记者从国家统计局威海调查队获悉，2月份威海市新建商品住宅销售价格指数与二手住宅销售价格指数均为100.6，较去年同期上涨0.6%。从环比情况看，新建商品住宅销售价格指数较上月微涨0.1%，二手住宅销售价格指数与上月持平。
从统计情况看，2月份，我省部分城市房价出现较大幅度的上涨，如滨州、临沂、泰安、济宁四市同比涨幅都在2%以上，其中涨幅最高的滨州为3.3%；与此同时，青岛、菏泽二市则出现了1%和0.4%的负增长。从全省17个城市的总体情况看，威海与日照的新建商品住宅销售价格指数，以同比0.6%的涨幅列第13位。
业内人士介绍，由于适逢春节长假，大多数房地产公司提前放假，致使2月份住宅成交量锐减。另一方面，由于部分开发商前期以价换量销售策略回笼资金取得了一定效果，进一步降价意愿不强；同时，刚性需求和改善性需求购房者入市意愿较强，拉高了价格上涨预期，多数房地产公司判断房价不会下降，因此保持了新建商品住宅销售价格稳定或小幅上涨的趋势。
据了解，自2012年1月起，山东17市执行国家房地产价格调查新方案。使用房管部门提供的网签数据编制房价指数，同比数据以去年同月价格100作为基数，环比数据以上月价格100为基数。
分析：
当前涨幅显示楼市健康
如何看待0.6%的涨幅？对此，房地产业内人士及购房者认为，无论是与去年威海市GDP增长9.5%的速度相比，还是与我省其他城市的上涨幅度相比，威海目前的房地产价格都处在一个相对平稳而健康的水平。
“菜价、油价、人工价格都上涨，怎么能要求房价保持不涨？”对于目前的房价走势，正打算购房改善居住条件的市民于先生表示，只要涨幅在可以接受的范围内，他就会选择购房。“如果房价比我预期的高太多，我就买一个面积小点的，如果和我预期的差不多，就买面积大一些的。”
在市场经济条件下，供求关系对价格具有较强的影响作用。威海市多家房地产营销机构认为，商品住宅供过于求是目前我市面临的一大问题，这和部分一二线城市供不应求的状况刚好相反。
在一些房地产开发商看来，除了看到房价的涨幅，还应看到住宅品质提升的幅度。过去一年中，由于华润、保利、嘉鸿及威高、长青等一批实力开发商所推出的品质楼盘，全面推动了威海楼市的升级，为购房者带来了更高的居住价值。
业内人士认为，经过城中村改造释放出的大量供给，以及多轮调控特别是限外令政策的实施，威海房价的涨幅连续多年都在个位数上徘徊，显示楼市调控已经发挥作用。不管是与国内一二线城市比，还是和省内西部城市比，威海最近几年房价的涨幅一直比较平稳，没有大起大落。在此背景下，除非有大量外来人口带动住宅消费需求，否则房价缺乏进一步加速上涨的压力。
本月房价指数或创新高
本月初，受国家新“国五条”的影响，我市二手房市场出现井喷式的增长，并且传导到新建商品住宅市场。对此，业内人士预计，这对本月房价指数等的形成将起到推高的作用。
“最近接到不少客户都准备出手买房，他们认为4月1日后房价要上涨。”经区某新建楼盘的项目经理李先生向记者证实，尽管他们计划在5月份才开盘，但目前积蓄的客源数量已很可观。
环翠区温泉镇一新建楼盘的开发商也表示，他们项目周边楼盘的均价都已达到每平方米4500元左右，目前他们还同时面临人工成本以及项目综合配套投入成本的上涨压力。“预计开盘时价格肯定要有所上涨。”
不过，多数房地产业内人士仍乐观地认为，近期出现的成交井喷可以理解为市场前一段时间以来成交低迷的一个弥补。鉴于商品住宅投资功能的弱化和供应量的充足，其价格在经过短期“爆发”后，将会逐渐趋于冷静和平稳。(记者 董传葆)
