当前房地产调控仍未放松，房企的资金链一直偏紧，探索多元化的融资渠道成为了各大房企的当务之急，近两年来，房地产基金尤为炙手可热，如雨后春笋般蓬勃兴起，吸引了不少眼球，但应该看到，繁荣背后也不乏隐忧，品牌缺失、经验不足、募资难等一系列问题也困扰着这个新兴行业的从业者，坊间对房地产基金的质疑也从未间断，可以说，房地产基金行业正处于成长的阵痛期。
在这机遇、竞争、风险并存的大环境下，房地产基金该如何开拓思路，把握机遇，控制风险，提高竟争力，为房企解决困难？随着泛资产管理时代的来临，房地产基金在投融资组合中将承担怎样的角色，如何为投资者获取安全的高回报？房地产基金又如何与金融机构和第三方财富管理机构共绘财富管理新时代？
在此背景下，全国工商联房地产商会、全国房地产基金联盟主办，德信资本承办的“新黄金十年——房地产基金、财富管理机构、房地产企业的战略合作之道”论坛于2012年12月7日在深圳隆重举办，将对这一系列问题进行深度探讨。
据悉，本次论坛汇集了全国主流的房地产基金、财富管理机构、房地产企业以及银行、券商、信托等金融机构的高层，论坛主题为“新黄金十年——十八大之后的房地产金融、私募基金的发展新机遇”，包括全国工商联房地产商会秘书长钟彬、全国工商联房地产商会房地产投资基金联盟会长张民耕、全国工商联房地产商会房地产投资基金联盟秘书长闫宗成等在内的行业专家将房地产开发商、金融机构及财富管理精英一起，共同展望三方合作的前景及意义，共同探讨房地产金融行业的现状与未来。
在当前的市场环境下，此次论坛颇有“抱团取暖、联合发声、合纵连横、争取同盟”之意，记者在采访全国房地产基金联盟秘书长闫宗成时，他并不讳言此次活动就是为了扩大影响力，替行业正名，同时希望寻求建立更广泛的战略同盟，“行业新兴，泥沙俱下不可避免，目前房地产基金本身也存在着诸多问题，其中最突出的问题就是募资难，因为投资人和管理人都不成熟，市场上对房地产基金这种投资产品的认可度还不够，所以我们需要一齐发声，增强自身的影响力和知名度，努力获得广大房地产企业、第三方财富管理机构和金融机构的认同”，闫宗成说。
在谈到此次活动为什么命名为“新黄金十年”时，承办方德信资本董事长陈义枫表示，“对房地产行业来说，黄金十年过去了，短期将呈现窄幅震荡、稳定横盘的特征，即使城市化的进程依旧，房地产行业中长期向好，也不会出现像过去十年那样的爆发式增长，而对房地产基金来说，黄金十年来了，因为调控将会成为常态，宽松的货币政策也将一去不返，未来房地产行业资金链偏紧将是常态，运用多元化的融资手段与创新资本运作模式将是必然趋势，以房地产基金为代表的直接融资方式将会逐渐取代以银行为代表的间接融资方式成为未来房地产融资的主流”。
出席本次活动的一位国内知名第三方财富管理机构的负责人也非常看好房地产基金行业的发展，并对第三方财富管理机构和房地产基金合作的前景充满信心，“房地产基金期限长、资金来源稳定、发行相对自由，有利于解决房地产行业因信贷紧缩带来的资金短缺问题。同时，在政府持续调控下，房地产信托投资基金等证券化产品的推出，这些因素都有利于地产基金的发展，目前第三方财富机构以代销信托产品为主，但随着信托自建渠道，对第三方财富管理机构也造成了很大冲击，我们正在逐步了解房地产基金，也慢慢提高了房地产基金在客户资产配置中的比例，相信未来房地产基金将会成为第三方财富管理机构的一个非常重要的资产配置类别。”
与会的一位国内知名房地产企业的融资总监则表示，已经关注房地产基金很久了，最近也在准备尝试与基金合作，“对于中小开发商来说，在银根紧缩的大环境下，不受政策限制的房地产基金可以为其提供债权融资，缓解资金压力，虽然基金成本比信托略高，但尚在可控范围之内，起码比非法的民间融资好很多，最多是让出一部分利润，而对于大开发商来说，则是与基金进行股权合作，降低负债率，适度运用金融杠杆，在弱市的环境下逆市扩张，获取优质项目，扩大市场占有率，目前国内一线的知名开发商或多或少都已经与房地产基金合作乃至自建基金平台，可以说，未来房地产基金将会在房企资金来源中占据重要地位。”
据悉，接下来全国房地产基金联盟还将陆续在北京、上海、广州、天津、成都等多个地区举办类似的论坛。
