新浪乐居讯 (编辑 李申伟)70年前，文艺青年的祖师奶奶张爱玲女士告诫后辈：“出名要趁早呀！来得太晚的话，快乐也不那么痛快。”70年后，江宁一家“地王”级新盘用“拿到销许后连夜抢开卖8成”的事实告诉市场：开盘也要赶个早，市场风云变化莫测，后市的未知先留给别人吧。>>>11月23日乐居免费看房团报名入口
开盘要趁早 本土房企大盘连夜抢开卖8成
俗话说“早起的鸟儿有虫吃”。曾创造江宁新单价“地王”的新城玖珑湖项目显然深谙此道。
早在今年8月底，该项目便对外释放“将于12月份开盘，首批推出200多套全四房户型房源”的消息。到了10月底，新城玖珑湖开盘时间已被明确提前到了11月份。
11月14日下午，新城玖珑湖领到首批房源销许后，立刻通知客户前来选房认购。当晚6点半，新城玖珑湖选房正式开始。
根据项目方此前公布信息，新城玖珑湖首次开盘推出的是5、6号楼的高层房源，合计272套，共有89、117、135平米三个户型，均为四房。【热点新闻：国资退房戏 年底退出存困难】
网上房地产显示，这批房源申报毛坯均价为17394.8元/平米。但在开盘现场，新浪乐居了解到新城玖珑湖开盘给出了包括积分、诚意金客户、开盘当天认购等多重优惠，折合下来有3个点以上，两栋精装房源的销售均价在16500-17000元/平米之间。
早发的优势也是很快体现出来。
买了一套89平米房子的曹先生对新浪乐居表示，自己就在九龙湖附近上班，因而也是把周边几家在售和待售的新盘都跑了一个遍，像玖珑湖对面的保利中央公园他也是交了定金的，但就是因为新城玖珑湖开的早才下了决心买的。
“我这套房子总价150多万，和附近的其他项目比并不低，但很多项目迟迟不开房价又涨的飞快，实在怕夜长梦多，等不起就买了，况且户型还不错赠送面积比别家大“，曹先生说。【热点新闻：血战兰台街 江宁新盘夜开卖8成引爆九龙湖肉搏战】
从现场买房人的选择来看，新城玖珑湖“杀手锏”产品——89平米的四房户型得到的认可最多，几乎被抢光。截至当晚10点半，开发商给出的数据表明，新城玖珑湖开盘到场的诚意客户260多组，整体去化率接近8成。
后发也能制人？ 三大新盘鏖战江宁概念板
有先下手为强的，自然也有准备“后发制人”的。
与新城玖珑湖分居兰台街南北两侧的保利中央公园，步点踩得一样准。同样是8月底预告开盘，连套数都是200多套的同等规模，可开盘时间则是10月份。不过到了10月后，其首开时间已经延迟到了11月中旬，一场“后发制人”的戏码似乎已初见端倪。
就在新城玖珑湖领取销许的11月14日，保利中央公园的销许也同时获批，而其17569元/平米的备案价只比对面的邻居多了百余元。同时，保利中央公园项目第一批入市的东苑1、10两栋楼，推新房源量达到了364套。
此外，保利中央公园在新媒体移动端的攻势更为引人关注。@南京保利中央公园11月13日便发布#全城瞩目 精装公园即刻首发#话题，透露其首批70-135平米高附赠户型即将开售的信息。【热点新闻：江宁九龙湖战役正式打响 本周末南京6盘推新】
在11月14日新城玖珑湖开盘之夜，保利中央公园更是通过微信公众号推送了“15390起，保利中央公园明日盛大开盘”的消息。
有网友评论说“同样是89平米的户型，保利的房子折后总价少了2万多，到底买谁就看自己的侧重点了。“
从拿地到开盘，几乎保持一致节奏的两大项目之间的兰台阶血战似乎已不可避免。
打算“后发制人”而虎视眈眈的并非只有保利中央公园一家，同是江宁重点新盘的朗诗玲珑屿项目，日前传出的精装房源售价可能达到22000元/平米，这一价位也在进一步拔高江宁百家湖—九龙湖区域的房价“天花板”。
该项目预计11月底上市，户型面积为86-139平米并且均为三房两厅，主打绿色科技的朗诗玲珑屿“后发制人”的趋势同样十分明显。
而在市场人士看来，随着百家湖中心区域开发殆尽，其南向的九龙湖大区域逐步被大牌开发商所看重，已有江宁新概念板块的雏形。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，地铁3号线和龙蟠路一线的城市南北轴线上，有南京南站、百家湖、九龙湖等城市中轴物业，在百家湖开发接近尾声后，九龙湖是百家湖之后江宁最便捷抵达城市中心的板块。“大牌房企云集，产品升级明显，值得期待“，孟祥远在微博上表示。
另外，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析指出，在目前的南京楼市中，单价15000-20000元/平米区间房源缺失，九龙湖板块的新城玖珑湖、保利中央公园的开售，将有效填补市场空白。
业内专家也指出，如果再加上朗诗玲珑屿这家周边热点新盘和现有的藏龙御景、清水亭别墅等九龙湖在售房源，在催热九龙湖新概念板块的同时，或也将给年底的江宁房价稳定带来积极效果。
