珠江时报讯(记者/欧林菊) 随着元旦将至，2012年即将画上句号，上下半年经历了冰火两重天的佛山楼市也马上迎来新的一年。今年，是史上最严厉楼市调控的第二年，对于佛山的房地产市场来说，也是从冷到热、非常有特点的一年。总结一年楼市，到底哪些关键词语能代表今年佛山楼市的特点？本期记者对近一年楼市进行回顾总结，挑选出最有代表性的“十大关键词”。
关键词 1 以价换量
今年春节后，佛山楼市各楼盘的人流量出现了明显的回升，各盘成交也呈现回暖迹象。回暖现象更多是得益于各楼盘采取的“以价换量”措施，成功刺激了部分刚性需求买家。
春节后佛山数个品牌开发商均在一定程度上采取了价格调整吸引消费者入市，例如保利、万科等品牌楼盘在今年一季度的售价与去年限购前相比，存在非常大的价格差。万科水晶城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)限购前推出的价格至少13000元/平方米以上，一季度售价为9000~10000元/平方米左右，降幅明显；保利东湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)方面春节后成为了“日光盘”，也是得益于降价换量的做法。
点评：随着楼市观望氛围日益浓厚，开发商对市场更谨慎，更看重销售成效而不是品牌宣传。总的来说，开发商看似被迫“以价换量”，实际上他们通过降价也顺利完成了回笼资金的目的，对于项目完成年度任务起到了至关重要的作用。
关键词 2 刚需释放
2012年是一个刚需释放年，刚需市民不仅抓住时机满足了自己的购房需要，同时也改变了年初不温不火的楼市。楼市限购后，大户型、合拼户型不再受宠，不少开发商纷纷调整产品销售计划，大户型或者双拼户型按兵不动，改推中小户型产品。下半年的长信银湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)火爆的抢购场面、中海锦城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)板房开放千人上门景象等都充分反映了强大的刚需释放。二手市场交投方面，随着投资买家退出市场及改善型买家减少，刚需买家占比也是不断上升。
点评：楼市“限购令”直接将原来有机会买房的人隔离出购房范围外，同时大量投资计划被迫止步，首次置业思维发生了变化。无论是一手住宅市场，还是二手住宅交易市场，刚需型住房需求成了今年楼市最大的推动力，刚需购房者成为了支撑今年楼市的关键力量，导致今年刚需户型大卖，反而高端物业受到冷遇。
关键词 3 降息
6月份首次降息以及首套房贷款利率优惠扩大都为刚需入市创造了有利条件，首次降息对购房者心理造成了一定冲击，不少购房者因此结束观望，入市购房。7月初中国人民银行再次宣布降息，这是一个月内央行第二次宣布降息，楼市利好因素加码。今年两次降息后，5年期贷款利率将从7.05%直接变为6.55%。受信贷政策微调的影响，买家的信心有所恢复，佛山一二手楼市的整体持续回暖，人气较充足。
点评：降息令按揭购房人士的月供压力略有减低，虽然楼市调控政策没有放松，但降息令刚需买家对后市走势的看法有所转变，加快其积极入市，促使市场上积聚的刚性购房需求陆续释放。
关键词 4 淡季不淡
6、7月是传统的楼市淡季，但随着降息利好、开发商资金回笼压力等影响，佛山各大开发商加紧推货、购房者信心恢复，加紧出手。6月份全市一手住宅成交超过69万平方米，成为今年以来单月成交面积最高，直至7、8月份，住宅市场也保持了比较平稳的成交业绩。然而，到了“金九银十”两个传统的营销旺月，却都没有突破6月的成交高峰。
点评：从今年6、7月楼市成交达到高峰开始，到“金九银十”成色不足，再到11、12月楼市“冬日暖阳”市场回暖明显，这一年的走势充分说明了今年佛山楼市“淡季不淡、旺季不旺”的新特点。随着市民购房行为越来越理性，以及开发商错峰推货手段的运用，传统营销旺季概念在未来楼市中将越来越淡。
关键词 5 地王再现
上半年佛山土地市场较为淡静，土地流拍、底价成交的情况比较多见，推地数量也稀少。经过了7、8月住宅市场回暖、开发商资金回笼，10月土地成交达到高峰。3月，保利18.7亿元拿下佛山新城“巨无霸”地块，保利逆市拿地再受关注；5月，万达以20.36亿元进驻桂城金融高新区，刷新了当时最高商住地总价纪录；9月，万科以15.8亿元拿下顺德德胜商务区地块，刷新了顺德年度地王的纪录；10月，佳兆业以17.95亿元夺得南海桂城金融高新B区地块，溢价率高达72.9%；12月20日中海地产以28.4亿元的成交价夺得南海桂城A18街区地块，刷新了今年佛山总价地王。
