南都讯 记者李亚坤 花费千万买来了商铺，老租户在合同到期后不退场，新业主不能装修，无法招租，原本的临街铺还因为租户的改造变成了内铺。这样的事情在深圳华强北发生。昨日，业主在接受南都记者采访时直称，“没有天理”。
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租期结束，租户不退场
事发地点在华强北现代之窗大厦。这栋大厦产权分散，被切割成10平方米的小型单位售出。赛博国际控股2003年租下该大厦4层多个商铺开设了赛博数码广场，第一层现在为一个整体的手机市场。
黄女士在2010年12月从一业主手中买下华强北现代之窗大厦一层的一间铺面，使用面积仅有10平方米，花费约980万元。
按照原始购铺合同，这个铺面为“规划对外开门，面向华强北路”，是一间临街商铺。南都记者昨日在现场看到，临街商铺已变成内铺，临街一面被其他商家摆放一张长条柜。让业主黄女士苦恼的是，与赛博的合同在2011年6月就已经到期。“续租的租金不到3万。”黄女士认为，商铺的租金至少在7万左右。赛博一负责人表示，黄女士一度开价为每月租金10万，他们难以接受。
双方无法达成一致。赛博按时支付租金，但拒不退场。一审二审，黄女士都胜诉。但二审已于今年5月结束，直至今日，她都无法正常进场装修，无法对外招租。
赛博称是维护签约商户利益
赛博为何拒绝退出这个10平方米小铺？赛博给出的理由是，截至2011年11月30日，已有接近90%的业主与赛博续约，签订为期半年的租赁合同，剩余业主中绝大部分也同意与自己续签合同。
赛博认为，“赛博有权利有义务维护赛博数码广场绝大多数商户的利益。”赛博还认为黄女士的铺面位于广场大门及侧门入口处，一旦归还，势必影响数码广场的入口通行。赛博认为，“少数业主应服从大多数已签约业主的利益”，要求法院驳回黄女士拿回商铺的请求，要求法院判令黄女士以“合理的租金水平与赛博公司续签租赁合同”。
一审和二审都驳回了赛博的请求。深圳市中级人民法院在二审时指出，赛博的续租理由“不属于为平衡集体利益而应限制黄静云(即业主)涉案铺位使用权行使的正当理由。”
质疑
为何临街铺变成内铺？
黄女士称，赛博私自扩建，将商铺向外扩张约两米，导致其商铺价值大大降低。赛博方面一名负责人则表示，他们确实进行了改造，但是主要是为了美化市容。华强北街道办执法队一名负责人也表示，商家的外扩并未有合法手续，目前他们已拆除了商家此前临街设置的玻璃墙。
为何拒绝业主进场装修？
黄女士表示，今年七月，她向法院申请强制执行，才拿回铺面，但至今赛博都不允许她进场装修。华强北街道办司法所今年11月19日对此事进行协调。赛博方面一名负责人则表示，黄女士需要提供装修效果图以及报批手续，方能安排黄女士进场装修。黄女士表示，管理处迟迟不愿意配合办理手续，赛博是在故意刁难她。
