理。
满五年唯一住房仍免税
对于昨起严格按照差额20%计征个税一事，地税部门人士表示已经接到政府的细则通知，即使国家财税部门就20%个税再出详细政策，以目前收受的件滞后一个多月来看，也会被严格按照差额20%执行。
对方提醒，4月1日前已经提交手续的居民，如果未按约定时间办理相关手续，而值税收新政落实，则有可能按即时政策缴税，即不能自由选择按差额20%或核定全额1%缴纳个税，而一律按差额20%计征。
专业人士表示，根据“国五条”新政，无法核实原值的房产，仍可以执行核定全额1%计征个税，比如动迁回迁房、房改房等情况，而其他正常的商品房，则可以通过原始契证、交易发票等核实原值，可以核实原值的情况，从严执行差额20%。
虽然“国五条”沈阳版细则未就20%个税作详细解读，根据专业人士的分析，个人转让家庭满五年唯一住房，仍将延续享受相关免征个税的政策。
在沈阳市房产登记服务大厅里，市民咨询房产相关政策。 辽沈晚报记者 陈志馨 摄
