去年6月8日，《扬子楼市》曾对当时全市在售楼盘做了一次价格摸底。时隔近一年，我们再度对八大板块103家在售楼盘的房价展开调查。
调查显示，一年前，尚有30家楼盘均价在万元或万元以下，而今天，其中的8家万元盘已经消失。东郊小镇的多层房源去年单价是8600元/㎡，现在已经涨到10300元/㎡。金地明悦去年此时卖9800元/㎡，如今也已破万。
万元盘的消失，意味着我们需要重新定位一些区域的谷底价。在奥南，3月底金地自在城新推高层房源平均售价达到9800元/㎡并且日光，奥南的谷底价也随之攀升。仙林湖，随着万科金色领域和保利罗兰香谷的售价全面突破1.3万元，单价万元的时代也已经渐行渐远。
其他板块的楼市底线又在哪里呢？本期《扬子楼市》对百家楼盘的价格摸底调查，希望能为购房者提供帮助。
江宁板块
一年之后，七家万元盘剩了两家
板块均价：12780元/㎡
最高价：绿城水晶蓝湾，南楼均价17000元/㎡
最低价：翠屏城，均价8000元/㎡
长期以来，江宁一直是楼市供货的主力板块，而且也是刚需买房人比较青睐的板块之一，但如今开始逐渐向改善型方向发展。近一年前，这23家楼盘中，单价在万元以下的楼盘有7家，分别是翠屏城、华菁水苑、骋望骊都、保利梧桐语、天正天御溪岸、上善居和天鹅湖花园，而目前仅有翠屏城和华菁水苑两家楼盘仍在万元以下，其中位于禄口区域的翠屏城8000元/㎡的房价成为江宁板块的谷底价。
去年的其它5家万元盘均已破万，以保利梧桐语和天正天御溪岸为例，去年6月，这两家楼盘的销售均价都还在9200元/㎡左右，到今年年初，已双双跨入万元盘的行列。调查显示，23家楼盘中，价格上涨的有17家之多，涨幅最大的达20%。
江宁房价的高点在百家湖和东山中心。位于百家湖的绿城水晶蓝湾目前在售的南楼均价17000元/㎡，在被调查的楼盘中(别墅除外)房价最高。这个最高纪录曾一度被雅居乐藏龙御景的精装房所打破，而随着雅居乐的毛坯房上市，绿城水晶蓝湾重回最高点。但这也是暂时的，这个纪录可能很快就会被即将上市的大平层项目法兰谷再次超越。
百家湖板块的中航樾府房价为16500元/㎡，比年初13500元的单价涨了3000元/㎡。东山楼盘绿地紫峰公馆现在卖9号楼的大平层户型，均价为15700元/㎡，年初推出的88-140㎡的常规户型，均价为13000元/㎡，涨幅同样不小。
近日，江宁板块传出爆炸性新闻，改善盘的代表藏龙御景部分楼栋精装改毛坯，11800元/㎡起售，均价13000元/㎡，相比之前的精装房价格，单价被拉低了5000元。5月3日连夜开盘，一小时售出62套。这也是23家楼盘中唯一一家因为精装改毛坯而出现价格下调的楼盘。
城南板块
自在城去年6月8300元/m2今年3月9800元/m2开盘“日光”
板块均价：15700元/㎡
最高价：爱涛逸珍公馆，23500元/㎡
最低价：世纪城金域华府，9400元/㎡
城南板块目前在售住宅只有11家，由于区域跨度大，因此板块内房价差距也非常大，比较集中的价格区间为11000-16000元/㎡。万元以下的楼盘仅有1家，是板桥的金域华府，均价两万以上有1家，是雨花台的爱涛逸珍公馆。
号称“奥南板块”的板桥一向是城南成交的热点，不过该区域的价格优势正在慢慢消失。闻名全城的刚需大盘金地自在城，目前暂无高层房源可售，在售的洋房均价14000元/㎡,石林大公园的小高层房源均价也要13500/㎡。只有世纪城金域华府以9400元/㎡的板块谷底价，成为目前城南唯一的万元盘。
