??目前，“3.30”楼市新政已实施俩月，对昌吉楼市“疗效”又如何呢？5月28日，据不少昌吉地产人士分析，作为五线城市，新政对昌吉楼市“药效”有点弱，预计6月份，昌吉楼市主基调仍是“战库存”。
A新政“药效”有点弱
近日，国家统计局昌吉调查队走访了相关部门、房产公司和二手房中介公司进行调查，结果显示：当前昌吉楼市行情依然低迷。
国家统计局昌吉调查队走访中，昌吉某房地产公司主管介绍，公司2015年在比上年多出一个项目的情况下，4月的销售套数才是上年同期的三分之一，销售价格也较上年同期下跌5%左右。
据昌吉市统计局数据，1-4月，昌吉市房屋销售面积19.44万平方米，同比下降9%，增幅较去年同期回落13.9个百分点，但比上月回暖0.4个百分点。其中，商业用房销售0.97万平方米，下降55.3%；住宅销售16.99万平方米，下降6.9%。说明“新政”对昌吉楼市的影响还未完全体现，或者对昌吉楼市来说，新政的“药效”还有点弱。
B库存消化或需半年多
据昌吉市统计局数据，1-4月，昌吉市商品房待售面积32.63万平方米，较上年同期增加3.23万平方米。其中，住宅待售23.59万平方米，办公楼待售0.95万平方米，商业营业用房待售5.25万平方米。新建楼房不能及时销售的同时，房产企业的资金回笼也无法得到保证，企业的负债压力就会特别大。
据国家统计局昌吉调查队走访结果，虽然“3.30”新政取消了基准利率1.1倍的二套房利率底线，将自由定价权下放至各个银行，但各银行的二套房贷款利率没有明显的下行趋势，基准上浮10%仍为二套房贷款绝对的主流利率。未来如果国家不能出台更密集有效的提振楼市的政策，房地产公司为了生存必定会降价出售，某些小的地产公司日子或不好过。
走访中，在谈到昌吉楼市的后期走势和销售预期时，昌吉某房地产公司主管很不乐观，他表示，由于这几年昌吉开发的房产项目多、速度快，再加上昌吉州市两级政府所建的一万多套的职工统建房，昌吉市的住房需求已基本得到释放，后期房地产公司的日子或很艰难。
C昌吉楼市不乐观
统计数据显示，2015年4月，昌吉市二手住宅成交面积3.47万平方米，同比增长87.56%，环比增长107.78%；成交379套，同比增长77.93%，环比增长101.59%。1-4月累计成交1048套，同比下降9.49%；成交均价4238元/平方米，同比增长23.55%，环比增长3.67%。
从数据来看，近期，昌吉二手住宅的销售受新政影响明显，销售面积、销售套数、销售价格都有所增长，新政短期刺激作用较明显，二手房交易量价齐涨。但据国家统计局昌吉调查队走访结果，二手房中介机构并不乐观。
昌吉州统计局数据显示，1-4月份，我州规模以上服务业利润下降的行业有8个，房地产中介服务下降100%。
据房产中介销售人员介绍，免征营业税由5年改为2年的政策对二手房市场起到一定的影响，毕竟它降低了部分房价，但作用有限。4月本身就是二手房的销售旺季，目前的二手房销售大多以学区房等稀缺房源为主，或者房主急需资金等特殊情况。他认为，昌吉市新建商品住宅库存高企之下，二手房市场的命运也难以好转。
（昌吉房地产/昌吉房产/昌吉买房/昌吉楼盘/昌吉房价/昌吉新房/昌吉新浪乐居）
