回首2013年，贵阳楼市经历“新国五条细则、”“过户潮”、“房产税”、“钱荒”、“电商营销大战”，全国十八届三中全会胜利召开，指明楼市调控方向，涉及“新土改”在内的集体土地流转问题、小产权房上市交易问题以及房产税开征、保障房建设等方方面面。全国多数城市房价连续多月上涨，贵阳楼市也是一片看好。除刚需市场继续领跑楼市外，今年的商业地产及高端物业也加大推量冲击楼市，2013年群雄逐鹿，到底谁是大赢家？未来又将走向何方？就这些问题我们对乐湾国际副总裁贾响进行了采访。
新浪乐居：对于今年贵阳楼市发展态势您有着什么样的评价，认为这样的发展态势是健康的吗？
贾响：去年280亿的花果园让贵阳整体开发商乱了阵脚，今年经过调整后，大家又各自找到了方向发展。概言之：今年是乱中求稳，稳中求发展的一年。 发展态势总体而言是健康的，没有因为一个花果园的崛起而倒下一批开发商，也没有因为未来方舟的崛起而让其他开发商无路可走。
新浪乐居：今年楼市与去年相比，销售情况和预期相比是否有发生变化，您感受最深的是什么，您的收获是什么？对项目今年的表现您打多少分？
贾响：今年是各有发展各有前景各有变化，各家开发商今年比起去年预期都好得多。今年最深的感受是乐湾这个深耕了三年的项目，今年终于展露头角，成为别墅领域中的标杆，如果满分是100分，我给今年的乐湾打120分。
新浪乐居：关于贵阳的崩盘论今年外界媒体还是有很多的猜测，您觉得贵阳现在是否存在“泡沫”风险？
贾响：之前谈论崩盘是因为有大量的存货滞销，但今年的销售量很好。贵阳人民很幸福，房子便宜，选择又多，没有泡沫可言。
新浪乐居：年底到来，各地调控突击加码，贵阳新一届政府也有出台一些新的楼市意见，您认为三中全会后带来的政策改变对贵阳楼市将产生怎样的影响？
贾响：土地出让的政策即将改变，过去是“弱政府强企业”，企业主导了大量一级土地的开发，形成了大盘格局。未来通过土地出让，政府开始“归为”，主导市政配套设施建设，主导城市发展，土地不再大面积打包出售，通过有效规划，政府回到城市建设发展的“本位”上运营城市，未来发展是非常健康的。
新浪乐居：您可以预测一下明年贵阳房价走势以及市场推量可能出现的变化吗？
贾响：明年房价会明显上涨，尤其是后半年，上半年一旦如果土地政策一旦正式出台，会出现升价潮，消费者一开始会有抵触心理，但经过半年的消化后，又会转化为可接受状态。从销售额预测，上半年可能占全年30%，下半年可达70%。如果土地政策在1月份如期出台，房价涨幅大概在15%-20%左右。明年的市场推量，将会跟今年持平。今年的退货量变化可以举个例子说明，比如花果园和未来方舟如果占了60%，剩下的开发商有40%，那明年这两家最多占30%，70%在剩下的开发商手上。
新浪乐居：所处市场不一样也需要变换不一样的营销手段，今年各家房企在营销手段上可谓是层出不穷，在2014年，您认为贵阳房企营销怎样才能突出重围？
贾响：大盘时代即将过去，2014年的市场上，将会形成更复杂、更百花齐放的局面。在产品形态、生活理念、社区规划上，将出现各种不同的流派与风格。明年乐湾也会出不同以往的新产品，比如酒店公寓、商业Mall等，市场会更丰富。
新浪乐居：今年在媒体营销上应该是很多媒体也在谋求一些突破，比如现在很火的房产电商，新浪乐居明年在会在这个营销渠道上做一些突破，对此您有一些好的建议么？
贾响：不落地的电商永远是没有脚的鸟，只能在天上飞。如果不解决渠道落地的问题，电商永远只是一句空话。归根结底，房地产是不动产，传统媒体和新媒体应该结盟，效果会更好。
新浪乐居：年底是否适合出手买房，您对购房者是否有些购房建议？最后您对乐居及网友们说一下您的祝福吧！
贾响：要买房就赶紧吧，因为土地政策一出来，房价一定涨。我的购房建议是：有经济能力的的就买好的、大的房子，钱少就多元化投资，可以买商铺，不建议买写字楼。房产作为多年来稳健的投资产品，持有比慌张抛售更靠谱。
