近日，记者就目前的楼市情况和房产抵押市场发展趋势，采访了上海房产抵押行业引领者——大房东(上海)金融科技有限公司(以下简称“大房东”)的CEO肖斌先生。
近期国家频频颁布利好楼市的政策，但从目前的房屋销售情况来看，楼市并没有出现大幅度回暖的状态，那么楼市的持续低迷对于以房地产为发展土壤的房产抵押市场有怎样的重大影响？目前房产抵押市场的发展情况又是如何？记者就此专门采访了上海房产抵押行业引领者——大房东(上海)金融科技有限公司(以下简称“大房东”)的CEO肖斌先生。
记：虽然国家频频出台利好楼市的政策，但是房地产市场仍旧低迷，您觉得怎么样可以拉动楼市回暖？
肖：与国外相比，中国拥有最高的购房首付，所以如果降低房产首付，对于刺激市场的购房需求是很有利的。在北美，如果一个大学生有一份稳定的工作，他可以首付5%的房款，另外的95%银行都可以贷款，在澳大利亚，只要一个人有公民身份，只要交10%的首付就可以了，如果我们国家也实行低首付政策，年轻人就不需要等上10年、8年、20年积累首付，可以较早的进入到房地产市场，住上自己的房子。这样的话，市场内的购房需求将会被极大的释放，这对于无论是去库存还是推动楼市回暖都是有很大帮助的。
记：您觉得上海的房价如此高，会产生泡沫吗？
肖：房子作为一种商品，其价格是由本身的价值所决定，但是现在北上广等一线大城市的房价，其价格已经远远超过本身的价值，为什么呢？因为价格的波动还受到供求关系的影响。上海作为一线大城市，土地稀少，但是人口很多，而且每天都有大批的外来人口涌入，而他们的首要需求就是住房，这种强烈的供需不平衡，使整个房地产进入了卖房市场，因此上海房价才会一涨再涨，长期来看，除非上海出现逆城市化现象，要不然上海的房价都将居高不下。其实说到泡沫问题，前阵子股市下跌，楼价持续低迷，已经是一种释放泡沫的现象，可以肯定的是，上海楼市即使有泡沫也不会像日本那么严重。
记：房产抵押平台在目前这个情况下如何继续发展？“大房东”相比其他平台有哪些更为突出的优势吗？
肖：其实目前国内市场的大环境对于房产抵押融资市场是极其有利的。房产抵押作为互联网金融的一部分，随着互联网金融被写入国家五年规划，监管细则的出台。受此影响，房产抵押市场的发展趋势也逐渐明朗。在未来，各个房产抵押平台如果能抓住互联网金融的精髓，正确运用互联网思维，就能在市场内站稳脚跟。另外平台信誉度也不容忽视，一个拥有良好信誉度的平台注定能获得更多客户的青睐。
目前房产抵押市场内的竞争越来越激烈，“大房东”相比其他平台，更为突出的优势是业务操作效率高，我们成立之初，所开创的线上申请、审核，线下审批签约公证、抵押相结合的新模式，减少了将近50%审核时间，大大提高了业务审核效率，而这个模式也为我们收拢优质资产提供了很好的机会，目前在普遍闹资产荒的情况下获取更多的优质资产将是决胜法宝。
在采访末尾，肖斌还表示近期“大房东”推出的0.99%超低月息房抵产品反响特别好，未来将会继续响应国家“普惠金融”的号召，推出更多优惠措施，同时还会开发020等一站式综合金融服务的新模式，为用户带来更多便利的融资服务。
公司名称：大房东(上海)金融科技有限公司
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