新浪乐居讯(编辑 严蓉)当金九银十遇上升级版限购令，郑州楼市九月首周末市场表现不均。据新浪乐居不完全统计，上周末(9月7日、9月8日)，共有3项目开盘(开祥御龙城 、伍号院 、正弘蓝堡湾)，3项目认筹(正商华钻、永恒理想公元、鑫苑鑫城），1项目选房(财信圣堤亚纳)。楼市新政出台一周，部分开盘项目仍现“千人抢房”，去化率达95%，而面临认筹的部分楼盘，金九之下略显“冷清”。
开祥御龙城开盘现场
金九银十首周末开盘又现“千人抢房” 认筹相对冷清
9月7日，位于金水区东风路与天明路交汇处的开祥御龙城迎来开盘。据悉，此次推出3、5号楼56—167m²平米户型，单价在8500元左右。开盘当天聚集购房者近千人，所推466套房源当天几近售罄，去化率达95%。“现场大户型基本卖完，目前只剩下少量56平户型。”据工作人员反映。
除此之外，9月7日财信圣堤亚纳选房当天亦聚集400余购房者，所推房源所剩无几。“我在东区上班，这边位置也比较好，买房还有超E优惠，所以赶紧定一套。”购房者陈女士说道。
相比开盘的火爆，部分楼盘认筹则略显“冷清”。由于鑫苑鑫城 非集中性认筹，认筹启动当天，几十组客户正在售楼部咨询、入会。该项目工作人员称“目前我们售楼部情况特殊，有节点时候来访还可以。由于新政等因素影响，预计今年的金九银十不会很明显。”
而尽管正商华钻、永恒理想公元等认筹量9月前略有下降，但由于推出超E钜惠且刚需需求大，认筹当天均有近百组到访。正商华钻 项目总监李若认为“购房者观望情绪较以往加重，新政出台对限购区域有一定影响。但打压之后必有反弹，预计9月底成交会有爆发。”
伍号院开盘现场
置业群体悄然变化 刚需占绝对主体
9月1日楼市新政出台后，郑州房管局曾表示此举为“保护刚需，打击投资性需求。”而这一目标在上周末市场反应中有所体现。
纵观上周末开盘、认筹楼盘，限购区域内，刚需基本占绝对主体。永恒理想公元 、正商华钻 等楼盘，年轻群体居多。“由于区位、交通绝佳，永恒理想公元此前也受到了不少投资者的青睐。但认筹当天明显感觉投资者少了，以首次置业为主。”永恒理想公元 工作人员向记者说道。
“今天是给孩子买房子的，准备要成家了。”开祥御龙城一女士称。“我家是南阳的，对于限购升级的政策，对我并没有影响。看房有一段时间了，感觉房价一直在涨，计划近期要入手一套了。”参加认筹的李先生说道。河南商业学会副会长宋向清此前曾表示，楼市新政将保护刚需和中低收入者，打击投资性购房，确保楼市理性发展。
业内预测“存量创历史新低 这个金九银十不太乐观”
而对于“恰逢”严厉调控的金九银十市场，恒辉市场研究中心负责人龙东升看来，今年的金九银十销售势必受到影响。市场大有前半年透支，后半年收紧的趋势。“尽管新政可以加快存量房销售速度，但是目前的商品住宅存量并不大，甚至是历史新低的存量，整个市场供应仍然靠新增，从政策内容看，下半年尽量保障刚需产品供应，控制大户型产品供应，而且对价格审批非常严格，这样就对下半年的新入市项目很不利。”
而楷林置业品牌总监郭春江认为，新政既是对抬高房价行为的打击，也是在引导市场的健康发展。从长远来看，在新政影响下，大户型将会走俏市场，小户型则前景堪忧。
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