新浪乐居讯(编辑 徐佳 胡秋实)3月30日晚间，北京、上海两地公布了“国五条”细则，其中上海细则明确了对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，将严格按照转让所得的20%计征；以及明确2013年度上海市新建商品住房价格控制目标、严格执行住房限购措施等。对此，新浪乐居连线了上海部分开发商，第一时间解读。
上海盘古房地产有限公司总经理宋海
上海盘古房地产有限公司总经理宋海认为，上海细则相比于北京、广东两地的细则，更为严格。其中规定的对二手房严格按照转让所得的20%计征，侧面来看对一手房市场是一个利好，让一部分原本想购买二手房的客户为了避税改买一手房。
另外，宋海提出，细则中对于征收个税还留有一定的空间，其中提到“对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征。”他表示，目前90年代以前的房屋无法查到原值，具体将如何操作，还需要进一步细化。
谈到对一手房市场的影响时，宋海认为，预计售价会有一定的上浮空间，但绝不会是暴涨。因为对于涨价上海已形成规定，商品房销售过程中只能下浮不能上浮，开发商最多取消原来的优惠折扣。
“不管如何，另一只靴子终于落地了，二手房买卖双方和开发商都会做出自己的判断，市场会更明朗，不会再做各种猜测，对于房地产市场更多是积极因素。”宋海说道。
上海瑞生置业有限公司董事总经理金恂华
上海瑞生置业有限公司董事总经理金恂华认为，总体来讲，上海公布的“国五条”细则没有具体的东西，对市场不会有实质性影响。“其中规定的对于二手房严格按照转让所得征收20%个人所得税，市场上大多数的声音是利于一手房市场，个人认为对一手房市场不会有太大影响。”金恂华说道。
针对今天公布的细则，开发商接下来会有哪些新的举措来应对？ 金恂华分析称，不动产登记条例的出台对于楼市会有一定影响，抓紧消耗库存是上策。至于开发商会否涨价，他表示涨价还是要看供求，目前还不好说。
上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健
国土条细则发布后，对于上海市房地产市场会有如何的影响，业内多颇有争议，上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健表示细则的发布对市场会产生一定的影响，但上海市作为国内一线城市，购买力和市场需求强劲，相信细则的影响力有限，而众多开发商也应该会观望后市，看市场变化而制定策略，而沪上众多开发商情况不一，难以一概而论。
前远洋地产(上海)有限公司 营销总监刘涛
国五条细则中关于二手房个税的增加以及市场供应、保障房建设都是“国五条”中所述，前远洋地产(上海)有限公司营销总监刘涛认为，上海细则并未出台更严厉措施，与“国五条”大致相同，就上海整体市场而言，国五条细则的影响在发布前的一个月中就已经显现，而后期市场应当不会有太大的变动。二手房市场在后期必然会受到抑制，而其中部分市场需求将转向新房市场，相信新房市场成交不会出现大的波动，房价上涨的预期会受到抑制。