城南位于主城的区域有柏悦澜庭、爱涛逸珍公馆、宏图上水庭院、金浦名城世家、时光澔韵、阅城国际这6家楼盘在售。其中，金浦名城世家在售房源均价15800元/㎡，是该区域的最低价，爱涛逸珍公馆的精装花园洋房则以23500元/㎡的价格领冠整个板块，其他4家楼盘均价在16000-20000元之间。
西善桥的幸福里在售挑高房源，均价约14000元/㎡，即将推出的平层房源价格更低，估计在12500元/㎡左右，由建发打造的学区盘善水湾的均价也只有12000元/㎡左右，相比板桥更具价格优势。
进入2013年，城南楼盘也是涨个不停，除了2家楼盘保持价格平稳外，其他9家均涨了300-700元不等。尤其是金浦名城世家，置业顾问介绍即将新推的精装房源价格会冲到20000元/㎡。
而在去年《扬子楼市》的板块调查中，城南却是跌声一片，降价盘有7家之多，金地自在城去年6月的推盘价格仅仅8300元/㎡，比今年3月26日9800元/㎡的开盘价低了整整1500元/㎡。
江北板块
19家楼盘，16家在万元以下
板块均价：9370元/㎡
最高价：万科金色半山、东方熙龙山院和通宇林景雅园，12000元/㎡
最低价：华山山庄，7200元/㎡
《扬子楼市》对江北在售的19家楼盘调查显示，销售均价集中在8500—10000元/㎡，其中低于8500元/㎡的楼盘有3家，高于10000元/㎡有3家，这一刚需集中地也进入了冲万时代。
江北目前的价格洼地在顶山板块，区域均价8600元/㎡。在售的3家住宅楼盘中，只有阳光帝景均价为9700元/㎡，其余2家都低于板块均价。
卖出板块谷底价的是珠江镇的华山山庄，4月16日推出70-120㎡新房源，均价7200元/㎡。但这纯属个例，因为江北的价格高地也在珠江镇，区域均价高达9900元/㎡。8家楼盘有7家售价在8500元/㎡以上，其中4家楼盘破万，除了中海万锦熙岸均价万元外，万科金色半山、东方熙龙山院、通宇林景雅园这三家楼盘的均价都高达12000元/㎡左右。
一贯是供应主力的桥北价格比较均衡，在售的8家楼盘中，泰来苑最低，高层均价8100元/㎡，多层均价9000元/㎡，其余7家房价集中在8500—9600/㎡元，其中天润城、威尼斯水城、旭日上城、明发滨江新城的均价都在9500元/㎡左右。
虽然与其他板块相比，江北的价格优势依然存在，但与今年年初相比，江北19家楼盘有16家涨价，大部分涨幅在300-700元左右，有3家楼盘的价格比年初或上批房源涨了千元以上。
如果再把时间的跨度加长，涨幅就更加明显，在去年6月8日的调查中，江北板块当时的售价在7000—8800元/㎡之间，旭日学府以6100元/㎡成为当时的谷底价。
仙林板块
仙林湖一年普涨约3000元/m2
板块均价：13800元/㎡
最高价：高科荣域，15000元/㎡
最低价：保利罗兰香谷，13300元/㎡
目前，仙林在售住宅项目体量并不大，一共有7家楼盘，其中高科荣境和中豪天禄在售的都是别墅物业。其余5家楼盘，房价全面高过1.3万元/㎡这条单价线，最高房价已达到1.5万元/㎡，板块平均价比一年前涨了2000元/㎡左右。
