记者近日观察发现，面对“严征”(即《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中的“依法严格按转让所得20%计征个人所得税”等细化措施)举措，深圳楼市尤其是二手住宅交易随之升温。据多家地产代理公司高层人士介绍，深圳楼市从去年11月开始已呈现升温状态，春节前后一直“量价齐升”，业内预计“按20%征税”的槌子最终会在4月1日前落下，3月份几乎肯定会诞生深圳房地产交易市场的“天量”。
市况：二手住宅交投两旺
据深圳中原地产监测，2月25日至3月1日，一周内，深圳市二手住宅成交上升四成，共成交1517套，面积12.30万平方米，全市各区成交量都出现大幅上升。
从各区看，全市各区的成交量都出现大幅上升，其中，罗湖增加幅度最大，成交了263套，环比上升56.55%；而成交量最大的龙岗，成交了368套，环比上升51.44%。
一手房成交各区则升降不一。罗湖零成交；南山、盐田的成交量下降，其中，南山仅成交33套，环比下降62.50%；福田、龙岗、宝安的成交量大幅上升，其中，龙岗成交量最大，成交589套，环比上升88.78%。全市上周一手住宅成交套数为1002套，成交面积为8.96万平方米。
深圳中原研究中心认为，二手住宅方面，近期楼市政策的不确定性因素，致使首置刚需及改善型等有效需求不断增多，推动了二手住宅市场呈现交投两旺的势头。
趋势：短期躁动长期低迷
深圳中原副总经理贺晓丽认为，二手住宅3月成交量将有明显回升，接下来，随着相关部委和地方政府后续执行细则的出台，二手成交量将会出现明显下降，市场对政策的适应和消化期将持续半年甚至更长的时间。
本轮调控对新房市场的影响显然要小于二手房市场，部分二手房置业者将分流至新房市场。然而，受整体市场预期的转变，新房市场也将受到波及，加上细则中明确银行业金融机构要进一步落实对首套和二套房贷的政策，对差别化的信贷政策落实责任更为清晰，未来在货币政策趋紧的环境下，改善型需求也将受影响。
预测：租赁市场可能活跃
对于这次“严征”在深圳实施的时间表，业内均表示还没有收到具体的通知，多数人了解到的情况是具体实施时间不会迟于3月底或4月初。有专家接受记者采访时表示，深圳会尽快实施“严征”，而且有可能出现住房交易的经纪公司会将业务主流往新房代理上流动的迹象。
上述专家认为，“严征”的实施对稳定房地产市场有着积极的作用，同时也引导中介行业往健康的方向发展。此外，部分业主会有“由售转租”的可能，这样会造成市场上租房盘源的增加；另一方面，会有一些原本持币待购的客户打消购房的念头，改成租房。房屋租赁市场的价格变化是供求双方博弈的结果，目前还不太好说。
建议：尽快完成过户手续
2006年财政部曾下发通知表示：对转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。虽有此通知在前，深圳仍有多家房地产代理公司在等待市有关部门出台的“严征细则”。对于“5年以上且家庭唯一住房”免征个人所得税这一条会不会在严征后继续保留，目前没有人敢打包票。多数有购房需求的消费者希望这条免税条例能保留下来。
目前多位业内人士建议，签订房屋买卖合同的交易双方，最好对费用的承担方式明确细化，做好两手准备。同时尽快在本月完成过户手续。
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