??明日起无锡安置房即将陆续上市，无锡新浪乐居小编就拆迁安置房交易需要关注的热点问题进行收集整理。满满的干货↓↓
??Q：安居房满五年，但还没给房产证的，如何办理不动产证？需带些什么资料，到哪里办理？
??A： 您好！ 办理安置房登记需提供下列材料：不动产登记申请书、申请人身份证明、安置房取得人资格审核证明、房屋初始登记证、安置协议、差价结算凭证、契税完税证明、房屋测绘成果、登记工作机构认为需要的其他有关证明材料。
??Q： 我经济适用房满5年了，请问现在面临出让金要涨价，请问，可以很快办理土地证吗？办理土地证是不是必须先办理好房产证？
??A:：您好！ 您居住的经济适用房只要是政府出台准予上市交易的文件后，就能办理不动产权证。请速提供详细信息向不动产登记机构咨询，以免延误。
??Q： 以商品房的模式购买的，后来才知道是农民安置房，所以是集体土地证，当时只有购买合同。现在像这种性质的房子怎么办？能否办证？
??A： 您好！ 当事人应提交无锡市不动产登记申请书、申请人身份证明、安置房取得人资格审核证明、房屋初始登记证、安置协议、差价结算凭证、契税完税证明。
??Q：拆迁安置房怎样计算满五年?是从交房时间起,还是取得房产证起?
??A： 拿到拆迁协议起满五年。但要注意的是，安置房的房产证通常是分批办理，所以需要安置房满五年且拿到房产证才可以进行售卖。
??Q：我现在购买一套安置房交完土地出让金，如果我以后想换房，把安置房卖了还要交出让金吗？
??A：您好！ 首先要到不动产登记机构办理不动产登记，然后缴纳土地收益等费用后方能转让。 当事人应提交无锡市不动产登记申请书、申请人身份证明、安置房取得人资格审核证明、房屋初始登记证、安置协议、差价结算凭证、契税完税证明。
??Q: 家有经济适用房，以前一直没有办证？现在几天功夫要缴出让金，条件之一是要有房产证或土地证，这可怎么办？房产证现办起来也要2个礼拜呢。
??A：您好！ 不知道你户的经济适用房是否已经有政府出台准予上市交易的文件，若有请在11月30日前去不动产登记机构登记排号，并在之后20个工作日内缴纳土地收益等费用，不要延误办理，造成不必要的经济损失。若是本次政府公布上市的经济适用房，可以在之后办理。
??Q：安置房（备注：上市交易的安置房）可以落户吗？
??A：可以。无锡公安局的回复是只要有房产证，并缴纳社保就可以。
??Q：买安置房可以用商业贷款或公积金贷款吗？
??A：目前公积金中心和银行都没有明确规定是否能够贷款。但是根据以往的经验，针对国家规定可以交易的房屋，都是可以贷款的。但需要等进一步通知。
??Q：办理登记的收费标准怎样？
??A：①房屋转让手续费：交易双方各2元/㎡。②登记费：80元/套。
??Q：安置房上市要缴纳维修基金，标准是什么？
??A：非电梯房50元/㎡，电梯房90元/㎡，单一产权独立式住宅30元/㎡。
??Q：土地出让金是12.1号以后都是这个价格，还是每年都会变？
??A：根据文件传达，今后原则上每年公布一次。也就是说有可能会一年一调整，当然可能不变，以每年文件为准。