由于交通和商业等配套相对成熟，大学城区域仍然是仙林板块房价的高点。在去年6月《扬子楼 市》的调查中，该区域的高科荣域和恒基玲珑翠谷当时的销售均价为1.2万元/㎡。时隔近一年，目前高科荣域在售房源均价为1.5万元/㎡，只有少量大户型 房源单价为1.45万元/㎡，这个价格比今年1月新房源的推盘单价1.4万元/㎡也有所上扬。恒基玲珑翠谷今年年初的销售均价为1.3万元/㎡，目前在售 的平层房源还剩96㎡的两房户型，均价已攀升至1.4万元/㎡。鸿雁名居比较年初1.2万元/㎡的销售价格，单价涨了1500元/㎡，涨幅达到 12.5%。
仙林湖作为仙林近两年的热点区域，已经迎来了万科、保利、栖霞、高科等多家品牌房企加盟。 一年前，该区域的平均房价在1万元/㎡左右，如今区域房价普涨3000元/㎡不止。万科金色领域目前的折后均价是1.35万元/㎡，而1月初的成交均价在 1.23万元/㎡。保利罗兰香谷目前在售房价为1.33万元/㎡，虽然相比年初上涨了千元，但小户型仍销售一空，目前主要在售户型为140㎡的三房。
近期，仙林湖还将迎来星叶枫情水岸和保利罗兰春天两大品牌楼盘的加盟。销售人员透露，定价将参考区域1.3万元单价线，上下浮动。板块洼地仙林湖房价的上扬也在宣告，以1万元单价在仙林买房已成历史。
城东板块
紫金山区域高端盘价格平稳
板块均价：18400元/㎡
最高价：复地御钟山，23000-26000元/㎡
最低价：麒麟山庄，9600元/㎡
城东板块房价集中在17000—23000元/㎡，位于麒麟镇的麒麟山庄在售104-127㎡房源，折后均价9600元/㎡，目前是城东的最低价。
城东紫金山板块目前在售8家楼盘以大平层、叠墅、洋房为主，价格集中在 19000-23000元之间。其中，紫园在售花园洋房和叠加别墅，洋房面积150-210㎡，总价300万-600万，叠墅面积220-285㎡，总价 500万-600万；复地御钟山在售170-220㎡大平层，23000-26000元/㎡，是城东板块最高价。紫金山板块价格最低的是紫金东郡，其在售 5月1日推出的3号楼花园洋房，均价17200元/㎡。
麒麟镇一直是受刚需青睐的风水宝地。不过，随着房价连续上涨，此地的低价时代也是一去不复 返。屡次“日光”的东郊小镇卖起了叠加别墅，均价13000元/㎡，多层房源也从3月份的9400元/㎡涨到了现在的10300/㎡左右。而麒麟科技园的 富力城，年初在售的毛坯房源均价才12000元/㎡左右，3月9日开盘推出精装房，一下飙升到16700元/㎡。
总体而言，以高端物业为主的城东紫金山板块价格变动一向不大。2013年，各大板块喊涨，城东紫金山板块的房价还是以平稳为主，8大楼盘中只有3家出现300-700元的涨幅，相比其20000元以上的基数只是“毛毛雨”。
河西板块
11家在售楼盘，全面“破二奔三”
板块均价：25645元/㎡
最高价：中海凤凰熙岸，33000元/㎡
最低价：天正滨江尾盘，20000元/㎡
（区域内40年产权的公寓除外，另海峡城即将上市的新房单价或低于两万）
今年以来，河西板块有房源可售的楼盘一直不是很多，但每一次新盘亮相都能引起市场的极大骚动，一方面是新盘定价屡创新高，4月份亮相的招商雍华府和莱蒙水榭春天已经将新盘起步价提升到了2.6万元/㎡，另一方面则是因为好像价格不管有多高都不愁卖。
从当前河西有房源在售的11家住宅性质楼盘来看，全部超过了2万元/㎡，而且开发商竞走高 端路线，多数楼盘的主力户型都偏大，而且大多是精装修。11家楼盘中，单价最低的是尾盘天正滨江，两套可售房源中价格较低的一套单价2万，但因为户型很 大，总价高达600万元；最高的当属中海凤凰熙岸，在售20套左右155㎡的精装房，成交价约33000元/㎡。
