上海自贸区正式挂牌 中介称周边二手房价涨幅快速收窄

  新浪乐居讯(编辑 杨依霏)今日，备受瞩目的上海自贸区正式挂牌，受自贸区利好效应影响，上海房地产市场早已躁动不已。据了解，自贸区获批消息发布后，其周边二手房价曾一夜暴涨10%，商品住宅价格普遍上涨了两成到三成。

  新浪乐居获悉，目前随着自贸区后续政策逐渐明朗化，其周边房价涨幅已快速收窄，二手房价涨幅已由公布之初的20%-30%降至3%-5%，预计将逐步趋于正常。

上海自贸区

  中介称自贸区周边房价涨幅已快速收窄

  自贸区消息公布后，其周边楼市一度陷入疯狂。相关数据显示，自贸区周边商品住宅市场普遍上涨了两成到三成；二手房价曾一夜暴涨10%，业主惜售、大幅涨价的势头迅猛；自贸区所在区域办公楼的售价也大幅上涨了15%；仓库和厂房甚至到了一房难求的程度。

  同时，周边楼市成交迎来“大丰收”。据某机构检测结果显示，自贸区辐射板块浦东川沙、外高桥以及南汇祝桥、临港新城，9月上半月新房住宅成交已经超过8月全月，与8月上半月的成交相比，增幅达到近3倍，远超全市同期数据，尤其是外高桥板块，新房住宅交易量更是较8月同期猛增4倍多。

  2013年上海土地市场火爆，截至8月底，今年上海出让金已经突破千亿大关，达到1138亿元，超过2012年全年的990.9亿元。截至9月22日，9月上海土地成交总价已达365亿元，打破上海2年来的土地月度成交纪录。特别是今年3月上海自贸区正式启动以来，上海住宅用地市场逐渐进入高潮期，成交踊跃，地价上涨动力强烈，溢价率屡创新高。

  “这是开发商和中介在借机炒作。”中房信研究总监薛建雄表示，目前房价正处于上涨期，自贸区正好给了开发商和中介一个好的炒作题材，炒作带来一波房价上涨。

  21世纪不动产分析师罗寅申也表示，重大利好规划公布之初，正是被市场反复炒作的时间段，这是一贯的楼市现象。加上今年楼市整体氛围好，土地市场活跃，多种因素叠加，导致自贸区周边房价出现明显的跳跃式上涨。

  对于近期自贸区周边楼市行情，中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，前一段时间大幅上涨只是短期内盲目的投资冲动，目前总体房价涨幅已快速收窄，二手房价涨幅已由公布之初的20%-30%降至3%-5%，预计将逐步恢复到低于2%的市场涨幅。“自贸区后续政策逐步明朗化，购房者入市情绪也开始回落，最近涨的势头没有之前那么厉害。接下来基本会维持在这个状态。”

  罗寅申也表示，以外高桥为例，自贸区获批消息公布第一晚，二手房房价涨幅超过10%，现在上涨的幅度缓慢。“据房东的情况，目前房源累计涨幅已接近20%。一个月不到的时间涨这么多，即使有规划利好，对购房者来说也蛮难接受，所以现在基本行情是有价无市。”

  自贸区政策利好楼市？业内称不确定

  据《中国(上海)自由贸易试验区总体方案》，为加快金融制度创新，在风险可控前提下，可在试验区内对人民币资本项目可兑换、金融市场利率市场化、人民币跨境使用等方面创造条件进行先行先试。在试验区内实现金融机构资产方价格实行市场化定价。

  对于总体方案对沪上楼市的影响，罗寅申表示，受自贸区利好效应影响，市场预期看好，短期内会被开发商当成炒作题材。长期来看，产业引入，人流涌入，对现有周边住宅市场会产生利好影响。

  知名财经评论家叶檀表示，随着项目的批准以及后续政策的逐步落实，区域内房地产价格也将出现大幅提高。“在某些可控的情况下，比如说上海自贸区发展到了一定规模，人民币资本向下放开到了一定程度，自贸区辐射区内土地储备比较大的板块，如临港新城，就将形成一个新的卫星城，房价上涨空间大。”

  宋会雍则直言不确定。在他看来，目前自贸区对经济影响力究竟如何，还无法断言，对楼市影响也无法确定。“经济形势升级，房子的需求不一定增加。可能会有更多企业注册在自贸区，资金在自贸区内流动，但贸易周转不一定要在自贸区。庞大的资金流动跟物业并不成正比，所以，自贸区利好是否一定转化为楼市需求，目前还无法确定。”

  但他认为，长期来看，区域内经济会受到产业拉动收入提高的结果，区域新增就业人口密集度的增强，以及收入提升，会逐渐传导至房价上。

  “楼市利好不一定都在外高桥等区域，如今的炒作有一点盲目。”宋会雍还表示，长期来看，自贸区利好效应不会局限在外高桥等板块，而是整个上海版图。

  >>立即报名参与《购房梦 乐居行》行动(独家优惠 精彩活动)