10岁的“天街系”商业已不再是少年。关于如何获取地块，如何操盘商圈，如何在最短时间内赢得最大租金回报，如何帮助投资人迅速回本后享受高收益……龙湖已然为“天街”总结出一套科学逻辑。对，这就是“天街”给人们留下的深刻印象：带着投资人一起赚钱的大庄家。
2013年，龙湖推出全国第20座天街：成都2.5环晋阳商圈内55万平方米城市综合体“龙湖金楠天街”。这意味着，又一轮投资闸门全面开启。这一次，投资人将享受到更加“全面”的优待。
优待1：
龙湖自持购物中心不会抢销售型天街里商业的生意
商圈型城市综合体龙湖金楠天街的商业分为两部分：约10万平方米龙湖自持购物中心，以及约8万平方米名为龙湖【天街里】的销售型商业。
为了避免商圈内部自我竞争，龙湖自持购物中心放弃了可能在品牌、类别等方面与天街里商业产生重叠的百货主力店，而是规划了天街里商铺无法做到，而商圈中又必须存在的整体业态，包括中高端超级市场、IMAX4D影院，以及只有购物中心才有资格招商的中高端国际大型品牌形象店集群。
这样做是为了让自持购物中心与天街里商业形成经营品牌和业态上的全面互补，甚至干脆就让天街里商业成为实际意义上外扩了的“天街主力百货”。只不过，这个“主力百货”并非龙湖自运营的闭合式商场，而是由投资人自我掌管的天街里商业街。这样，天街里商业在未来招商时就拥有了足够的底气去要求商家的级别，从而获取高收益。同时也避免了当自持购物中心引进主力百货店之后，天街里商业只能被迫做一些社区型中低端业态的尴尬场景。
另一个必须提到的优势还在于，龙湖自持购物中心与个天街里商业之间、天街里商业各个组团之间，都排布了众多空中连廊，这种立体闭合的动线疏导将保证天街里商业充分享受龙湖购物中心带来的人流相应。
优待2：
销售型商铺也能被管控，未来运营效果逼近龙湖自持商业
投资人都知道，销售型商业最大的不可预期性就在于，业权分散之后业态难以实现全面管控，从而导致商业未来的整体形象下滑，商铺吸金能力一年不如一年。天街里商业也面临同样的问题，不过不同的是，龙湖已经提前布局好了一套周密的解决方案——过滤 定义。
“过滤”是指通过设置投资总价门槛来过滤掉大部分投资散户，严格管控商铺业主数量，让天街里商业变成一场“庄家的游戏”。比如，1楼单个铺面主力面积放大到80-150平方米，尽可能减少极小面积铺面的数量。到了2楼，龙湖则硬性要求投资人必须半层起买，3楼则要求整层购买。这样做，能有效过滤掉以租赁极小铺面为生的低档商业。机会留给了财力与实力更加雄厚的中大型商家，让他们有更大的发挥空间来进行整体经营，保证未来的商业品质与档次。
“定义”则是指，位于节点位置的转角商铺全部采取先招商后销售的方式面向投资人。这样做的目的，是为了通过两家端头的转角商铺来定义这一小段街区的整体形象和经营主题。效果是可以保证整段街区的业态统一性，提升品质感和号召力，从而避免单铺在招商过程中的局限性，使之不至于因孤掌难鸣而被迫降低租金收益。
有了严格执行的“过滤”与“定义”，天街里商业街在未来运营方面势必将按照龙湖规划的蓝图发展，其展现的效果也将逼近龙湖自持商业。这就意味着：投资人的租金回报将是相当可期的。
目前，龙湖【天街里】整个商业格局中，最重要的一条商业轴心“中央情景街区”已经全面亮相，70-200㎡的全临街金铺正在火售中。询：028-82006667