点评：上半年市场开发商还没有完全适应限购影响，谨慎拿地，一级市场成交低迷难以刺激发展商的拿地欲望。而随着年中开发商资金回笼，市场回暖明显，政府趁热打铁地推出大批优质地块入市，吸引品牌商出手。2012年楼盘销售情况理想，预计未来数月土地市场仍将保持一定热度，政府积极推地、开发商积极拿地仍将继续。
关键词 6 商业地产
由于“限购令”影响，不少发展商为了缓解回笼资金的压力，纷纷优先推出“不限购”概念的产品，包括商铺、写字楼、公寓等产品。从这一年的房地产市场来看，无论是一手楼盘，还是二手中介，均将商业地产作为应对“限购令”的救命稻草。“限购令”在一定程度上加速了佛山商用物业的投资热。此外，随着万达、绿地、广州友谊、广百百货、王府井等商业巨头陆续进入，佛山高端商业相对空白的状况即将成为历史，各大品牌开发商正对佛山商业地产“虎视眈眈”。
点评：万达广场商用物业被疯抢、万科两大商业项目在禅桂崛起，南海创鸿城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、恒福国际商业中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)纷纷亮相。在未来的三至五年，佛山商业地产将有非常大的体量上市，佛山商业地产迎来了一个发展的机遇。
关键词 7 二手房网签
目前二手住宅交易市场中存在的一系列不规范行为给购房者带来了不少困扰，假的房源信息处处可见，一房两卖行为也令买家非常“伤神”，诸如此类的不诚信现象令部分买家对二手市场失去信心。今年11月，二手房交易网签措施正式在三水区试运行，明年一季度将在全市范围内铺开。二手房交易网签意味着放盘的房源从放盘直至交易，全程各个环节的所在状态均可网上查询，房源信息及交易过程公开透明。
点评：二手房交易过程可以通过网上进行查询，房源的状态也可以及时了解，最大的作用是限制了业主将房源“一房两卖”，对买家来说是一个非常重要的利好。二手房交易网签措施到底能否杜绝二手交易过程中的各种不规范行为不得而知，但是从长远来看，措施的出台就是一种进步，在一定程度上保障了消费者权益。
关键词 8 房产税扩大
11月28日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国财政政策报告2012/2013-新型城市化背景下的住房保障》。建议对于城镇居民人均用房超过40平方米的部分，都要征收税率较高的房产税。在房产税试点扩大的消息已经沸沸扬扬的背景下，这一建议再次引发社会各界热议，有网站民意调查显示，近6成网民对该建议持反对态度。
点评：自从2011年1月28日，上海和重庆试行房产税以来，有关房产税扩大试点范围的消息就层出不穷，今年尤甚。40平方米这一标准是否合理暂且不论，但是随着媒体报道湖北、湖南、海南、广州、杭州等地在为房产税做好准备，房产税扩围，似乎只是一个时间问题了。
关键词 9 海沙事件
佛山4个楼盘被查出使用问题海沙，继而展开系列调查，引发了社会各界关注，购房者的维权行为使得事件的严重性更加凸显。涉及的四个楼盘中，其中有一楼盘被检验出氯离子超标，相关开发商和相关监管部门纷纷给出回应。尽管调查数据出炉，但是海砂刮起的“风暴”并未因此而停止，市民纷纷要求重检，事件的发展更进一步引发了市民对佛山楼盘质量问题的疑虑。
点评：佛山海沙事件并不是一个偶然的事件。市民对住房质量问题的层层忧虑再一次被叠加，毒地板事件、精装房纸墙事件、海沙事件，再加上市民收楼过程中遇到了如墙体开裂等各种各样的质量问题。一次次的曝光，不仅刺痛了消费者的神经，更是对相关监管部门敲响了警钟。
关键词 10 先抑后扬
2012年1~11月份佛山新建住宅成交面积分别为34.4万平方米、27.5万平方米、40.84万平方米、58.63万平方米、60.61万平方米、69.08万平方米、68.5万平方米、59.59万平方米、64.4万平方米、55.35万平方米、58.75万平方米，上半年整体成交较为冷清，下半年各月基本上保持有60万平方米左右的成交，到了11、12月楼市却依然吹着“暖风”，各楼盘推货节奏紧凑，市民看房热度不减，全年整体呈现了先抑后扬的走势。
点评：2012年一手住宅市场与土地市场保持了比较一致的步伐，都在下半年实现了爆发，彻底打破了今年年初冷清不景气的氛围，以至出现了从年初跌谷底到年末迎暖冬这一先抑后扬的大变脸走势。
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