楼市调控从严，住宅市场回暖乏力，房地产行业都在拼命寻找活命的机会。不限购、不限价的旅游地产已成为当今房地产行业的一棵救命稻草。
近年来，随着城市房地产开发重心的逐渐偏移，房地产市场进入新一轮整合过渡期，市场投资和消费模式逐渐转变，旅游交换平台逐步形成。旅游地产从单一的酒店、主题公园转向游乐设施、度假别墅、第二居所等多元化因素并存的发展态势。
从去年开始，我国包括旅游地产在内的旅游产业发展迅猛，单个投资旅游地产项目动辄达到数百亿元，涉及的企业之多，令市场炫目。例如去年仅一季度进入旅游产业的游资就高达2600亿元，今年全行业投资额有望继续超过万亿元，旅游产业的大规模注资成为了社会服务业中的一个重要增长点，而旅游地产也正在成为从其他行业撤出游资的一条新出路。
旅游地产为何广受广大房企的青睐？
笔者先来算一笔账：市场上一般旅游项目的投资收益期都会超过15年，但可持续回报时间却可达50年以上。若旅游地产在2～3年内全部收回投资，投资商将获得150%～400%的盈利。但需要投资者谨慎的是，旅游地产虽是以低成本为基础，但其关键问题不仅与旅游地产的价值与旅客流量有关，而且还与客源地的交通、周边风景价值有关。
旅游投资商当前是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资长期性带来的成本的。而另一面，旅游的人气效应又将构成旅游地产的价值，进而产生可持续升值效应。从投资的层面来说，由于旅游地产的操作偏重于经营，且投资周期普遍较长，因此要开发这个高难度的房地产开发形态，需要专业性的操作团队、充沛的资金储备及完善的再融资渠道。
众所周知，旅游生态度假项目的开发，通常需要先期投入大量的资金，在此背景下，多家企业“抱团”开发项目也是必然之举，何况是在目前严查地产信贷之时。
由此，广大投资者在展望旅游度假项目美妙前景的背后，还要仔细分析项目建成后可能带来的收益。据报道，旅游度假项目收益来源主要由旅游项目收益、酒店收益、商业地产租金收益和部分住宅销售收益构成。由于旅游、酒店、商业地产的收益是一个长期渐进的过程，因此其租赁所涉及的资金回笼一般都很慢。相比之下，部分住宅的销售收益对投资商资金回笼来说将是一个重头戏，这必将成为旅游生态度假项目开发的一个重要利润来源。
诚然，旅游行业作为国家重点支持的行业之一，以旅游名义开发地产暂时不会受国家政策的调控，但我们还应正视的一个事实是，不管是旅游地产，还是文化地产，二者打的招牌均不相同，但它们的本质与利润的终极来源都将归结到土地的增值收益上。
可以预测，在国家不断增加对保障房、公租房、廉租房供应后不远的将来，高端商品房、旅游度假住宅区或将成为市场资金关注的亮点。