《扬子楼市》去年6月的调查显示，当时河西12家主力在售楼盘房价在17200—26000元/㎡的范围内，低于2万/㎡的有2家楼盘，精装修的房源基本在24000—25000元/㎡之间。
而现在已经有中海凤凰熙岸、苏宁滨江壹号、华润悦府5号楼等加入3万元俱乐部。接下来，汇锦国际凌江将推的精装挑高房源预计32000元/㎡，雨润国际广场、南京世界贸易中心、南京涵碧楼等多个纯新高端项目也将陆续亮相，直逼河西房价的“天花板”。
城北板块
下关并入鼓楼后，未现大幅波动
板块均价：18999元/㎡
最高价：御湖国际，3万元/㎡
最低价：大发燕澜湾跃层，起价7999元/㎡
目前城北共有17家楼盘在售住宅房源，主要分布在下关、迈皋桥和尧化门区域。
凭借优越的江景资源和无可比拟的规划利好，下关区域的房价一直是城北的领跑者。目前在售的 7家楼盘中已有4家突破2万/㎡大关，分别是天正桃源、长江峰景、润开华府和玉桥国际公寓。2万/㎡以下的楼盘中，除了江雁依山郡对剩余底跃房源给出1万 元/㎡的低价外，另外两家成交价都要达到1.65万-1.8万元/㎡。
迈皋桥片区最近则因为一家抛出“7”字头房源的楼盘而出尽风头。该楼盘是位于栖霞区和燕路上的大发燕澜湾，项目对在售的180-340㎡跃层房源给出优惠，起售价仅为7999元/㎡。目前这一片区主要在售的3家楼盘价格维持在1.6万-1.7万元/㎡。
相较之下，尧化门片区则占据着明显的价格优势。金地明悦在售115㎡房 源，10300-10400元/㎡，近期即将新推的90、115㎡户型，预计10800元/㎡；紫金北郡的花园洋房折后价也是1.1万元/㎡；乐居雅花园 现有121、131㎡房源，均价9700元/㎡。而坐落于玄武湖畔的御湖国际现在售75-120㎡湖景现房，均价高达3万元/㎡，成为整个区域的高点。
整体来看，城北板块的房价一直保持着较为平稳的态势。和去年年中相比，17家楼盘中价格上 浮的有6家，持平的占了6家，还有5家楼盘出现下跌。即便是因并入鼓楼区而备受关注的下关区，在售的7家楼盘中，仅有2家上涨了500-1000元/ ㎡，3家和年初价格持平，还有2家因为进入尾房销售阶段给出降价优惠。
城中板块
3.2万/m2或成毛坯房的“一道槛”
板块均价：33625元/㎡
最高价：菲呢克斯国际公寓，10楼以上精装44000元/㎡
最低价：中商万豪，17000元/㎡
城中板块7家楼盘中有5家主推大平层，售价全部在3万/㎡以上，价格最高的是菲呢克斯国际 公寓，10楼以上的精装房销售均价达到了44000元/㎡。剩下的2家楼盘卖的都是酒店式公寓，新街口的苏宁雅悦销售均价达到了39000元/㎡，另一家 中商万豪项目，在售的平层房源面积约55—59㎡，均价17000元/㎡。
《扬子楼市》调查的这7家标杆楼盘中以老盘居多，且价格坚挺，如城开御园在售房源就比去年6月上涨了2000元/㎡。
与往年不同的是，从第二季度开始，由于有新盘亮相，城中板块掀起了波澜。其中主打科技、精装概念的金基尚书里开盘销售均价33500元/㎡，城中拉小附近的一家新盘毛坯均价也达到了34000元/㎡，接下来城中还有京门府、斯亚财富中心等多家纯新盘亮相。
不过有城中的开发商透露，由于物价部门对房价的把控越来越严，作为南京房价制高点的城中更是如此，现在城中新盘在申报价格时，如果是普通的毛坯房源，想要卖高价很难，“3.2万元就是一道门槛”。
