提要：  近日，美信咨询首席经济学家周彦武表示，房地产泡沫破裂就在2014年。  周彦武认为，房地产泡沫的形成包括几个元素，一是货币超发造成通货膨胀和通货膨胀预期，催生资产大泡沫。二是超低存款利率甚至负利率让人们除了房地产外没有更好的对抗通货膨胀的投资工具。三是实体...
近日，美信咨询首席经济学家周彦武表示，房地产泡沫破裂就在2014年。
周彦武认为，房地产泡沫的形成包括几个元素，一是货币超发造成通货膨胀和通货膨胀预期，催生资产大泡沫。二是超低存款利率甚至负利率让人们除了房地产外没有更好的对抗通货膨胀的投资工具。三是实体经济低迷，驱动资金源源不断地投入到房地产领域。四是地方政府严重依赖土地财政，不断推高地价，进而推高房价，吸引更多人买房。
周彦武指出，房地产泡沫破裂并不一定导致房价大跌，只是成交量萎缩，泡沫破裂初期，买卖双方都观望，价格维持不变，甚至还上涨，对房地产企业来说，房价下跌不可怕，只要有成交量，卖得出去，成交量萎缩才是致命的。
周彦武表示，房地产泡沫破裂有内外两个驱动力，一个是市场方向的，另一个是房地产企业本身。
周彦武称，受之前“钱荒”影响，贷款利率优惠减少或很难贷出款项造成购房者进入观望状态，造成整体市场的降温。
“今年6月，万科共实现销售面积111.6万平方米，环比同比均下降近9%；实现销售金额为134.9亿元，环比下降5%，同比增长1%。值 得注意的是，这是自去年9月份以来，万科单月销售面积增速首次由正转负。而2012年6月，公司实现销售面积122.4万平方米，销售金额133.2亿 元，分别同比增长8.5%和0.68%。环比销售面积环比增长19.4%，销售金额环比增长24.25%。但主打中低价位楼盘和以广州为大本营的恒大地产 环比同比依然大幅度增长。高端地产最先萎缩。”周彦武说。
