今年以来楼市的复苏迹象表现较为明显,从中央至地方政策支持环境良好,由宽松货币和加杠杆支持的改善性需求启动在一二三线城市均衡进行,库存去化效果显著,而房地产投资低迷,供过于求现象已快速得到改善,与此同时房价回稳和负债结构改善将修复开发商前两年不断下跌的利润率。
在持续宽松货币和改善性需求放杠杆的支持下,楼市购买力得到明显恢复。2015年前7月,30城销售面积同比增长23%,三个月移动平均去化时间从18.8高点降到12个月,一二三线城市销量均衡上扬,一线城市房价上涨;经过7月淡季及股市震荡考验,房地产市场复苏动力可持续。年初至今，已公布数据的26 个城市有20 个的交易量上升，在销售均价方面，年初以来已公布数据的14 个城市中有8个的价格上升。
销售复苏与极低投资增速并存的局面还将并存,并形成行业新常态,供求关系的改善成为更大区域内房价的支撑,下行风险有望大幅减少。
今年货币环境宽松,房企再融资开闸后,资本结构得到优化,1-7月份,房企公布公司债发行方案的总金额达到1,400亿元,中票和短融也超过200亿,大量臵换出高息信托,预计今明两年房企资金成本较14年下降幅度可达到200亿左右,帮助遏制行业利润率连续下跌的趋势。
展望港股下半年表现，市场将聚焦几方面，包括中国经济数据表现、美国确实加息时间、人行会否进一步减息及降准等。市场人士估计，希腊债券问题虽令短期市场波动，但预期中长线影响有限。考虑到港股的估值合理，市场料港股下半年有机会重返二萬八千点。
未来一段时间在宏观经济增长放缓、销售回升持续、价格下行支撑明确、企业业绩复苏、以及行业整合升级转型并存的局面下,内房企板块依旧有较好的投资机会。其中优质公司兼具安全边际和想象空间，是精选个股十分重要的参考。
受惠于内地早前多次减息及降准，对房地产开发商提供较大支持，多个一二线城市楼价重拾升轨。此外，在中央放宽政策效应带动下，内地楼市可望于下半年复苏。多家券商表的报告亦认为，内地房地产市场于下半年会有较好供求关系，有利营运环境，更认为位于一线城市具质素的土地储备，将会有更强的定价能力，预期发展商今年的财务状况及毛利率均有改进的空间。
作为北京市二环路内第二大的物业开发商，国瑞置业未来将持续关注一二线重点城市周边及珠三角区域，发展新业务模式，进一步拓宽原有地产开发的业务，原有业务的务实、新业务的不断发展壮大，将带动公司未来业绩提升。
