新浪房产讯(编辑 黄屋狮 陆祖德)“异常火爆，这几天实在是太忙！房交中心昨天仅一楼的放号机愣是把每天500个号的上限放完！”房交中心值班工作人员在接受采访时跟本站感慨。据中心介绍，昨天国五条细则出台后的第一个工作日内，芜湖市房交中心仅一楼放号机就放号500个，而平时只有200个左右。5日上午，本站一到中心外面，九华中路往中心方向路段长时间严重堵车；进入中心内部，一二楼人头攒动！“具体人数真不知道，反正从早到晚都忙个不停！”一位房交中心的窗口工作人员如是说。
九华中路芜湖房交中心地段长时间严重堵车
芜湖房交中心大排长龙 不少市民赶抢“末班车”
芜湖房交中心异常火爆 市民赶抢“末班车”
“不好意思请排队！”张先生误以为本站想“插队”便如是说。表明来意后，张先生微笑着道歉后说：“新政出台可把我急死了，前段时间买了套房子，已经签订购房合同了，但还没来得及过户交税，所以今天赶紧过来办理过户手续，免得因为税费政策变化，交易成本大幅提升引起的交易纠纷。”
而吴女士为了避免日后新政策变化增加买卖成本，就想在政策变化前买一套二手房。据了解，吴女士近期花65万元买了一套二手房，房主此前购入价40万元，若以当前交易额的1%交税的话税款只是6500元，但如果是按转让所得20%征收，个税就是5万元！“新政执行后，要多交4万多元的税款，这税费难免还是要落到购房者身上。”吴女士手里拿着一叠厚厚的材料和身份证一边排队一边如是说，“20%税费太高了，压力大啊，谁都不愿意承担。”
另外，房交中心值班工作人员预计，在“新国六条”的执行细则在各地落地之前，受抢搭政策末班车效应影响，二手房交易会迎来一波高峰，但在各地执行细则正式出台后，二手房交易量难免跌入低谷。
芜湖市房地产交易中心等候区人满为患
一、二手房登记所需材料与税费明细
房产转移登记所需材料明细
房交中心门庭若市 中介公司门前冷落鞍马稀
“我们房子哪里卖出去啊？卖不出去啊！”
“二手房卖房所得按20%征收个税，中介公司就要完蛋了，开发商笑歪了！”
这是本站在走访芜湖的房产中介公司时部分中介公司的原话。相对于交易中心的火爆场面，芜湖房地产中介公司就显得萧条多了。
谈到二手房卖房所得按20%征收个税的政策，位于赭山西路的喜洋洋房产工作人员感慨颇多：“这个政策会伤了改善性需求一族，你想想我本来打算要卖掉手中90平米的二手房，然后再买大一点的新房的，你这么一搞，几万块钱就没了有几个能承受得了？”再问到店面进来的生意情况时，这位大哥摇头叹道“房子哪里卖出去啊？卖不出去啊！我这春节后到现在一个多月了还没买过一套！芜湖二手房市场早就不景气，这政策一旦执行我们中介公司会更难看，大多只能靠租房市场了。”
进入中原房产，店面和店内毫无人影，只有店主老板在玩电脑。“二手房卖房所得按20%征收个税，中介公司就要完蛋了，开发商笑歪了！”操着一口标准的芜湖本地话，中原房产店主老板更是直言不讳，“如果该政策严格执行，肯定会大幅加大二手房交易成本，业主会难免把增加的交易成本转嫁到房价上，从而迅速大幅推高二手房的价格。因此，不管是首次购房还是改善性购房的购房者都会被从二手房市场向新房市场挤压，卖新房的开发商肯定笑歪了！”而同样的现象也出现在嘉瑞房产、乐万家房产等等房产中介公司。
与相对火爆的房交中心相比，中介公司门则前冷落鞍马稀
网友热议二手房差额20%个税
@杨红旭：【记者前线战报】中介人员觉得：这一两个月，很多人会集中搭末班车，其后就基本没什么成交了，会很惨。可见，对中介而言，3月会吃撑，下半年可能又要关门店了。末班车，救命车！
@大象长颈鹿2：售房征20%的税是一个好政策：就是要让房子不好流通，去金融化。这玩意不是黄金，你买在手里不好卖出去。以后房子仅有居住属性，房子已经没有投资价值。
@默默捂蚊：这个政策基本上让二手房市场死掉了，你加价卖收你重税，你不卖那真的就是不动产了，你想动都动不了，政策执行之处肯定是二手房市场冻结，然后抵抗政策，直到政策松动，如果政策不松动反而继续加码，开征房产税结果……炒楼的估计从自己楼上往下跳的很多。
@尹香武_半求认为，强征二手房20%个税，冰冻了二手房交易(都在建成区)，驱逐刚需到郊区，使“统计房价”稳定、增加土地财政 。新国五条及六细则，就是逼刚需放弃选二手房、只选与政府关系密切的新房。这哪是增税20%？这是为二手房提价20%，冻结城区，盘活自己的低值资产--郊区土地(城镇化)！
@小麦2006：这个政策是去投资化，不管新房二手基本就只剩刚需，卖过房子的都知道刚需能有多少钱？想想刚需能支撑起高房价？刚需能接住首付以外的几十万高税收？房产税已经在路上，这个政策就是为房产税打埋伏的，因为这是老政策，只是没执行而已。还有房价跌了的，90平米以内满5年想卖了改善的几乎就免税了。
@火炮残渣：一线城市：卖家选择：加价or不卖->买家选择：加价买or买新房->新房需求增加供给不足->新房价格上涨：来给个二手房降价卖的理由->二手房价格上涨；二、三、四线城市：大城市房子在涨价，给俺们个降价的理由——示范效应。这TMD是在调控房价还是助长啊？！
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