“金九银十”再次如约而至，相较于去年的金九银十，今年楼市硝烟更甚。进入9月，伴随大盘的放量，开发商新一轮的推盘计划如约而至。高低端住宅、商铺、写字楼呈多面开花之势。今年的“金九银十”楼市量价方面会产生什么变化？购房者应该以何种心态去迎接这个传统旺季？新浪乐居贵阳特别邀请了中地行高级项目主任刘永坤对这些疑问进行解答。
中地行高级项目主任刘永坤
乐居小编：据不完全统计，贵阳楼市下半年的供应量超过500万平方米，近万套房源入市，随着“金九银十”序幕开启，地产大战一触即发。对未来楼市走势，有何看法？
刘永坤：按目前市场去化情况了解，从2012-2013年至今，贵阳市整体成交1740万方，主要以花果园成交比重较大，不断加快去化率，采取大范围收割，下半年市场推货量主要以实力雄厚开发商为主，产品多样化，其中以住宅，商业，写字楼，高端住宅为主，市场受大盘影响，去存较慢，为加快资金链缓解，促使房价总体上会比较稳定，就市场有分化而言：一部分以产品，地段，价格占据一定优势，总体市场看好，二部分主要以区域性楼盘，多数为小开发商为主，占据该区域有利位置，地缘性客户较为突出；
房价上涨最主要是资金推动，房地产企业最差钱的时候是在今年上半年，根据数据分析得出，三季度已经明显好转，四季度和明年企业资金面将持续好转，期间还有一个因素，存货，可售面积，从1月份截止8月，贵阳市场整体推货量900万方，后两个月逐渐减少，剩余货量较多，用于充实10月份国庆楼市高潮，今年新开工面积为负增长，意味着明年可以卖的房屋量是偏紧的。所以导致价格没有上涨空间。
乐居小编： 随着众多大盘开发，部分专家学者唱跌贵阳房价。而旺季的到来，销量增长，房价是“量升价低”还是“持续走高”，贵阳下半年房价是涨是跌，你怎么看？
刘永坤：就目前市场状况分析，大盘相继推出，不断加大推广，主要为“银十”做最后备战，大川白金城的开盘，证实贵阳刚需客群需求量较大，受大盘带动，价格空间变化渺小，下半年整体市场价格变化不大，采取量价平衡，限购令实施已经两年之久，或多或少对贵阳楼市产生了影响，对于明年对于房地产市场仍以“走稳当路线”为主，所以明年贵阳的市场会是“稳字当头”。
乐居小编：2013年，贵阳楼市呈现一片大盘主导新盘闹市的热闹场景。多个响当当的实力房开、多个几百万方甚至超千万方的大盘齐聚贵阳，为刚需客户和投资客提供了众多选择，打造产品差异化，成为制胜法宝。目前市场推出的产品类型会产生什么变化？
刘永坤：就目前贵阳市场在售产品分析，住宅市场去化较快，而且产品多样化，主要住宅市场低价销售，多种首付方式，对于刚需客户来说，这是一种福音，可选择购买小户型房源，用于投资主要围绕写字楼，商铺，公寓，可选择地段，经济比例衡量自己可选择投资渠道。
乐居小编：对于旺季到来消费者易冲动的消费心理，有何投资建议？
刘永坤：首先作为投资者来说，应该对产品，以及周边环境进行分析，了解，是否具有发展前景，在购买时，作适当比较，选择投资时，商铺可作为投资对象，聚人气可作为首选，随着贵阳经济不断发展，高端写字楼，公寓慢慢兴起，加大投资渠道。
