记者从维州政府数据了解到，连续5年获评全球最适宜人类居住城市的墨尔本，仅2015年一年，人口就剧增了9.5万，澳洲统计局(ABS)数据显示，本世纪中叶(2050年)墨尔本人口将赶超悉尼，成为澳洲人口最多的城市。
墨尔本即将进入“人口爆炸式增长以及市中心人口预计翻番”的新城市格局，快速重塑CBD以西与海港的连接地带——Docklands，将其打造成为墨尔本第二CBD，是当前维州政府重要的规划和迫切任务。
一、全澳有史以来最大且最负盛名的国际海滨发展地
据了解，Docklands位于CBD西南2公里处，是墨尔本中央商务区向外延伸的独特滨水区，也是全澳有史以来最大且最负盛名的国际海滨发展地。
Docklands总面积达190公顷，水景面积达44公顷，总面积两倍于墨尔本现有CBD，十倍于悉尼情人港，坐拥2.5公里城市水景线。
二、便利交通网络构建城市发展大动脉，出行随心所欲
Docklands区域内交通十分便捷，出行随心所欲，能搭乘各种交通工具畅通全城：公交车，电车，渡轮，火车(毗邻墨尔本最重要的两个火车站：南十字星火车站和弗林德斯街站)。便捷的交通直达墨尔本大学、墨尔本皇家理工学院、唐人街、Emporium购物中心、Bourke街购物中心、墨尔本中央购物中心、皇冠赌场、墨尔本艺术中心、维多利亚国立美术馆等墨尔本最繁华、著名的购物、艺术、娱乐中心。
三、墨尔本巨资打造第二CBD，繁荣商圈、高端企业集萃
自2000年开建以来，Docklands共吸引了$100亿私人投资，拥有近8000居民，3.2万就业岗位，开发完成预期为2025年，届时投资总额达$175亿，将容纳2万居民，6万就业岗位和超过100万平方米的办公空间，整体就业增长57%，大部分就业机会集中在墨尔本维多利亚港。
名企聚集效应在这里显现，澳新银行总部、澳大利亚国民银行总部、Collins Square、毕马威(新址)、Lendlease等世界知名企业总部或重要办公场所皆坐落于Docklands，政府计划，10年内将金融区全部迁至于此。
四、高薪就业岗位吸附大量的高新人才汇聚于此
由于毗邻CBD又拥有无可复制的水景资源，Docklands日益崛起为新兴的临水豪宅区域，颇受高端企业和精英人群认可。从2004年6月到2014年6月，Docklands-Southbank统计区域(SLA)显示每年新增1350位居民，年龄20至34岁的居民占高比例。
收入分布情况表明，处于最高收入段的Docklands居民比例较高，20.5%的每周收入超过$2,000，相比之下大墨尔本区此比例仅为9.4%。预测至2036年该区人口增长约达71,509人次，意味该区每年将产生约1100套新住房的需求。
五、住宅持续紧俏、空置率仅为2%，房价和租金飙涨
一直以来Docklands凭着海滨区迅速发展，目前接近一半的开发项目产生约$120亿的溢价。该区现在汇聚了大量常住居民，高端写字楼拔地而起，加之临近墨尔本大学、墨尔本皇家理工学院等澳洲知名大学，上班白领一族和留学生租赁群体多，房产需求量明显供不应求。
新的高端企业不断涌入这个区域，其就业人口也成为当地住宅市场的关键推动力量。Docklands住宅持续紧俏，空置率仅为2%，房价飙涨，截至2015年12月的年度里，房价增长10.7%至664,000澳元。区域高薪租赁群多，过去近10年租金上涨，一居室公寓租金中值年均增长3.5%，两居室公寓租金中值增长了3.8%，三居室公寓租金中值增长了4.7%。
六、维多利亚港、世界九大豪宅湾区之一 ，Docklands优越地段
墨尔本维多利亚港占据Docklands优越地段，坐拥海港全景景观，与纽约长岛湾区、悉尼双水湾等著名海湾齐名，并称为“世界九大豪宅湾区”。作为世界九大豪宅湾区中唯一一个位于城市CBD中心的湾区，维多利亚港正日益崛起成为一个全球瞩目的综合性区域。
维多利亚港目前共有办公空间282,000平方米，聚集了澳洲数量最多的获得“绿色之星”评级的建筑。开发完成后，这里将拥有30%的绿色开放空间、超过80间的零售商店、水岸广场步行道与码头泊位，以及儿童中心和8000平方米社区设施。
另外，到2031年，以墨尔本中央商务区为核心的墨尔本市就业增长率预计可达51%，增至近70万个就业岗位，为仅隔几分钟之遥的维多利亚港带来了丰富的就业机会。
七、维多利亚港绝版亲水地标No.1 Collins Wharf
由世界级顶尖地标缔造者、澳大利亚最大上市开发商Lendlease联袂世界级的建筑设计公司Bates Smart重磅打造的No.1 Collins Wharf，占位Docklands核心水景区，世界九大豪宅湾区之一——维多利亚港以及墨尔本最繁华的Collins St，搭乘Collins St电车五分钟直达CBD，双面亲水，临近墨尔本大学、皇家理工学院等高端学府，同时尽揽维多利亚港、Port Philip海湾、Yarra河及CBD美景。
“全球地标缔造者”Lendlease：澳洲第一大开发商，国际上市公司，拥有逾60年的房产开发经验，塑造了超过5000个世界各地的项目，如悉尼歌剧院、马来西亚双子塔、台北101大厦、美国世贸中心911纪念广场、2012伦敦奥运会会场等世界级顶尖地标项目。
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