导语：据统计，在2012一年的时间里，苏州商品房成交均价基本维持11201.12元/平米。苏州楼市不同主体对于这一数字的理解似乎差异很大，相关数据表明：“苏州房价同比降了！”而对于房价最为敏感的购房者而言，他们眼中的房价却是一路飙涨。
苏州房价究竟是降还是涨？值此315维权日来临之际，本站将为大家揭开苏州房价背后的真相，通过调查数据还原苏州真实的房价。
新浪乐居讯(编辑 李力)在很多购房者心目中，吴中区的房价一直停留在“8字头”，单价过万的房子寥寥无几。
然而，随着苏州楼市整体回暖，吴中区房价也迎来了全面的上涨。
2012年至今，木渎凭借地铁的开通着实火了一把，大成珺、云山诗意的价格达到9000元/平米之后，万科城的入市使得区域基准房价破万已成事实；在尹山湖版块，包括保利居上、万业湖墅金典等主力楼盘价格也再次回归“万元”时代；此时越溪版块的房价表现相较而言可谓“中规中矩”，邵昂路众多热门楼盘价格依旧在9000元/平米徘徊……
至此，曾经是苏州房价洼地的吴中区也已经不再那么“廉价”。在克尔瑞统计的数据中，2012年吴中区住宅成交均价已经达到10133.9元/平米，该区域三大主力版块新的房价基准已经渐露真容。
越溪：“波澜不惊” 9000元/平米唱主调
无论吴中区的房价如何变化，越溪版块依旧算是吴中的价格洼地。经历了上半年刚需房源的狂销和下半年改善大户的集中入市，区域房价却一直“波澜不惊”，从8000-9000元/平米，呈现着稳步的上涨态势。
板块 | 楼盘名 | 1月均价 (元/平米) | 3月月均价 (元/平米) | 价格变化 (元/平米) | 变化幅度 | 价格变化原因 | 项目在售产品详情 |
| 越溪版块 | 招商小石城 | 8500 | 8500 | -- | -- | -- | 94、140平房源价格8500-9500元/平。另有五期高厅少量剩余房源，总价170-390万 |
香溢澜桥 | 多层11000 高层9500 | 多层11500 高层9000-10000 | 涨500 | 涨4.5% | -- | 目前多层房源均价11500元/平，高层9000-10000元/平，房源户型90-140平 | |
| 越湖家天下 | 8800-10500 | 8800-10500 | -- | -- | -- | 在售三期户型73-125平，价格8800-10500元/平 | |
| 首开国风华府 | 9600 | 9800 | 涨200 | 涨2.08% | -- | 电梯洋房均价9800元/平，在售房源均为现房，户型面积在115-170平 | |
| 越湖名邸 | 9000 | 9000 | -- | -- | -- | 三期小高层还剩10套左右，均价9000元/平。预计5月加推新房源，户型90—170平 |
诚然，在2012年上半年，招商小石城刚需房源曾经创造了7000元/平米的超低价，然而它早已成为了历史。随着2012年下半年“云中墅”产品的推出，招商小石城价格回归“8字头”。至2013年3月，其7期“向上”产品的价格则维持在了8500元/平米左右。
此时，区域内同样身为主力热销楼盘的新城金郡住宅产品已经售罄。越湖家天下随着三期产品香舍产品的推出，目前在售房源均价已然破万。另一主力楼盘越湖名邸在时隔半年多之后，于今年3月推出三期小高层产品，其价格并未如购房者所预料的那样见涨，销售均价依旧保持在9000元/平米。
正如招商小石城负责人所言，“越溪区域的房价一直以来都很稳定，4年来整体呈现的只是微涨态势”。越湖名邸置业顾问张先生就直言，“我们项目3期首批房源价格与2期持平，相对越湖家天下和招商小石城目前的价格，9000元/平应该就是这个区域最合理的价位了”。
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木渎：“扶摇直上” 万科城奠定木渎万元新基准
作为苏州新城西核心区域的木渎在2012年借助轨交着实火了一把。仅2012年1-4月份，区域住宅成交均价就从9509元/平米涨至10395元/平米。
