在国际上，房地产属于第三产业，而在中国，很多人包括一些地产大佬在内都把房地产做成了制造业，就是把房子当成硬件去卖，在今天城镇化进程里面，在人们对于生活质量的期待值越来越高的情况下，单纯的只卖“硬件”已经无法匹配房企效益最大化的需求，那么，对于地产企业来说想要获得实质性发展的出路在哪里？关键就在于“软件”的升级，也就是让房子和土地的金融价值最大化。
什么是房子的金融属性？
以万科早年的发展战略为例：万科早年的房子是建在城乡结合部，目标消费群体是乡镇低收入人群，购买力不强，购买需求也有限导致大部分城乡结合部的房子去化率非常低，无利可图，于是乎万科做了一个重大的改革就是把房子瞄准了都市白领。
一个房子卖给了白领之后，自身的价值可以说是“土鸡变凤凰”，又是一番面貌，这个时候房子的金融属性就体现出来了，不同的消费者对于房子的价值是不一样的，房子卖给白领和低收入者的不同之处就在于附加值的增长，房子还是那个房子，卖给白领的房子，你需要在图书馆，小区、物业 、环境、园林、要做有很多的打造，卖低收入者，做经济适用房即可，这个时候不难发现，你卖的不是硬件，而是软件，万科由此成为了中国白领阶层的代言人，这就是房地产的金融属性。
如何让房子和土地的金融价值最大化？
在今天城镇化进程里面，房企单纯的做住宅项目已经是不可能了，企业发展定位必须考虑其他各种因素包括：商业配套、旅游、养老、养生，要考虑城里人目前最需要的是什么，在城镇化进程如此迅速，养老地产和旅游地产炒得如此火热的今天，可以看出房企要获得实质性的发展就必须把这样一个循环打通。
如果单纯拿地盖房子，地方政府必然高价出售同时在政策上也很难受到青睐，如果换成创造软性价值，其结果便大相径庭了。不管是住宅还是土地，其最大的金融价值，就在于创造的是产业、旅游、养生、创造的是市民在“软件”上的花销，创造的是城镇生活的提升，这些或许就是浙江交通投资集团选择湘水西湖城的重要参考指标。
财富洼地湘水西湖城的金融属性体现在哪里？
湘水西湖城位于湘潭九华经开区核心位置，长株潭两型社会重点实践项目，定位为：以湘江山水气质为特色，依托九华经开区现有产业优势，集居住生活、休闲商业、文化娱乐为一体的大型综合滨江国际新城，是两型社会集中体现区，是可持续发展实验区，是湘浙文化融合示范区，是九华产城融合新引擎，也是拉动湘潭城镇化进程的一辆重量级马车。这些定位并非华而不实的空头衔，恰巧体现的就是湘水西湖城的金融属性所在。同样是拿地，集“产业、旅游、养生”于一体的高附加值是才是关键；同样是卖房子，卖硬件与卖软件才能体现一个企业战略层次的高低，湘水西湖城作为湘江西岸一块极具金融价值的优质地块，其金融属性更是为众多房企在未来的“圈地”政策上提供了一个新的范例和导向。
