新浪乐居讯(编辑 刘艳君)3月23日，三水刚需盘——山水领寓开售2、3座90、113平米的两三房单位，折后均价7000-7300元/平米。山水领寓位于西南城区三水广场成熟商圈，附近有汇丰花园、汇丰豪园、德保花园、恒达花园等三水早期的房地产项目。山水领寓总用地面积仅为10274.1平米，而本次开售的2、3座作为整个项目的收官之作，比元旦假期开售的1座涨300-500元/平米，本地刚需购房者能否接受？市场反映如何？乐居编辑为你一探究竟。
3月23日早上，在山水领寓销售中心外，有大约300人聚集在等候区内。
人气真相：排队4小时选不到心水房 有人抓狂有人淡定
早上9点，在山水领寓销售中心外，约有300人聚集在等候区内。现场设置了护栏，之前有凭身份证登记并交纳2万元诚意金的客户，今天可以拿筹轮候，依次进入销售中心选房。据一名陈姓先生反映，他6点就开始过来排队了，因为担心拿不到好的筹，匆忙之间忘记吃早餐，并吐槽“无钱就话惊买唔到姐，有钱居然都惊买唔到”。据了解，当天前来选房的客户以三水本地刚需为主。
9点半，在暖场表演结束后，首批客户进入销售中心选房，工作人员不断提示，“每批客户只有3分钟时间选择”，现场气氛一度陷入紧张。10点，山水领寓销售中心内发生了一段小插曲。一位女士因为选不到“心水房”，表现得很抓狂，工作人员马上上前安慰。当天有不少市民选不到心水房，有人很抓狂，但也有人很淡定。何小姐和丈夫、公婆住在邻近的汇丰豪园小区，本来看中3座90平米的东向单位，但最终买了西向单位，她透露，“好的户型一般都卖给熟人了，我不认识内部的人，买不到心水户型也很正常”。至于为什么会退而求其次，她表示早在1座开卖的时候，家人就有买房的计划，但是犹豫之下，房源就没有了，因此这次决定果断出手。
市民围在销控表前选房。
价格真相：单体建筑采光更好 价格比1座涨300-500元/平
本次开售的2座和3座，楼高26层，首层为商铺，两梯四户，洋房单位共208套。户型面积为90和113平米，折后均价7000-7300元/平米，开盘前做诚意登记并如期签约可享98*98*99*99折优惠，预计2014年6月毛坯交付。与元旦开售的1座相比，2座和3座的价格明显涨300-500元/平米，到底贵在哪里？
首先，1座户型面积是76-91平米；2座和3座的户型面积是90、113平米。其次，1座是连体建筑，有三个电梯厅，这意味着同一平层内有9个单位，且其中4个单位只有西南向的采光；2座和3座是单体建筑，分别只有一个电梯厅，两梯四户，这保证了每个单位都能得到较好的采光。
03户型（约90平米）样板房客厅
相对于时代城折后均价6400元/平、御江南洋房产品5字头起，山水领域卖7字头显然是卖地段。“贵是贵了一点，但我就喜欢它的地段，出行比较方便”，市民李先生认为，“现在货币贬值得很快，拿着钱也会觉得没有安全感，没有什么比房子更保值了”。谈及买房是否用于投资时，他予以否定。“这几年佛山卖房税费那么贵，现在很少人想‘买房来转手’了”。
截至早上11点半，山水领寓销售中心销控表显示，本次开售的208套房源已经售出近8成。
截至3月23日早上11点半，山水领寓的销控表上显示，当天开售的208套房源已经售出近8成。
配套真相：成熟商圈交通便捷 小区内部规划略有欠缺
在配套方面，山水领寓临近三水广场、三水潮立方、德保市场等购物中心，大家乐、大肥仔、客家餐厅等食肆，西南四中、实验中学、西南四小等中小学，生活配套完善。距离山水领寓最近的公交站是汇丰豪园站，有611、635、619、621、661、662等多条公交线路途径该站点，5分钟通达三水汽车站和三水人民医院，10分钟通达西南老城区，25分钟通达芦苞、乐平等地，交通便捷。
但是，也有市民认为山水领寓的项目面积较小，小区内部规划略有欠缺。新浪网友“3水人”表示，“山水领寓的楼盘面积太小了，只有3座，基本就没有小区；不过附近是老城区，周边都是住宅区，下了楼就能买到要买的东西了，生活配套设施比较完善”。
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