板块 | 楼盘名 | 1月均价 (元/平米) | 3月月均价 (元/平米) | 价格变化 (元/平米) | 变化幅度 | 价格变化原因 | 项目在售产品详情 |
| 木渎 | 合景领峰 | 11500 | 11500 | -- | -- | -- | 尾房在售，面积85、97平为主，均价11500-12000元/平，清盘优惠98折 |
| 朗诗绿色街区 | 13000 | 13000 | -- | -- | -- | 在售精装房源，户型面积72-185平米，均价约13000元/平 | |
| 云山诗意 | 9000-10000 | 9000-10000 | -- | -- | -- | 在售120-180平大户型，均价9000-10000元/平，按揭99折，一次性优惠98折，一房一价 | |
| 大成珺 | 9000 | 9000 | -- | -- | -- | 在售户型面积86、89平，均价8500-9500元/平。40平房源剩余不多，顶楼170平特价140万左右 | |
| 万科城 | 11000 | 11000 | -- | -- | -- | 在售高层户型面积为80-150平米，均价11000元/平，一房一价 |
然而此时房价过万的楼盘仅仅有合景领峰和朗诗绿色街区，一个位于地铁上盖，另一个身披科技系统，成为了区域内房价的上游产品。至2013年3月，合景领峰销售均价达到11500元/平米，而朗诗绿色街区精装房源价格也涨至13000元/平米。
相较而言，位于胥江版块的珠江首府和云山诗意销售价格则低了很多。2012年5月份，云山诗意推出亲子户型，起价仅8000元/平米。2012年9月，大成珺首次开盘，折后均价也仅为8500元/平米。时至今日，两大项目的销售价格保持在了9000元/平米。
但是，该版块“9字头”的房价平衡很快就被打破。2012年12月底，万科城首次开盘，销售价格轻易破万。而今年3月的销售均价达到10500-11000元/平米。
从2012年下半年至今，包括招商、吴中地产、朗诗、世茂等大牌房企在木渎相继夺地，木渎楼市火热程度可见一斑，而万科城破万元的房价也使得木渎的低价局面即将成为“历史”。
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尹山湖：“峰回路转” 名符其实万元“大户”
相较于吴中区其它版块，尹山湖房地产发展的起步很晚，但是并不低。
2011年5月，保利观湖国际作为尹山湖第一家住宅项目，开盘价即达到9500元/平米。然而好景不长，一年之后，为应对深度调控所到来的市场压力，保利观湖国际推出“5月团购季”活动，其高层房源折后最低价格降至8075元/平米，尹山湖版块房价终见筑底。
板块 | 楼盘名 | 1月均价 (元/平米) | 3月月均价 (元/平米) | 价格变化 (元/平米) | 变化幅度 | 价格变化原因 | 项目在售产品详情 |
| 尹山湖 | 保利居上 | 11000 | 11000 | -- | -- | -- | 在售户型面积90-164平，均价11000元/平 |
| 万业湖墅金典 | 9500 | 10000 | 涨500 | 涨5.3% | -- | 在售户型面积80-169平，均价10000元/平，付1万元享受95折优惠 |
然而这一底价并未持续太久。随着保利二期保利居上产品的推出，其销售均价达到12000元/平米。而万业湖墅金典推出准现房，3月份销售均价达到10000元/平米；合景叠翠峰目前在售房源价格约为9500元/平米，即将加推的房源价格也将破万。
“尹山湖区域房价过万绝对是名符其实”，万业湖墅金典置业顾问陈先生表示，“除去环境和轨交的利好，今年中富御湖湾和九龙仓九龙仓碧堤半岛也会面世，对于区域房地产市场的发展来说都会是利好消息”。
2012年12月的最后一场土拍上，中海豪掷26.2亿连夺两宗地块进驻尹山湖。如今的尹山湖版块，已经大牌房企云集，纵然区域房价一度筑底，然而峰回路转，尹山湖已然进入“万元时代”。
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