新浪乐居讯(编辑 许骐)常言道“三十年河东三十年河西”。然而对于天地源来说，他们仅用了不到1年的时间，就在园区国土部门的“帮助”下“翻身”了。
在11月28日即将开锤的园区土拍中，苏园土挂(2013)08号地块的起拍楼面价已达5698元/㎡，高过了去年12月天地源所获地块(即七里香都所在地块)5248元/㎡的成交楼面价。若比较这两块地的起拍楼面价，苏园土挂(2013)08号地块高出“七里香都”地块1254元/㎡。
天地源笑了购房者慌了 明年湖东基准价或至15000
2012年12月，园区拍出3宗地块，万科、中海、天地源各得其一。其中，因为天地源拿地代价最大，一度被不少看客认为七里香都地块5248元/㎡的面粉价过高，未来开发难度较大。
去年12月园区土拍结果
然而，就在天地源七里香都即将开盘之际，园区湖东挂出了一宗约9.7万方的纯住宅用地。虽然该地块就在七里香都的南侧，但起拍楼面价已经达到5698元/㎡。
对此，湖东某盘置业顾问表示：“七里香都地块的起拍楼面价和成交楼面价都被超了，这下天地源可以耐心等待涨价了。”
“11个月起拍楼面价多了1254元/㎡，这个涨幅倒是跟湖东房价的涨幅相一致。”地价的上涨则引发了购房者们更深层次的担忧，“虽然这一年湖东的配套发展了一些，但相比苏州其他区域的房价，园区的增速太快了。就像是进入了一个恶性循环，这次地价拍高了，以后造出来的房子肯定也要贵一些。”
对于这块地的“钱景”，苏州CRIC总经理郭鹏认为：“今年苏州的土地市场比去年火太多，何况园区宅地如此稀缺，要想像中海拿8号公馆地块那样‘秒杀’几乎不太可能。”
湖东又火了 万科融绿建屋等房企或出手争夺
的确，有知情人士表示，湖东挂出的这块“小鲜肉”已经吸引了万科、融绿(融创绿城联合体，以下简称融绿)、建屋等多家开发商，一番争夺也许在所难免。
对于可能出现在土拍现场的房企，业内李先生分析道：“融绿在苏州只有高端住宅，拓宽产品线也是不错的选择。建屋则已经多次出现在苏州的土拍中，拿地的欲望勿须多言。而去年万科虽然收获了玲珑东区地块，但在七里香都地块的竞拍中曾与天地源有过较量。这次挂出的地块几乎就是七里香都地块的翻版，万科想出手可以理解。”
正如李先生所言，苏园土挂(2013)08号地块不仅位置上靠近七里香都，配套共享，各项参数也较为接近。据本站了解，这宗宅地分为东西两块，综合容积率为1.3-1.8，未来或规划为多层、小高层、高层的混合型社区。
地块东侧的儿童医院
地块南侧的外国语学校
据本站编辑现场了解，该地块土地平整，植被完好，利于开发。从地块所处位置来看，除了正北侧的七里香都，在地块的西北侧是中海国际社区爱丁堡；西侧是方洲小学、中海8号公馆；南侧是苏州园区外国语学校；东南侧是在售的路劲主场；东侧是在建的儿童医院；东北侧则是在建的大型商业中心永旺梦乐城。
