近日，记者来到辽宁省本溪市，驱车一下高速公路眼前便为之一亮—一条太子河将此地分成两岸，北面背山面水，周边建筑基本为别墅和洋房，其中一栋造型别致、高耸奇特的建筑着实扎眼；而南面，则是相对寒酸的老式建筑。两者映照在太子河两岸，不协调感十足。
同行人告诉记者，那片高档小区是今年开发的住宅，而那座气势浑宏的建筑，便是本溪市即将开业的、档次最高的五星级酒店。
凭着媒体人的敏感，记者抱着对当地的楼市的兴趣开始留心观察。果不其然，一路下来本溪市不少地方正在“叮叮当当”地开展开发建设，而卖房的广告更是处处可见。
莫非这又是一场声势浩大的三线城市房地产过度开发？记者抱着侥幸心理问了一位有着从事本溪房地产行业多年经历的前辈。而前辈的一脸愁容，就让记者心凉了半截，“本溪房价均价4500元/平方米左右，某些项目价格堪比沈阳。供需极不平衡，基本处于有价无市的状态。”
从需求方看，一方面，记者查询了国家统计局本溪调查队抽样调查资料，资料显示：2012年，本溪市城镇居民人均可支配收入达22466元。而记者算了 笔账，以买一套80平方米的房子为例，需要本溪家庭不吃不喝近20年才能买得起；另一方面，前辈告诉记者，本溪每年高考考出1万人左右，相应会带走 2000个家庭，而外来入驻本溪的人口有限。照此发展，面对本溪市一共160万左右的人口，楼市的购买能力可想而知。
从供应方看，据记者了解，恒大、绿地等一线房企在本溪均有项目，且开发体量均在百万平米以上，供大于求现象明显。
相对于当今三四线城市的房地产市场，本溪楼市的情况早已见怪不怪。万达集团董事长王健林在接受记者专访时就表示：“按照目前的中国房地产市场现状，我个人判断，除了个别热点城市以外，其他城市在两年后就没有调控的必要了。”
现实很残酷，但地方政府对于卖地、开发始终保持着高度的热情。从今年年初的地方债问题，再到疯狂卖地，土地财政问题被一提再提。但可能是记者孤陋寡闻，直至今日，并未听到有哪些三四线城市为此进行调整与改革。
针对三四线城市房地产市场的混乱，改革已迫在眉睫。据记者了解，住建部近日总结了一个房价上涨过快的“黑名单”，按照要求，名单上的城市，要总结楼市调控教训，并采取措施保证年度房价控制目标的实现。
现实很骨感，这种境况下，地方政府是不是也该反思未来房地产发展问题了？如果不，也许温州和鄂尔多斯的楼市“伤痛”，同样成为你的痛。 (马雲龙，法制晚报评论员)
