提要：??聽說，最新房產測繪規則出爐了，那麼大家最關心的莫過於房屋共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計算入房屋面積？??別急往下看~??一、房屋面積是誰來測量??我們在簽訂購房合同時，合同上都會寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數據的來源均是根據房產測繪師所測量的，其測定的特定範圍是房屋以及與房屋相...
??聽說，最新房產測繪規則出爐了，那麼大家最關心的莫過於房屋共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計算入房屋面積？
??別急 往下看~
??一、房屋面積是誰來測量
??我們在簽訂購房合同時，合同上都會寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數據的來源均是根據房產測繪師所測量的，其測定的特定範圍是房屋以及與房屋相關的土地。
??二、共用面積包括哪些
??現在規定，房屋共用面積包括這些
??共用面積是指業主共同佔有或共同使用的建築面積，分攤的共用建築面積可分為4類：
??1、建在幢內為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。
??2、建在幢內為本幢服務的警衛室、信報間、消防控制室等管理用房。
??3、牆體部分，包括外牆、套與共用空間之間的分隔牆中，未計入套內牆體面積的其他牆體水準投影面積。
??4、本幢內的水準通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建築部位。
??三、新規定到底包括什麼
??而以下這些則不能計入房屋面積
??1、層高小於2.20米的房屋部位。
??2、突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。
??3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
??4、建築物內的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱、罐的平臺。
??5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結構。
??6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防幹、支線。
??7、電梯下方的電梯機坑。
??8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調機位
??9、露臺
