开发商开始原地踏步
记者根据多个销售战线拉得比较长的楼市大盘的调查统计发现，2009年、2010年两年间的价格变动最为明显。
其中一家楼盘的开发商就表示：“2010年就已经收回成本了，所以我们也不急着卖，2011年市场开始走下坡路，我们就没怎么推出新房源。”2012年中期开始，市场复苏，一些老盘又开始推新，该开发商称此为“把握市场节奏”。
通州机场高速杨林出口东南6公里的格拉斯小镇 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目分七期开发，全部为独栋别墅产品，目前二期现房在售，起价为35000元/平方米，三期预计在今年2月底或3月初开盘。
位于管庄地区杨闸环岛东北角的北京新天地 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目，是一个已经入住多年的老盘。该项目2006年8月19日开盘，今年3月，北京新天地 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)五期25号楼即将开盘，价格将在20000元/平方米以上。
北五环外的橡树湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目7年间价格一直保持比较稳定的节奏，2009至2011年，连续迎来精装产品推出、爱儿坊国际双语幼儿园正式开园、海淀实验二小招生、五彩城营业等重要事件。
“2009年到2010年，项目成交价格涨幅较大的最根本原因是北京房价整体飙升，而房价过快上涨带来的结果之一便是政府的严厉调控。由此可见，‘透支预期’是中国房地产市场的痼疾之一，”某项目负责人对记者表示，“以开发商、代理公司为代表的从业者固然是其直接参与者和推动者，而刚性需求的不断增加、‘既得利益者’的坐地起价和市场规则的不完善，也是造成这种局面的直接原因。”
调控及时介入
摁住涨价速度
位于东四环霄云桥东南角的阳光上东项目经过10年的发展，已成为东四环沿线规模最大的高端住宅区。目前该楼盘已是尾盘销售阶段。
作为望京区域代表楼盘，东湖湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)自2006年开盘以来，已经走过了7个年头。在这7年间，从修葺小区周边的环境到引入陈经纶中学和格顿双语幼儿园，东湖湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)也从期房转变成为了现房，也让该项目成为了区域内的代表楼盘之一。目前，东湖湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)仅剩下为数不多的大户型房源，户型面积在180平方米至290平方米之间。项目未来还将推出商业产品——东湖湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)·金湖。
区域配套完善
新房“内涵”更佳
“太阳宫地区原本是城乡结合部，现在通了地铁，有了商业，已经成为黄金住宅区。”太阳宫北街麦田地产的销售人员表示。
记者了解到，以前的太阳宫地区道路窄小拥挤、人口密度大，随着市政道路与绿化建设，多商家逐渐入驻太阳宫区域，商业气氛逐步成熟，教育设施方面还引入了人大附中。
和太阳宫区域类似，东四环四方桥周边区域近几年周边配套也不断完善。可以说，北京最大的、最现代化的游乐场所欢乐谷的兴建带动了东四环四方桥周边区域的发展。而紧邻该项目的某大盘项目负责人表示：“目前，在商业配套方面，我们自持的近10万平方米的商业广场已经投入运营；在教育配套方面，我们不仅是学区房，而且引进的是从幼儿园一直到高中的全程教育资源。”
作为北五环外首屈一指的大型社区，橡树湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目的区域生活水平也从几近一无所有的城乡结合部，变成集大型生活购物中心、学校、幼儿园、高端会所、多条交通路网于一体的全新生活板块。就在春节前夕，作为区域最为现代化的大型购物中心五彩城二期开始试营业，成为区域配套完善的又一个标志。
项目负责人表示，这样的纯造城项目是比较苦的，不像城市核心项目那么便捷，“营建之初我们的上下班交通、住宿、就餐都是巨大问题，可以说工作生活条件是跟着项目的成熟一点点起来的。”据介绍，橡树湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)最新的5期产品计划在今年7月推出。推出的是拥有全系智能家居、超大户型的高端产品。”
本报记者 胡喆 徐楠
甘放 陈静思
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