同致行副总裁、郑州同致行副总经理 耿大勇
警惕非住宅扎堆儿 供求失衡
郑州市房地产市场产品格局中，住宅市场产品布局基本合理，但商业和办公产品供求失衡，目前存在一些不合理现象。尤其是办公产品，近一年来供应过量，库存飙升，甚至出现与住宅市场价格倒挂现象，然而整体销售依然不佳，据同致行数据库监控显示，截至2013年1月份库存量约为98万㎡，然而办公市场月均(2011年至2013年1月)消化量仅为6.19万㎡，仅消化库存就需要近16个月，加之高铁区域、龙子湖区域尚未入市的办公项目，未来销售压力巨大。
2013 年，高性价比的刚需产品依然会占据市场主流，而追求产品品质的改善型产品将更能体现出竞争优势。2012年，刚需产品支撑了整个市场，具有地段优势、配套优势、营销手段积极的项目大获成功，获得刚需青睐，2013年市场将保持这一行情，同时，随着改善型需求的入市，高品质的高档楼盘销售将有所提升。
而在商业和办公市场上，那些地段优越、升值潜力大、招商经营有保障的优质项目将最终突出重围，在激烈的竞争中赢得市场。
今年下半年 新盘扎堆儿入市
首先从近两年土地市场的供求量上最能预测未来新盘的释放情况，郑州市2011及2012年土地整体成交量均不高，预计新盘入市量相较往年有所下降，但预计2013年下半年会有扎堆儿供应的现象。
其次，2012年商业和办公市场供应过剩，库存巨大，消化周期长，预计2013年仍会延续这一现象，同致行对商业和办公项目未来前景持谨慎悲观的态度。
近日“新国五条”的出台，虽然没有实质性内容，但目的很明确：旨在防止价格报复性上涨，维护市场健康平衡发展。因此，2013年的房地产市场仍然不够明朗，郑州市整体市场会维持量稳价格缓慢上升的局面。
2012年同致行郑州分公司代理销售金额高达140亿元，在郑州市各大营销代理机构中位居第一，赢得了客户的一致好评。未来郑州的发展潜力越来越大，前景向好，2013年，同致行郑州分公司将力争实现200亿元的销售目标。(李刚)
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