新浪乐居西安记者 余子轩/文
11月5日，克而瑞西安价格中心公布11月西安不推荐楼盘top5及推荐楼盘top5两大榜单，与10月榜单不同的是，在11月的不推荐楼盘top5榜单里明显多出了一些大型房企开发的项目，譬如金地西沣公元等。
克而瑞榜单显示，11月不推荐的楼盘包括南飞鸿熙悦都、金地西沣公元、保利春天里和灞业大境。在此之前，入住该榜单的多为本土或其他中小开发商，鲜见一线龙头房企。
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龙头房企上榜
这5个项目中，西安灞业开发的灞业大境项目已是继10月不推荐榜首后再一次入榜。而此次因为“五证不全”而入榜的项目有两个，分别为南飞鸿熙悦都和金地西沣公元。
11月不推荐楼盘top5
克而瑞对金地西沣公元的点评是：“项目五证不全，周边无大型商业、生活配套，依靠自身规划完善，但自身规划实现仍需较长时间，目前项目价格高于区域板块价格近1000元/平米以上，甚至同区域洋房价格相当”。
资料显示，金地·西沣公元坐落于西安高新二次创业核心区，2000亩湿地公园环拥，体量达1241亩，其中配套46万平米的商业。据10月上旬其销售人员介绍，彼时项目一期在售，一期共推出房源3000户，目前只剩600多户，均价8000元/平米。
据业内透露，彼时金地西沣公元每月平均去化可达150套左右。当时，就有分析称该项目只有一个城改批复，且户型不占优势，风险较大。
与此同时，保利春天里项目此也进入不推荐五大楼盘的第四名。理由是“位置、配套不足以支撑目前销售价格，与周边项目相比，性价比不高，蓄客三个月，开盘去化仅29%”。在此之前，市场消息一直指其销售不错。
无证销售对西安楼市的影响在“11月推荐楼盘top5”中也有直接而明确的体现。
在10月推荐楼盘top5中，国宾中央区项目曾以“6402元/平米的售价、涨价后仍热销140余套”的特色，入主榜单第五名。随后因为央视焦点访谈点名批评其无证售房后，国宾中央区首当其冲，项目开发企业及销售代理公司被西安市房管局依法严肃查处。
克而瑞西安价格中心的数据显示，11月推荐榜单top5的楼盘分别是：华著中城(公寓)、高新第五季、中海城、合能十里锦绣和龙湖香醍国际社区。其中龙湖龙湖香醍国际社区已是连续2个月驻守该榜单了。
11月推荐楼盘top5
或致房价下降
10月19日，焦点访谈曝光西安楼市无证售房，从而掀起西安楼市轰轰烈烈的整顿风。
在迅速对焦点访谈节目中涉及到的四个项目进行查处后，西安市房管局展开为期3个月的专项整治活动，对全市所有在售项目进行拉网式排查，大街小巷随处可见房管局“不买无证房”的温馨提示。
而对于那个欺骗购房者的“橄榄湾”项目，西安市房管局联合四部门道歉。接下来，还公布了45个没有获得预售证的项目名单及700个有证的名单。同时，西安房管局还适时地让房企和代理公司分别出来表态，不售无证房。
而据华商报11月5日消息，西安市建委已在近日召开会议，对违规进行房地产开发的18家企业的法定代表人和负责人进行集体约谈。
在通报近期市建委查处未批先建等违法违规行为力度等工作情况后，西安市住建委要求企业积极配合处理，不存侥幸心理。要求企业自觉做好相关处罚配合工作，尽快办理相关建设手续，加强管理，避免违法违规行为的再次发生。
据悉，市建委在会后将对违规企业的资质证书予以暂扣，以待下一步的处理。但消息并未透露涉及到的18家企业及项目名单。
事实上，在西安市房管局主导下的排查活动中，目前已经有不少销售关闭售楼处，暂停销售。
据此前不完全统计数据，西安市场上五证不全的项目至少占一半。故而，受此次风波影响，西安10月房价或将出现新的局面。
首先从大环境来看，近期383方案的探讨及中央高层的关注来看，2014年房价涨势有望趋缓。
中国建投研究院曾在10月31日发布报告称，“本届政府更加强调用长效机制取代以往的调控政策，用经济手段而非行政手段抑制房地产泡沫。预计四季度，特别是三中全会后，房地产长效机制的面世是大概率事件”。
报告续称，“2013年四季度房地产量价仍将处于高位，房地产市场进行风险调整后的年化收益率在4%-8%之间，仅低于信托市场，而高于股市、债市和基金市场。2014年随着房地产长效机制的推出，房地产市场价格涨势将有望趋缓。”
就西安而言，中房信11月1日公布的《2013年10月中国城市住房价格288指数》显示，在288个主要城市中，有77个城市的住房价格指数环比出现不同程度下跌，其中西安的房价指数降幅最大。
2013年10月，西安一手房交易价格指数为962.9点，较上月下降36.0点，环比下跌3.60%，同比下跌2.12%。事实上，在288指数里，西安房价已是连续5个月下跌了。
对于西安一手房价格指数的五连降，克而瑞西安机构价格中心认为，从市场监测数据来看，除部分项目外，西安楼市10月成交量价较9月均有所下滑。
这得益于两方面的原因：一是市场持续近2年的月均100万方的供应让此前压抑的购房需求已经得以释放，因此市场供过于求，导致成交量和成交价上扬缺乏动力。这些从七八月部分试水涨价的项目成交不佳即可佐证。第二，由于市场环境不佳，借用国庆等销售节点降价的项目明显增多大，如华远君城、华润二十四城等将均价下调300-500元/平米后，获得较好的市场响应。
与此同时，受“无证售房”风波的影响，西安市场目前在售楼盘明显减少。据克而瑞数据显示，11月西安仅有10多家项目有意向开盘推新。其中包括恒大御景、雅居乐铂琅峯、华远海蓝城、恒基碧翠锦华等热门大盘。
克而瑞西安价格中心认为，西安楼市未来两个月将与10月保持一致，维持低温运行。因为无证项目的整治，开发商补缴土地出让金、工程进度至正负零等要求一时间内难以满足。第二，从目前市场环境来看，调控政策短期内放松的可能性较小。因此，今年西安楼市出现依旧翘尾的行情已成为小概率事件。
